樓盤降價怎麼賠償老業主（這個海邊城市出現保價樓盤）
2023-07-07 14:53:43 1
每經記者：陳榮浩 每經編輯：程鵬,陳夢妤,蓋源源
5月30日，廣東省惠州市惠陽區和大亞灣區放鬆限購政策滿月。
惠州「4·30新政」不僅取消了惠陽區和大亞灣區的限購政策，同時還調整了預售資金監管額度、提取公積金繳納首付款等細則。
「惠州現在市場有所回暖，不過各樓盤對市場的預判不太一樣，有樓盤還在推優惠活動，也有樓盤悄悄撤掉了優惠，還加價了。」大亞灣區房產中介宋軒5月29日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。
市場面上，大亞灣區日前還出現了首個保價樓盤金沙濠逸花園，若房價下跌，開發商承諾補差價。5月29日，《每日經濟新聞》記者致電項目售樓處，接聽電話的工作人員向記者表示，「確實有保價活動，主要針對參與3棟和5棟的購房者，購房者買房後，如果價格低於備案價9折以下，開發商會將這部分差價全額賠付。」
記者查詢惠民之家了解到，從5月1日到5月30日，惠州新房網籤量為1805套，這一數據與去年同期相比下滑顯著，去年同期成交為3249套，同比下滑44%。
惠州雙月灣海景 圖片來源：攝圖網_501615619
環比上漲69%、31%
此前根據惠州的樓市政策，如果在惠陽區和大亞灣區已經擁有一套或以上住房的非本市戶籍，則不得再購買新建商品住房；新購住房實行3年限售政策。
4月30日，惠州樓市新政不僅取消了惠陽片區和大亞灣片區的限購，同時將公積金貸款額度最高貸款額度從40萬元提高到了100萬元。
新政一個月後，惠州樓市整體並未出現明顯回暖。僅從新房成交數據來看，截至5月30日，惠州單月累計成交1805套新房，而4月成交了3940套。
記者查閱惠民之家統計的惠州每日成交數據了解到，5月25日前日成交普遍在80套以下，臨近月底成交才略有回暖，從5月24日到5月28日整體日成交回升至100套以上。
惠州近日樓市成交情況 來源：惠民之家
不過對放鬆限購的大亞灣片區和惠陽片區來說，成交數據呈現出了爬升態勢。
據合眾聯行數據，大亞灣片區已經實現2周上漲，上周成交176套，環比上漲69%；惠陽區住宅成交143套，環比上漲31%。
大亞灣區近幾周網籤套數和面積 來源:合眾聯行
5月30日上午，大亞灣區房產中介楊秋穎通過電話向記者表示，「現在惠州的項目分化還是很明顯的，熱門區域還是很熱門，甚至有樓盤悄悄加價了，但『不值錢』的樓盤依舊遇冷。去化較好的盤，一周能賣30多套，但冷門項目可能一周都賣不出去一套，比如東岸花園、泰豐花園等項目賣得就挺火熱。」
在楊秋穎看來，那些賣得火熱的項目，給購房者的讓利優惠是很重要的一個原因。「東岸花園靠近坪山，泰豐花園則跟惠州南站更近。這兩個樓盤都從去年年底以來，各種活動就沒怎麼停過，包括特惠房源、現場抽獎購房紅包、免物業費等，各種活動金額算下來，大概可以便宜10萬元左右。」
分化中現開發商保價
日前，有市場消息稱，大亞灣區出現了首個保價樓盤金沙濠逸花園，若房價下跌，開發商承諾補差價。
中介朋友圈轉發的宣傳圖
記者從楊秋穎處了解到，金沙濠逸花園不光有保價活動，還有1.5成首付活動。
目前金沙濠逸花園的在售均價為15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5成首付買，以一套95.69平方米的房子為例，相當於僅需22萬元首付，還可以享受開發商的保價活動。
宋軒5月30日下午通過微信向記者表示，「這種保價項目在惠州並不多見，不過最近各項目營銷手段倒是挺多的，比較常見的就是打折，比如燦邦觀邸最低9折，最高首付可以送2成，首付13萬元起；冠華城桂香園打9折，可以送1成首付，借1成首付，最低首付約12萬元起。」
惠州某樓盤營銷活動宣傳 受訪者供圖
一邊是項目保價、折扣，而另一邊也有樓盤悄悄撤掉了之前的購房福利，宣布即將上調價格。
惠州部分項目宣布撤回優惠活動、上調售價 受訪者供圖
5月30日下午，廣東中原地產項目部總經理黃韜通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，「在市場沒有出現全面回暖的情況下，出現分化很正常，不同項目採取的策略也不一樣。去化不佳的樓盤幾乎天天是優惠，為的只是以價換量。而喊漲的盤，很可能跟自身階段性的銷售業績有關，又或者以漲價的形式來刺激買家進場。」
「目前從各地政策來看，基本呈現出一個規律，政策越放鬆，說明之前的整體市場情況越差。出臺寬鬆政策後，市場通常也會有一個反應周期，不會出現快速反轉。」黃韜表示，整體而言，惠州受深圳樓市影響較大，在廣深樓市未出現顯著回暖的情況下，預計惠州樓市也難以出現大面積回暖。但6月後或許是一個好的節點，因為昨天（5月30日）深圳又開始出現「日光碟」了。
「日光碟」相關報導，見《深圳今年首個「日光碟」，套均2388萬！風向標變了？》
記者|陳榮浩
編輯|程鵬 陳夢妤 杜波 蓋源源
校對|王月龍
封面圖片來源：攝圖網_501615619
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