養老房有幾種模式（房子和養老的那點事兒）

2023-08-11 17:14:53 4

一

又是個老人來諮詢買養老房的問題，一聽就又是讓人給忽悠了的。

說是東北的一個長壽之鄉，我都沒聽說過的一個小縣城。然後說是政府給擔保的養老公寓，能投資能自用，每個床位20萬，終生的使用權。想住的話每個月再交幾百服務費就行，不住的話也可以收租金。然後五年後不用了話還可以連本金帶利息的全額退款。最神奇的是還假模三道地說一個家庭最多買六個，雙方老人 子女兩口子。

這玩意兒看的我都想笑，整得跟真事兒似的，這意思是要把全家的六個錢包都給套過來啊。也太狠點兒了吧？

也沒法兒跟老人多說什麼，只能告訴他這不能說是騙子也絕對是忽悠。這種公寓就是小產權，什麼保證都沒有。甭聽什麼政府擔保，都是扯淡的事兒。就算是真的有文件也能隨時拉倒，新官兒不理舊帳是在論的，所有的小城市都這樣兒。

這種項目的最好結局是拿個幾年的租金，或者湊合住幾年。一旦這些人再也賣不動了或者賣光了，那就立刻弄個倒閉破產，甚至直接跑路都很正常，扔下一堆爛攤子沒人管沒人收拾。

在我看來，老人就別惦記什麼投資了，想養老就踏踏實實地買正規房產或養老院買服務，一分錢一分貨，勞累一輩子享受一下應該。但最好別再幻想賺錢，這根本就不是老人能玩兒得了的。甚至這麼說吧，只要是針對老人談投資的東西，100%是騙局，至少是忽悠。

既然都想去東北養老了，那何必買這種小產權公寓呢，直接去鶴崗買一套大產權住宅也才幾萬塊啊，市中心20多萬都能買三居室了。而且鶴崗畢竟是地級市，無論醫療還是城市配套都不錯。城市的老年化程度很高，別的不敢說，各種養老服務是肯定能滿足的，找老頭兒老太太吹牛嘮嗑兒都方便。

老人可能是醒過夢兒了。可不嘛，鶴崗地級市的一套正經房子才幾萬塊，這窮鄉僻壤小縣城的小公寓憑什麼20多萬啊？

二

在我看來這種項目從一開始就是騙。這所謂的長壽之鄉大概率就是瞎忽悠，就算是稱號是真的，那內容也不是真的。

為什麼全中國，乃至全世界的所謂長壽村長壽鄉的都在窮鄉僻壤啊？其實未必是說風水多好，環境多宜居，就是因為落後，因為信息閉塞導致的。

前些年我所在公司也想弄旅遊小鎮來著，跟懂行的聊了聊，大開腦洞。以中國的某些長壽村來說吧，未必是老人們真的壽命長，更大的可能是當年的戶籍登記制度不健全，因為某種原因把出生日期寫早了。

這種事兒在南方居多，都是大山深處的小村子。解放後登記戶籍時很多人都不知道自己的具體出生日期，隨便寫一個就得了，反正也沒人給退休金。

而也有故意往多了報的，目的是躲避當兵和勞役什麼的。再或者是因為迷信和謠言，各種情況都有，反正都是往多了寫，沒有少報歲數的。那到了90年代之後，這些人其實也就是60多歲70多，可在戶口本上就體現的是8/90甚至上百了，誰能說得清楚嗎？

所以，全世界的所謂長壽村都出現在貧困偏遠地區，基本都是源於錯誤，或是無心，或是有意。因為只要一深究，會發現這些長壽老人基本都是40多歲才有的孩子，這不符合邏輯啊。那說明什麼？只能說明是自己的年歲給寫大了，而孩子的不好往大了寫，所以才出現這麼大的年齡差。

而且還有一點，按照常理，女性才是更長壽的，這是生理特徵決定，千萬年的基因遺傳。可是在所有的長壽村都是一堆老頭兒，不覺得違背人體科學和常識嗎？

但這些長壽村還算是好的，畢竟有些證據。而更多的則純粹是商業炒作，就是為了發展旅遊什麼的給忽悠出來的。遊客來了就指著一堆老頭兒說都8/90上百了，有誰好意思過去查人家的身份證嗎？

像上邊兒說的這個東北的長壽之鄉，大概率就是炒作出來的，為了招攬遊客的噱頭而已。多說一句，為什麼各地都熱衷於發展旅遊業啊？就因為這種產業是最省事最省錢也最容易炒作的，其他無論什麼產業都是投入大見效慢，而只有旅遊業才最適合落後地區。

而旅遊業中見效最快的又是製造噱頭，只要弄出來了，那連大衣哥和拉麵哥的普通鄉村都能成為景點兒。何況人家這弄一堆老頭兒呢，就說是長壽之鄉怎麼了？

三

其實真正的養老房應該在哪兒啊？就是大城市醫療資源聚集的市中心，醫療條件越好就越長壽，沒什麼可說的。

香港是全世界人均壽命最高的城市，這裡要說有什麼自然環境啊，就是發達城市，就是醫療資源齊備，就是搶救及時，所以才長壽的多。

中國最長壽的是哪個群體？不是窮鄉僻壤的農民，而是老幹部和富豪們。一個是能享受最好的體制內福利，一個是自己花錢買命。看看那些老兵，動不動就90高齡，未必是身體多好，而是離休待遇高，有的甚至是就在醫院裡住著了，這檢查和就診才方便。

再看看賭王，87歲就病危到器官衰竭了，但人家以每天小百萬的花費竟然支撐了10年以上，花了十多個億，命是用錢堆出來的。還有李嘉誠，沒覺得越活越年輕嗎？那是投資n多億開發的返老還童藥，最貴最先進的高科技。之所以全世界所有的富豪都投資生物科學，就是為了首先讓自己長生，然後還能捎帶手的賺錢。

普通人是做不到這些的，不夠級別也沒那財力，那就差不多的住在醫療資源好的地方就行了，肯定能就診急救方便，至少多活幾年。但也別過分，按照醫療系統的統計，東亞的國家都有共同的消費特點，就是一輩子的花費，在最後一個月能佔到60%左右。其實仔細想想，真的有必要嗎？

四

再多說兩句，養生也別太過分，大概差不多就得了。人和人的體質不同，未必有統一的方法。

都說運動能長壽，那中年就去世的運動員多了，一身傷病的更多。都說戒菸限酒能長壽，那看看偉人和開國將領們都怎麼解釋？都說經常大笑能長壽，那相聲小品和喜劇演員中英年早逝的也不少。

所以這都沒什麼統一的標準，更甭聽什麼所謂的養生學，淨是騙人的。對了，前些年就爆了個最大的雷，長壽學的著名專家，養生泰鬥，自然療法的創始人，林海峰大師去世了，高壽51歲。這怎麼說呢？只能祝他一路走好吧，趁著年富力強的去研究閻王爺的長壽秘訣吧。

但說這些也沒什麼用，人一老了就都怕死，都願意相信各種似是而非稀奇古怪的養生法術，也就少不了讓人騙。

我爸一直到前些年還不信養生呢，這兩年也著迷了，沒少讓賣保健品的坑。這也就是我們家有約定，他們的各種卡都由我拿著，密碼他們記著，要花大錢一塊兒去。然後家裡只留不多的現金，手機裡也有消費限制，再讓人騙也沒多少錢。否則的話，估計他們老兩年也得被騙走不少了。

對了，前些天陪我爸去複查，老爺子非得讓大夫給介紹養生知識，弄得人家醫生哭笑不得的。最後沒轍了對老頭兒說：您都80多了，我都未必能活到您這歲數，就踏踏實實的好好活著吧，不折騰就是最好的養生，肯定活得比誰都長！

僅供參考。