紐西蘭買房子有綠卡嗎（紐西蘭概況之房產與護照）

2023-07-31 17:17:55 1

購房

在紐西蘭購買房產是很很值得的一項投資，享有永久所有權，價格約為一萬至兩萬一平米。

房屋買賣手續可以在三、四周內完成。紐西蘭大多數房屋的出售是通過房地產公司進行的。房地產公司代表房主出售房屋並按照房屋賣出價格的比例向房主收取費用。在您尋找房屋時，您可以找多家房地產代理。在您找到合適的房子時，您只能與向您介紹該房子的代理聯繫並由代理負責銷售事宜。 房屋價格：房屋價格取決於房屋位置、大小、房屋狀況等。

房屋貸款：如果您需要借錢買房(房屋貸款)，您需要在開始找房之前找一家銀行或者其他貸款機構。在紐西蘭，貸款市場是銀行和其他金融機構的主要市場之一，通常可以為客戶提供各種形式的房屋貸款選擇和貸款組合。一般來說，銀行需要貸款人可以支付相當於房屋價格20%的首期定金，同時要求貸款人有穩定的收入來源，以逐步償還其房屋貸款。

購房費用：

首期款項：一般首期是無業成交價的25%，不夠該比例需支付很高的按揭利率。

租房 紐西蘭大約有三分之一的家庭租房居住。租房費用相對來說較貴，一般經濟能力允許都會買房，紐西蘭的居民平均周收入為568新幣，而租房普遍每周大概150至250新幣，佔到收入的30%左右，不同城市略有不同，以下是紐西蘭居民租房的整個過程：

尋找房源：(1)報紙：您可以查詢報紙上的房屋出租欄目，並且與出租人取得聯繫。這種方式的好處是不需要交納代理手續費。但是需要花費較多的時間和精力。

(2)房地產公司：許多房地產公司也經營房屋出租業務，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在紐西蘭居住。房地產公司通常收取租客等同一周房租的手續費(外加12.5%的商品與服務稅)，但只是在確定租房以後收取。選擇房地產公司的好處是選擇性多，而且房地產代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。

(3)出租中心：出租中心通常在您交納一定的費用後才讓您查看他們出租的房子。收費通常少於房地產公司的收費，但是，即使您對於他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費用。

籤訂租房合約：一旦您找到中意的房子，您應該做的第一件事情就是籤訂一份租房合約。可以是與房東籤訂，也可以是與房東的代理人房地產公司籤訂。一般使用政府住房部提供的標準的租房合約。

籤訂完租房合約後，您需要交納如下費用：

(1)租房手續費(如果自己和房東聯繫的沒有手續費)

(2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量)

(3)兩周的預交房租(開始租用的兩周後，每兩周一次，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動轉帳)

(4)押金：房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時將返還給您。房東在收到押金後的23個工作日之內把押金交到租房服務處所屬的押金中心。收據將寄給您和您的房東。當您遷出時，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房後，您在租房服務處填寫一份表格後取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對於押金產生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。

終止租約：如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現下列情況，該時間可以縮短到42天。

(1)住房被出售並且新房主要求騰空；

(2)房東或者其家屬需要在該房子居住；

(3)房東的僱員需要住該房子。

房租調整：房東和房客都可以要求調整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。

護照 紐西蘭是移民國家，所以就有了居民和公民的差別。居民，就是有權利在紐西蘭居住的人，履行居民享有的權利義務；公民，就是持有紐西蘭護照的人，履行公民的權利義務。

要弄懂居民和公民的區別，首先得知道籤證和許可的區別：籤證：（visa）就是提前申請的入境許可，就是申請者提前告訴當地的移民局和籤證處，預約申請去紐西蘭。籤證要看不同國家，像美國就很難預約。而許可（permit):就是允許你在當地留下來的許可，移民局要檢查你是否合法居留，只看許可，不看籤證的。簡單來說，籤證可以過期，但許可不可過期，否則就是黑戶。

以下是紐西蘭常見的幾種居留情況：

永久居民-PR(Permanent Resident): 顧名思義，有權利永遠居住在紐西蘭。拿到PR時候，移民局會給你兩張貼紙，一張是永遠有效的居民許可，另外一張是2年有效的居民籤證。但是，這個籤證沒有說你永遠有權利進入紐西蘭。簡單的說，你拿到PR，永遠可以在紐西蘭待著，但是如果離開了，不保證你還能回來。為什麼？因為你的PR籤證不是永久的，只有兩年有效期，如果你在境外待的籤證過期了，雖然你有PR許可，但是你沒有籤證，不能進入紐西蘭，所以你的PR許可也廢了。

永久回頭籤-IRRV(Indefinite Returning Resident Visa): 這個就是補前面的PR籤證的補丁。當你做滿了移民監，就拿到這個籤證，顧名思義，就是說你現在既可以長期待在紐西蘭（因為你已經有了PR許可），也可以永遠隨時進出紐西蘭，這個籤證是永遠有效的。據了解，所有的移民國家裡面，只有紐西蘭有這個籤證。別的國家，比如澳洲，都是沒有這個籤證類別的，就是說，你的PR籤證總有個有效期（總是會過期的），那麼在過期前，你就要去續籤，續籤是需要符合條件的，那麼你沒事就要坐坐移民監了。

　　移民監：移民監就是為了取的永久回頭籤。規定：兩年中必須要在紐西蘭每年待半年，就像個有期徒刑，所以戲稱移民監。紐西蘭還好，坐一次移民監就終身免疫了。別的國家是防疫針要常打，移民監要常坐的，好像澳洲是每5年要坐2年，符合條件，給你5年PR籤證，到期以後，再看你過往5年是否合格，如果合格，再給5年。移民監的時間：PR（入境時間算起）--》兩年（從申請日期開始倒計2年，每年184天）--》得到IRRV 　　PR（入境時間算起）--》5年（從申請日期開始倒計5年，一共在紐1350天；並且在這5年中，每年至少在紐240天。）--》公民

區別：永久居民可以永遠居住在紐西蘭，但能不能離境要看你的PR VISA是否有效，如果失效了，就不能離境。居住1年以後有選舉權，除了不能做外交官和當兵以外，剩下的權利義務和公民一樣。當然，如果你作奸犯科，可以取消你的永久居民，因為你還不是紐西蘭人，所以務必好好遵紀守法。

永久回頭籤，還是永久居民的一種，只是能隨便進出紐西蘭。至於你出去哪裡，紐西蘭政府沒義務管你，護照你還是中國的，所以去哪都要籤證，除了我們偉大的祖國。從法律意義來說，你還是不屬於紐西蘭公民。

公民，就拿了藍皮護照了，已經是紐西蘭公民了。那麼你去全世界一堆國家都免籤證了，紐西蘭政府保護你所有應盡的權利同時也負有一定的責任。

國籍

根據最新統計顯示，紐西蘭護照堪稱世界上最方便的護照之一。其免籤通行的國家和地區，僅比英國和部分歐盟國家護照略少；日前公布的2013年Henley & Partners籤證限制指數顯示，紐西蘭護照可免籤進入168個國家和地區，比榜首的英國、芬蘭和瑞典少5個。與紐西蘭並列的，還有奧地利和瑞士。在排名前十的國家中，除了美國以外都是歐盟國家，除了榜首三個國家，還包括丹麥、德國、盧森堡、比利時、義大利和荷蘭。插圖是世界免籤證國家數量的前20位插圖，以及紐西蘭免籤國家概況，綠色代表不需要任何的手續。

從紐西蘭國籍法在1949年生效開始容許國民擁有雙重國籍，但雙重國籍人士積極地行使另類國籍權利時，可被判斷為"與紐西蘭國家利益有牴觸""in a manner that is contrary to the interests of New Zealand"而喪失紐西蘭國籍。 雙重國籍的成年紐西蘭公民只可以在海外及非戰爭狀態時，申請放棄紐西蘭國籍。 在境內申請放棄國籍的一般做法，紐西蘭內政部只接納申請生效後，申請人以外國國籍身份，不會非法逗留或立即離境。放棄或喪失紐西蘭國籍的登記冊，可在紐西蘭內政部公民身份辦事處參閱。