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清遠未來18年的房價如何(均價最高1.3萬元)

2023-07-10 11:50:34

北江明珠,清香溢遠。

近日,清遠市城鄉規劃局發布《公告文件》,要求清遠要在規劃期限內明顯鞏固「南融北拓橋頭堡、水秀山青後花園」的戰略地位,基本建成珠三角北緣門戶、環珠三角新興產業與綠色產業集聚區、國際旅遊休閒城市、山水生態宜居城市,融入廣佛大都市區,從而實現一體化發展。

清遠融入廣佛大都市區的發展目標,早在2017年8月22日廣東省住建廳、廣東省發改委聯合印發的《廣東省新型城鎮化規劃(2016-2020)》中便有指示:「廣東將充分發揮珠三角城市群及廣州、深圳、珠海等重點城市的帶動作用,構建『廣佛肇 清遠、雲浮、韶關』『深莞惠 河源、汕尾』『珠中江 陽江』三大新型都市區,推動韶關、河源、汕尾、陽江、清遠、雲浮等城市融入珠三角。」

此次清遠總體規劃有以下幾個基本點:

規劃範圍及時間

規劃發展規模

規劃片區

根據規劃,清遠市將劃分為中部、江北、石角、飛來峽、西部、源潭、南部七大片區,囊括23個發展單元。其中,源潭片區與南部片區與廣州接壤。

七大片區中,江北片區規模最大,為81平方千米;此片區人口亦最多,為78~98萬人;南部片區規模位居第二,為79平方千米;中心片區規模人口位居第二,為66~93.5萬人。

中部片區包括燕湖新城、小市橫荷、百嘉、清遠站、獅子湖五個單元,打造現代新城風貌區;江北片區包括東城、鳳城、太和三個單元,主導功能全部為居住生活;石角片區包括廣清合作園和石角北部兩個單元,以打造廣東省產業轉移示範區、清遠先進位造業集聚區為目標。

飛來峽片區將結合長隆三期,整合旅遊資源的交通條件,在江口片區配置旅遊服務用地。西部片區包括太平、花塘基、三坑、山塘四個單元,片區發展將依託太平鎮龍灣產業園、盈富產業園、馬嶽產業園工業園基礎,積極承接主城區產業外遷。

與廣州接壤的片區有兩個,分別是源潭片區和南部片區。其中,源潭片區以物流發展為主導,計劃打造成為粵中現代物流基地。

南部片區是清遠與廣州接壤的第二個片區。此片區是清遠規劃的七大片區中涵蓋單元最多的,包括龍塘、長衝、蓮湖、長隆、嘉福、美林湖總計6個單元,片區將在大燕河以南沿王子山形成包括龍塘綜合服務中心與長隆銀盞旅遊服務中心、美林湖廣州北生態社區及旅遊休閒小鎮、下沙發展戰略用地在內的旅遊、生態休閒、生態居住發展區。

而除了源潭及南部兩大片區的發展單元管控外,根據規劃,清遠還在以下幾個方面同廣州產生聯繫。

北緣門戶 廣州北部衛星城

在清遠市城鎮體系規劃上,其與廣州接壤的清遠市區計劃至2035年人口規模達到262萬人,城鎮人口規模達到225萬人,行政區域土地面積達到3650平方千米,城市建設用地規模248平方千米,城鎮化率為86%,成為珠三角北緣門戶、環珠三角新興產業與綠色產業集聚區、國際旅遊休閒目的區、山水生態宜居城市。

(點擊查看大圖)

佛岡縣,則計劃於2035年實現人口規模47萬人,城鎮人口規模34萬人,行政區域土地面積1295平方千米,城市建設用地規模37平方千米,城鎮化率72%,成為高端產業成長區、宜居養生示範區和廣州北部衛星城。

高速、高鐵、城際、機場四位一體

在市域重大基礎設施協調上,清遠與廣州之間已建有京港澳高速公路、廣樂高速公路、廣清-清連高速公路、二廣高速公路、京廣高鐵、京廣鐵路。

目前在建佛清從高速公路、廣清城際。

此次規劃中另外提到廣連高速公路、永清廣高鐵、肇清佛城際、清從增莞深城際、磁浮旅遊專線以及連州、英德兩個通用機場。

其中,清從增莞深城際由清遠至深圳,連接從化、增城、東莞,目的為加強清遠與深圳等珠江東岸主要城市的聯繫,城軌在清遠境內全長約60km;從北到南貫穿了整個大灣區,對清遠以後的發展起到了至關重要的作用。

而連州與英德通用機場更是將清遠對外聯繫的覆蓋面擴大延伸!

生態保護

在廣佛交接處,清遠市規劃有生態空間,並設置一級生態保護線。

清遠,是當之無愧的廣州「後花園」。

土地利用

清遠市將在與廣州交界的南部片區和源潭片區,規劃有環美林湖及環長隆國際森林旅遊度假區的大規模居住、商業服務業設施及其他建設用地,並規劃有部分工業用地。未來,廣佛清交界處將形成宜居、商貿、休閒、工業協同發展的格局。

(點擊查看大圖)

清遠融入廣佛大都市圈,未來土地利用大有可為。而現在,清遠的樓市又有哪些項目,價格如何?2018年清遠全市房地產交易數據如何?2019年清遠樓市又會有怎麼樣的發展趨勢呢?

總計18樓盤 均價最高1.3萬元/㎡

據樂居君不完全統計,目前清遠總計有房地產項目18個,11個在售盤,7個新盤,已知的樓盤均價在7300~13000元/㎡不等,涉及時代、融創、碧桂園、奧園、恆大等大型開發商。具體列表如下:

住宅為主 清遠市區2018成交均價8978元/㎡

根據清遠住建局官網數據顯示,2018年12月,清遠全市商品房成交數據如下:

(成交套數單位:套 成交面積單位:㎡)

綜合全年來看,根據清遠住建局官網數據顯示,2018年清遠市區(清城區、清新區)商品房成交面積約455萬㎡,環比下跌27%,成交量5.2萬套,環比下跌24%,成交金額409億元,環比下跌10%,成交均價8978元/㎡,環比上漲24%。

新規出爐 清遠房市未來可期

根據清遠住建局官網數據顯示,截止到今日,清遠市2019年1月商品房成交數據如下:

(成交套數單位:套 成交面積單位:㎡)

秉承清遠市總體規劃,2019年清遠或將進一步發揮區位價值優勢,承接廣州、佛山外溢購買力。

新的一年,新的規劃,清遠樓市詳情,樂居君持續關注!

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