長沙新建國際學校（長沙再造一座國際新城）

2023-08-03 05:17:31 1

寬敞筆直的大道上，剛從商業中心購物歸來的市民，乘坐著無人駕駛的公交車或者計程車，去往附近的自然風景區準備度過一個愜意的周末。不僅是自動泊車，AI超市、無人小巴、自動駕駛掃地車、自動駕駛送貨車等高科技場景，在這個園區也全面開花……

在長沙的西南門戶，如此充滿想像力的區域，已在快速發展、建設中。這是繼梅溪湖之後，長沙市正在舉各方之力，再造的一座國際新城——位於嶽麓高新區的湘江智谷·東山灣國際新城。

圖片來源於湖南智谷集團官網

4月27日，筆者在這裡欣喜地看到，無人駕駛汽車正在國內首個支持高級自動駕駛的高速路上疾馳，智能網聯汽車示範道路在逐步完善，建築工地鱗次櫛比，學校、公園、醫院、高品質住宅小區等生活居住配套正在如火如荼地建設中，充滿著無限活力。

先修公園，再蓋房子。今年「五一」，一座佔地約6萬平方米，集藝術美學、生活休閒、潮流運動於一體的文化樂園——木梓塘公園及東山灣國際新城展示區，將全面建成迎賓。

木梓塘公園效果圖（僅供參考，具體效果以實際建成為準）

天時：長沙最具想像力的城市風口

湖南湘江新區是中部地區首家、湖南唯一國家級新區，自2015年設立以來，取得的發展成就有目共睹。

4月初，中共中央、國務院發布《關於加快建設全國統一大市場的意見》，明確提出加快建立全國統一的市場制度規則；4月13日，中共湖南省委、湖南省人民政府出臺《關於實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》，提出長沙創建國家中心城市的戰略目標。有專家指出：「都市圈是令地方政府從競爭走向合作、形成統一大市場的一個重要切口。」加快長株潭都市圈的建設，讓統一大市場的中央戰略和強省會的省級戰略形成了統一的戰略方向，湖南湘江新區和長株潭都市圈成為了此次戰略的核心支撐和重要戰略點之一。

作為湖南湘江新區核心起步區的嶽麓高新區，是國家自主創新示範區、國家「兩型社會」建設試驗區的疊加交會之地。這意味著坐落於湖南湘江新區和長株潭都市圈交會處的嶽麓高新區·湘江智谷東山灣國際新城，可同時享受中央和地方兩大政策交會利好，其未來的發展前景不言而喻。

圖片來源於湖南智谷集團官網

智慧城市的定位，更是讓這座新區近年來步入發展的快車道，目前該新區已形成「生態農趣谷、智慧科創谷、樂活洋湖西、活力東山灣」四大功能分區。

在園區的北部，一座毗鄰靳江河風光帶，無縫接壤洋湖總部經濟區，切合高端人才和新經濟產業發展需求的國際一流產城融合新標杆示範區——湘江智谷·東山灣國際新城也走入了人們的眼帘，成為全新焦點。

回溯歷史，探尋城市地脈，東山灣成為國際新城也有著深厚的歷史文化底蘊。這裡誕生過一代帝師劉崐，也走出過偉大的軍事家李覺、杜屏將軍，中共傑出的婦女領導幹部章蘊，一級戰鬥英雄吳建國，均為這裡的深厚歷史底蘊添上濃墨重彩的一筆。

如今的東山灣國際新城，以CAZ(中央活力區)為定位，搭建都市新中心發展新模式，承接嶽麓高新區產業集群，助力園區進入以產聚人、以城促產、以景營城、產城景人和諧共生的全新時代。同步搭乘著湖南湘江新區和長株潭都市圈的天時契機，以城市吸引人氣、以人氣聚集人才、以人才激發產業的未來之城，正在全面興起，勢必將成為長沙城市發展最具想像力的價值「新風口」。

地利：長沙有兩座國際新城，

一座是梅溪湖，一座是東山灣

在長沙提起國際新城，人們都會不約而同地想到梅溪湖。這個十年前的葡萄園，如今已經蝶變成為長沙國際化都市新名片。十年之後，另一座以「國際新城」命名的新城——東山灣也在悄然崛起。

事實上，在長沙眾多的新區規劃中，同樣以「國際新城」命名的只有兩個，這並不是巧合。回顧梅溪湖的發展背景和先天自然條件，東山灣也與其有著很多相似之處。

2007年，國家發改委下發《關於批准武漢城市圈和長株潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革實驗區的通知》；2008年，嶽麓區被確定為長株潭「兩型」社會改革試驗區核心區；2009年，長沙大河西先導區（後更名為「湖南湘江新區」）應運而生，梅溪湖國際新城自此開始了全面建設。如今，東山灣國際新城正循著近似的中央支持、地方助力發展政策下應勢而出。

東山灣國際新城新城，與11年前的梅溪湖國際新城運作模式類似。從開發面積來說，梅溪湖約14.8平方公裡，東山灣約14.67平方公裡，體量相近；從自然景觀資源來說，梅溪湖有梅溪湖、龍王港、桃花嶺，東山灣國際新城有10個公園，東山灣中央公園（規劃中）、伏龍山、靳江河、玉赤河等；從交通規劃來說，梅溪湖有2、13號地鐵線，東山灣規劃的線路有11、13號地鐵線、西環線。

尤為值得一提的是，此前，梅溪湖國際新城以品牌教育為引領，主導引入了湖南師大梅溪湖中學、長郡梅溪湖中學等優質教育資源。如今，東山灣國際新城也引入了長郡智谷中學、東山灣中學、木梓九年一貫制學校、慄山學校和明德智谷學校等優質教育配套。在產業發展方面，東山灣國際新城以科創板塊為主導，並引進人工智慧產業城等高新各級產業。

除了先天與梅溪湖近似的政策、地理條件之外，東山灣國際新城還具備自身的獨特優勢：

優勢1：交通便利，通達度高。向北可以共享洋湖的商業配套和人口外溢，向西直通含浦及梅溪湖國際新城，向東無縫接壤長沙城市綠肺——大王山，向南承接嶽麓高新區產業自身造血能力帶來的高科技人口虹吸效應。可以說，東山灣國際新城是集長沙產業集群、商業配套、自然生態、交通通達為一體的均好型新區。

圖片來源於湖南智谷集團官網

優勢2：可以與周邊板塊形成協同發展效應。在嶽麓高新區內，東山灣國際新城將以安居帶動樂業，與人工智慧科技城，形成「東西兩片、一體兩翼」的產城融合發展新格局，全面提升園區承載能力和區域價值。同時，依託片區一主一特的功能定位，連通「東山灣-洋湖」「東山灣-大王山」「東山灣-梅溪湖」三大生活圈形成系統效應，未來將是城市經濟聚能、產業轉移、高新人才湧入等多重優勢的第一梯度輻射區域。

優勢3：政府給予高度重視。其運營的政府平臺公司——湖南智谷投資發展集團有限公司，為嶽麓區屬國有企業。集團公司業務涵蓋開發建設、資產運營、產業投資，是嶽麓高新區基礎設施建設、片區開發、現代產業體系構建、生態環境開發和治理的重要載體。去年11月發布的《湘江智谷·東山灣國際新城規劃設計全球招標》明確提出：「東山灣將運用國際化的視野，對標梅溪湖、洋湖等片區，充分挖掘片區優勢，清晰定位，完善片區功能配套，落實新時期城市風貌管控的要求，提升片區整體品質，打造與國際新城定位匹配、獨具魅力和地方特色的城市名片。」

優勢4：目前限價處於低位，具備極高性價比。2022年開年長沙首次土地拍賣，各版塊限價出新高。洋湖地塊熔斷後經搖號由中建信和地產獲得，樓面價高達8050元/平方米，未來預計售價達15000元/平方米以上。距離該地塊僅不到1公裡的東山灣板塊，限價僅為11800元/平方米，價格優勢突出。東山灣也成為目前長沙主城區限價最低的板塊之一。

圖片來源於網絡

人和：中國金茂成為

東山灣快速發展的最後一塊拼圖

誠然，一個片區的成功運營和發展，除了天時、地利因素之外，人和也是決定其成功與否的關鍵因素。東山灣不僅有政府平臺公司——湖南智谷集團強力加持，而且引入了梅溪湖的操盤手——中國金茂。2021年10月19日，中國金茂長沙公司競得湘江智谷·東山灣國際新城首開區地塊，政企合作造大城由此開啟，將舉各方之力推動東山灣國際新城駛入高速發展的快車道。

作為世界500強、央企中國中化控股旗下房地產和酒店板塊的平臺企業，中國金茂現有七大業務板塊，涉及城市運營全周期、全鏈條。中國金茂成功打造運營了上海北外灘、長沙梅溪湖等多個城市運營項目，已在全國布局了包括青島中歐科創園、三亞南繁科技城等33個城市運營項目。可以說，中國金茂在城市運營整體打造上，已經形成了完整、成熟的運營邏輯，積累了豐富的操盤經驗。