石家莊市商業街規劃（刷新城市界面打造黃金樞紐）

2023-07-05 07:53:40 1

知來處，明去處。

石家莊因正太鐵路而興，作為正太鐵路的東起點，車軌從村莊邊緣環繞、交會，讓這個本來隸屬於獲鹿縣下的名不見經傳的小村莊完成了一次蛻變。

如今，石家莊境內鐵路網絡縱橫交錯，承東啟西，連通南北。作為「控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯平原」的重要樞紐，在華北平原上散發光芒。

時光幾經衝刷，裹挾著時代大潮，石家莊開始尋求觸及新高度，一個能匹及城市價值潛力的門面擔當。

而作為被「火車拉來的城市」，交通要素是石家莊發展的重要因素，於是，依託高鐵開通而興起的高鐵商圈——高鐵商務區，來了。

高鐵商務區航拍圖

2021年11月4日，市委書記張超超主持召開市委專題會議，研究高鐵商務區規劃建設工作。這是「高鐵商務區」字眼首次出現在石家莊市民眼前。

會議明確，要把高鐵商務區作為「城市客廳」、作為一張靚麗的城市名片精心打造。同時強調，要徹底斷開土地市場一二級聯動、強化新建居住項目容積率上限2.0的剛性管控、降低住宅和商業開發強度、打造城市可持續發展典範......通過一系列的「硬性要求」，也不難估量出高鐵商務區的「重量級」。

耗時兩年半的近萬畝工程

高鐵商務區圍合區域佔地約7373畝，北至塔北路、東至建設大街、南至塔豐路、西至濱河街，核心區域範圍東至建通街、西至中華大街、南至南二環、北至塔北路，觸及橋西、裕華兩大行政區。

高鐵商務區核心區示意圖

按照「一年全面啟動搬遷建設，兩年初見成效，兩年半基本建成」的目標要求，高鐵商務區自開建以來便跑出了「加速度」。

45天拆除佳農市場，交管局宿舍、東三教等不斷徵地拆除，為城市規劃讓路的隆基泰和大廈被連夜夷為平地......如今，高鐵商務區核心片區已有七成土地完成騰退，片區5宗土地均已掛牌，其中3宗已摘牌，另外2宗也將於4月19日出讓，值得一提的是，該批次即將出讓的地塊中，有一宗地屬於地標建築所在地，是高鐵商務區重點推進地塊。

速度之快、力度之大，都體現了石家莊打造高鐵商務區的決心。

高鐵商務區航拍圖

生活全場景的「城市客廳」

在城市更新項目中一直被重點強調的「還空間於城市、還綠地於人民、還公共配套服務於社會」在高鐵商務區的規劃方案中體現的淋漓盡致。

按照規劃，在高鐵商務區片區內預留了大片空地用於建設公園、運動場地等公共服務配套，並劃分了產業創新、商務服務、文化休閒、商貿物流、高品質生活居住5大功能區，打造生活全場景的「城市客廳」。

高鐵商務區控制性詳細規劃方案圖

文化休閒區位於整片區域的核心部分，也是整個工程中率先見成效的區域，在這裡，運動、文化、美景全都有。依託佔地約432畝的中央公園，規劃市民健身運動、活力競技運動、桌球特色運動、運動文化展示為一體的服務設施，還有國際文娛商品展銷中心、文藝培訓中心、特色小劇場、夜生活特色街等。目前，中央綠色體育公園首開區域綠化基本完成，文體設施也正在高標準實施，預計十月底前全部完成。

中央綠色體育公園鳥瞰圖

中央綠色體育公園規劃圖

布局在高鐵商務區西部區域及中央體育公園周邊的是商務服務產業區，也是用來彰顯石家莊城市繁榮度的門面，預計將打造為錯落有致的地標性塔樓建築群；商貿物流產業區將打造為集商業零售、餐飲、電商、快遞於一體的高品質消費新高地和高鐵快遞物流示範區；在南部是產業創新區，這裡匯聚的是生物醫藥、電子信息等主導產業的研發中心。依託高鐵站交通優勢，1.5小時高鐵覆蓋河北全省及京津環渤海經濟圈，各地間人才流動、商務交往、科技合作、信息交流等都將在這裡頻繁互動。

高鐵商務效果圖

除了公共配套和產業集群，在高鐵商務區範圍內也規劃了居住區，分布在片區南北兩側，定位高端，規劃建設117棟高檔民用住宅、國際商務住宅等，並配建有5所中小學和5所幼兒園。

更有「呼吸感」的城市界面

作為引領城市更新的標誌性項目，高鐵商務區與2017年公布的《新客站區域修建性詳細規劃》相比，沒有了密密麻麻的建築群，也沒有了鋼筋水泥森林的呆板與沉悶。

優化後的方案，合理確定建築高度，拉大建築間距，使空間更開敞，建築風貌更統一，打造疏朗、通透的樓宇布局，塑造現代、挺拔的建築群形象。

2017年公布的《新客站區域修建性詳細規劃》

優化後的高鐵商務區效果圖

在嚴控容積率的新規則下，塔樓數量從此前規劃的90個減少至約40個，塔樓密度大幅壓縮，樓間距也隨之加大，重點視廊內塔樓最小間距可達100米以上。在材質上提高了玻璃和實牆的比例，就連塔樓建築聯絡形成的天際線也是經過特意設計形成的視廊眺望系統。

提升方案示意圖

政府搭臺企業唱戲

有了政府定調的發展框架，接下來，則需要企業沿著政府導向共同努力。

2021年11月29日，華潤置業入局高鐵商務區，與城發投集團就高鐵商務區城市更新項目籤署了戰略合作協議，雙方以公建項目與商業項目互補模式，按照南部居住集中片區——中儲東三教和國儲一三五地塊片區——東旭集團和大修機務段片區的開發時序推進項目建設。

2022年3月29日，在高鐵商務區推介會上，石藥控股集團、中海企業集團、中鐵建華北區域總部、中建四局河北分公司、新奧能源控股有限公司、光明漁港集團、中交石家莊地產開發有限公司、河北旅投集團、以嶺藥業集團、山東高速工程建設集團在內的10家國內知名企業籤署了戰略協議，涵蓋新一代電子信息、生物醫療、房地產等多個行業。