房屋租賃合同該怎麼籤，需注意什麼？違約金怎麼算？
2023-03-30 22:47:05
出門在外，大多數人都面臨著一個問題，就是租房，找一個臨時落腳的安身所在。這時候，就需要籤訂一個租房合同，諸多條款讓許多人迷迷糊糊，一個不小心就掉進了房屋中介或者房東的圈套。今天小編就給大家介紹一下房屋租賃合同該怎麼籤！
房屋租賃合同該怎麼籤，需注意什麼？
房屋租賃合同首先是合同，因此其成立就需要籤訂雙方的意思自由，不受任何人的幹擾，而且對於租賃的時長，房屋環境條件，基礎設施如水電等的使用費用安排，籤訂的人必須有負責任的能力。確認無誤之後，籤字，合同成立，一般成立即生效。
在籤訂合同前，承租人應該查清楚出租人的資質，或者是房產證或者是其租賃證。問清楚或者看清楚合同上寫的水電，暖氣煤氣天然氣，物業管理，網費等條件是否與事實相符。並且確認租金和其他費用的繳納金額，繳納方式等。
對於出租人來說，一定要約束好承租人在租房之後能做什麼，不能做什麼，但是不能有減輕自己過錯責任的條款，並承諾房屋的交付條件以及問題處理原則。
違約金怎麼算？
一般來說，房屋租賃合同的期限會在半年以上。時間太短，浪費再次招租的成本，時間太長，又可能對於自己的房屋處置有所阻礙。因此合同雙方會在合同中簽訂違約金的條款，約束雙方的行為。一旦有一方觸犯，則支付違約金以折抵受損人的損失的利益。
違約金有三個作用，一是督促當事人完成合同義務，二是補償違約損失，三是懲罰違約方。一般其數額由當事人約定，但是不能超過實際損失的百分之三十。如果約定的過多，當事人可以請求法院減少，如果約定的少了，可以請求法院增加。但是如果沒有違約的一方也有責任的話，則在其有過錯的範圍內承擔責任，也就是雙方都有錯的話，違約方可以主動減少違約金數額。違約金一交，即相當於此前籤訂的合同失效，此後承租人和出租人再無關係。
