提前還款還多划算還是還少划算（提前還款到底劃不划算）

2023-04-14 14:39:53

貸款買房雖好，但是辦理了貸款之後，很多朋友也就過上了房奴的生活，在以後很長一段時間，每個月的收入中都要挪出一筆資金用於還款，相信大多數購買自住房的朋友都有提前還款的想法，不過提前還款划算嗎？想提前還款的朋友，先來了解一下吧！

提前還款划算嗎

提前還款並不是誰想還就能還的，這還要看自己籤訂的借款合同是如何規定的，如果是屬於以下情況的朋友就可以選擇提前還款，確實會划算一些：

1、買房融資遇房價上漲的朋友

購房者如果買房是用於融資的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由於近年房價持續上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

2、買房自住不願負債的朋友

很多不願意負債的人不願意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。如果是買房子用於自住的，並且處於房貸還款初期的朋友，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

3、貸款當時實行上浮利率的人

受國家房地產政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少還點利息，相對而言比較划算。

哪些人不適合提前還款

提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、使用應急資金提前還款的人

對於資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。

2、等額本金還款期已達1/4的人

等額本金每月的還款金額是固定的，利息逐月遞減，借款人起初還款壓力較大，但是隨著時間的推移，每月還款數也越來越少。由此可見，後期的還款顯然比較輕鬆。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。所以，等額本金還款期已達1／4的人不用著急提前還款。

3、等額本息還款已到中期的人

等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。這也就意味著，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還款的意義也不大。

貸款買房既有好處也有缺點，不過提前還款並不是誰都合適的，想要提前還款的朋友，先要對自己的情況有一個清楚的認識，另外不同的銀行對提前還款的要求不一樣，各位在還款前可以先跟貸款銀行詳細諮詢一下。院長聊房院長yzlf023，加院長微信，免費進重慶購房群。

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