買loft公寓前要問清什麼情況（公寓LOFT過戶費真的很高嗎）

2023-04-15 03:25:00 2

一 過去對公寓過戶費以訛傳訛——很高？？

在以前，常常聽人說：公寓過戶費很高，甚至高達總房價的12%，也有人說高到20%。網上各種傳言更是眾說紛紛，幾乎一致肯定：公寓買賣過戶費很高，遠遠比住宅高……

甚至幾乎所有中介也不專業，也是這樣說，弄得很多人對公寓有恐懼症，仿佛是洪水猛獸……以致於不敢如願買賣公寓……

其實這是錯誤的。

二 本人親歷一次公寓買賣，才知道公寓過戶費其實並不高：3%（2022年）

2022年秋，本人親自經歷了一次公寓買賣過戶，將自己的一套公寓出售，一天就辦完所有手續，才發現，過戶費一點不高，只是房屋評估價的3%，加上百多元的印花費，就是全部過戶費了。

感覺整個社會輿論對於公寓的過戶費都是以訛傳訛，妖魔化的，不真實的。更不應該的是大量中介從業者也不實事求是，不調查事實，反而信口開河，加重購房者的心理負擔。有感於此，今天，特意公開本人出售公寓的全過程以及費用清單憑證，以讓那些困惑的人們，獲得急需的知識，以正本清源，以正視聽。

【背景情況】本人這套房是大城市，核心地段，公寓 LOFT 39平方，淨高5.4米（39平方複式雙層洋房），實際使用面積是：78 5平方 複式樓（另外贈送5平方走廊）。精裝修雙層洋房。品質是很好的。2019年初，房價正是高點時購買，入手價85萬（含辦證費4%）。

【出售】2022年，因為急需資金，只好出售這套公寓。但是，因為房價處於低點，先後掛了85萬，80萬，75萬……但是整個樓市都是冰冷的原因，只好割肉處理，最後掛66萬，為了吸引人，還特意包過戶（因為打聽了房屋評估師，知道公寓費用是3%，不增值，就沒有個稅和增值稅。）

【交易過程】因為打折很厲害，終於有人聯繫看房，一看就確定了，但是談價砍價到60萬。忍痛成交。

買方是青年人，喜歡全新小巧的公寓自住，約定對方全款購房，買賣雙方自己去政務大廳去籤合同交易（不貸款，無需中介），當成付房款。

1. 提前到房產交易中心詢問，得知公寓過戶必須有房產評估公司評估房價（住宅不需要），然後三價取高（合同價、評估價，機器評估價），所以先聯繫了一家評估公司來評估，評估價75萬。

2買賣雙方自己到交易大廳，在引導臺取號，到窗口一起籤合同，遞交評估報告和資料。

3.買方賣方到銀行轉帳，對方付全款。（留一萬尾款）

4.收到交稅簡訊，開始繳納稅費，才知道全部稅費構成是：

1.契稅 ：房屋評估價的3% 印花稅 【75.03*3%= 22509元。印花稅187.57元】

2.增值稅：0無 （房屋沒有漲價）

3個稅：0 無

4房本費550元（買家負擔）

因此，整個交易下來，出售公寓，並沒有什麼傳言中恐怖的交易稅費。買賣雙方心中的一塊石頭落地了。

與住宅比較起來：住宅契稅1.5%，如果不滿二，還有增值部分的5.3%的稅費。而住宅總價往往很大，過戶費十萬二十萬是常事。公寓面積小，總價小，所以過戶費「波瀾不驚」，甚至有點意外（確實不高）。

為了對讀者負責，為了正本清源，為廣大買賣公寓的讀者提供真實的信息和知識，本人特意詳細介紹公寓的過戶情況，下面還特意公開稅費真實的憑證照片：

【評估】

【籤合同】：

【全部稅費】：

本文是公寓買賣中，最可靠的最真實的一手信息，共大家參考！

有問題，可以在留言在討論。