在天津落戶怎麼買房（50萬如何在天津選房購房）

2023-04-12 18:56:21

新天津人作為今年天津樓市成交的主力，他們的購房預算基本在100-150萬之間，由此，近期出現的很多新樓盤，為了迎合他們需求，設計了很多小戶型。

實際而言，很多新天津人為了解決落戶問題，買房預算會更少，最近就有群友諮詢，50萬預算有沒有可能解決落戶問題。

對於50萬預算買房這個問題，小編調研了一圈。

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50萬新房選擇機會在哪？

50萬新房置業的唯一選擇的機會出現在寶坻京津新城，可選項目就有兩個，一個是—香江健康小鎮，另一個是遠大城。

先來了解一下京津新城的歷史，京津新城計劃最早在2001年天津市寶坻政府招商引資政策中提出，規劃50平方公裡，計劃引入30萬人。

2003年，合生創展以78元/平米的超低拿下寶坻一宗2.5萬畝鹽鹼地，成為最早的耕耘者。

2006年，京津新城升級為國務院批准建設的天津市11個新城之一，然而現實並沒有預想的那麼美好，同年，天津濱海新區規劃出臺，天津城市發展的重點東移。

在遠大城入市之前，板塊內在售項目的產品面積，基本上都在75平米以上，還有很多大平米的別墅產品。

自從去年8月份遠大城入市之後，板塊內出現了低總價，適合新天津人落戶的小戶型產品。

今年5月份首開的香江健康小鎮，更是主打低總價的小戶型，項目在售的洋房產品，主推45、46、 47平米戶型，均價8500元/㎡，最低總房款38萬就可以購置一套。

對於群友50萬總價置業的需求，可以選擇香江健康小鎮和遠大城的部分產品和戶型：

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50萬預算二手房選擇在哪？

群友50萬預算買二手房，首先可以選擇市區一些低總價的「老破小」。

雖然這些房源社區老舊，居住品質感不高，但是這些房源在生活配套、交通便利、學區資源方面佔有優勢，即便以後買了不住，簡單裝修一下，後期出租也是一筆小收益。

根據數據顯示，老破小的流通率很高，不用擔心後期的轉手問題。今年湧入的新天津人，大多瞄準的就是市區老破小。

選擇「老破小「需要注意的是，50萬預算可選的老破小一般都是公產、企業產，多是拆間、夥單，私產很少。

先來解釋一下天津的「特色」住宅，公產和企業產，這兩種住房沒有產權證，轉讓的時候籤的是承租合同。多數公產可以買成私產。

而企業產，一般分為兩種，一種是單位產，另一種是企業託管到房管站，很多都不能買產權。打算買房落戶的新天津人，是不能買企業產的，切記！

還有一點注意的是，目前50萬以下公寓產品在二手房市面上也很多，只有小部分可以落戶。具體能不能落戶，購房者一定要事先了解清楚！

市內六區詳細調研，避免「踩坑」！

小編在市內六區範圍內作了詳細調研，看看哪些板塊潛藏選擇機會，哪些板塊暗藏 「坑」點！

對於50萬買房預算來說，和平區肯定是「望塵莫及」， 200萬以內的都很少！在此，小編對和平區就忽略了！

南開區

第一個，小編從南開區開始說起，50萬總價在南開選擇的片區並不多，主要集中在王頂堤，以及華苑的公寓產品。

房源選擇最多區域就是王頂堤，其中公產、企業產佔比很大，選擇時候一定要分辨清楚！

嘉陵道、密雲路片區，多為私產，單價3.4-3.5萬/平米之間，總價60-80萬的房源較多。50-60萬之間房源選擇較少。

華苑片區，住宅幾乎沒有選擇，其中位於西青區海泰產業園的公寓二手房基本都在50萬以下，但是這些公寓落的是濱海新區的戶口，沒有劃片的學校！

水上片區的公產房、拆間基本都在70萬以上。奧城公寓二手房，基本在70萬左右，據小編了解，這個是可以落戶的！

河西區

河西區符合50萬以內預算的片區只有土城。土城雖然選擇較多，但大多也都是企業產，公產、私產選擇不多。

最近二手房比較走量的掛甲寺板塊，小平米私產掛牌較多，單價較貴，掛牌價在4.5萬/平米左右，總價在60-80萬之間。

梅江板塊的公寓二手房，喜年廣場、第六田園優仕公寓在掛房源，總價都在60萬以下。

水上公園、下瓦房小面積公產房，總價在70萬以上。

友誼路板塊的恆盛SOHO公寓二手房在40-65萬之間，而小平米的二手住宅在70萬以上。

佟樓、小海地小戶型二手房掛牌價都在60萬以上，公產、企業、私產混雜。

河東區

河東區是市內六區選擇最多的區域，50萬以內有掛牌房源的片區有：衛國道、二號橋、富民路以及津濱大道、萬新村。

衛國道片區位置不錯，50萬以下房源也有選擇，但是這些房源基本上都是企業產，不適合新天津人，可以PASS。

萬新村、二號橋50萬以下公產、企業產、私產都有選擇。

富民路片區掛牌50萬以下房源的小區只有天琴裡，基本都是企業產，私產不多。

向陽樓、津濱大道、中山門片區小戶型產品最低也得50萬以上，產權多為企業產。

河北區

河北與河東交界的江都路附近，總價50萬以下，拆間夥單有選擇。

鐵東路片區內50萬的房源很少，片區內北寧灣公寓產品，掛牌總價在55萬以上。

趙沽裡、建昌道、民權門片區小戶型二手房掛牌都在50萬以上。

紅橋區

紅橋區50萬以下只有光榮道部分小區，例如鳳城樓、清源樓、桓仁樓小戶型二手房，最低總價50萬起，且均為私產。

西青道、丁字沽掛牌的小戶型總價60萬起。佳園裡片區最低70萬起。

跟鶴崗房子「白菜價」有一拼的大港

在天津跟鶴崗「白菜價」有的一拼的就是大港。貝殼找房顯示，近期大港成交的二手房中大多數都是30、40萬左右房源。

這個價格，放在環城連個首付都還不夠，而在大港卻可以買下整套房！

還是五六十平米的小兩居，別適合新天津人落戶用，出租的話，每月還可以有500元左右的租金收入。需要注意的，一般都要求全款一次性。

以上就是小編調研的一些信息，希望能給50萬預算解決落戶的購房者帶來一些幫助。