結完婚後買房算雙方的嗎需細緻籤訂每份合同

2023-04-02 04:10:56 1

隨著獨立領地意識的增強，對私人空間的需求，代際生活方式的不同，很多新婚夫妻在結婚後會開始準備買房的考慮，但同樣存在一個結婚後買的房子歸誰所有的問題，畢竟未來很長遠，萬事不確定，其實這件事在開始時兩個人就要說清楚，走好相關的流程為以後減少麻煩。

籤約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多籤約過程，如籤訂合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。另外，處理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場籤字確認。但如果無法到場，也必須處理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

證件準備是關鍵

在夫妻共同申請房貸時，需要夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方當地連續納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當地政策為準)，否則按照非本地居民貸款政策對待。

夫妻主貸、次貸有講究

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。