光谷即將開盤的新樓盤（光谷萬元以下盤僅32個）

2023-04-16 00:51:15

搜房網訊 武漢東湖高新技術開發區地處武漢東湖、南湖和湯遜湖之間，東起武漢三環線，西至民院路，北接東湖，南臨湯遜湖，面積518.06平方公裡，常住人口190.6萬（2012年）。由關東光電子產業園、關南生物醫藥產業園、湯遜湖大學科技園、光谷軟體園、武漢軟體新城，佛祖嶺產業園、機電產業園等園區組成。北部科研院所、大專院校群是其科技與產業依託的重要基礎，又稱中國光谷。

早在5年前，光谷核心片區還是剛需買房的熱門片區，如今隨著房價持續上漲，光谷萬元以上盤達20餘個，單價15000元/平以上的也有十餘個。

光谷中心片區主要有光谷中心、魯巷中心、流芳中心、未來城中心、牛山湖中心、花山中心以及光谷民族新城（位於民族大道與三環線交匯處附近，西接民族大道，北至中南財經政法大學，東南至湯遜湖邊，以錦繡龍城為鼻祖、以韻湖溼地公園為中心，至今已有10幾個樓盤扎堆，形成了純居住區）。

光谷萬元以下盤32個 8000以下檔主要在三環外

據搜房網數據監控中心統計，截止2014年8月，東湖高新區均價萬元以內的樓盤有32個，其中均價5000-8000元/平的樓盤有18個，均價8000-10000元/平的樓盤有14個。

均價在8000-10000元/平的18個樓盤中有17個盤位置都在二至三環之間，只有當代國際花園位於東湖高新光谷大道與三環線交匯處（光谷金融港對面）均價9400元/平，位於三環外。

其中有兩個樓盤價格接近萬元，洪福添美城市廣場位於東湖高新雄楚大道與民院路交匯處東南角，均價9600元/平。光谷8號位於東湖高新光谷大道特1號（珞瑜東路與光谷大道交匯處），均價9500元/平。

（來源：搜房網數據監控中心）

據數據統計，均價5000-8000元/平的樓盤分布在二至三環之間的有7個，分布在三環外有11個。平安光谷春天位於東湖高新高新六路15號（武漢大學人民醫院旁），均價8000元/平，城市之光位於東湖高新南湖大道與光谷一路交匯處，均價8000元/平。

均價6000元/平以下住宅房源幾近絕跡，僅剩下位於東湖高新技術開發區光谷七路的桃花源項目，均價為5900元/平。

（來源：搜房網數據監控中心）

對於很多想在光谷置業的年輕人而言，最關注的因素莫過於房價、配套和發展潛力了。隨著以關山大道為代表的光谷核心區房價破萬，越來越多的剛需購房者只能將置業目光放在三環附近甚至是三環以外的光谷東、光谷南區域。而隨著地鐵2號線南延線和29號線的規劃建設，也有不少的購房者考慮選在地鐵附近，在未來也可以享受軌道交通所帶來的便利。

光谷三環附近在售樓盤

據悉武漢地鐵2號線南延長線，今年7月底通過環評，計劃今年9月開工，2019年完工。為避免反覆開挖，光谷廣場改造將同步施工。在巨大的轉盤之下，公路隧道、地鐵隧道、地鐵站、地下商城將構成國內最複雜的地下工程之一。沿線樓盤較多，有萬科錦城、光谷8號、藍光COCO時代、光谷坐標城九期、當代國際花園十五區高層、旭輝御府、江夏兆麟御景灣等，房價漲空間相對較大。

地鐵2號線南延長線

今年6月，武漢市軌道交通29號線工程總體設計專家評審會舉行，地鐵29號線又名「左嶺線」，全長20.5公裡，設站14個，總投資達82.5億元，預計48個月建成通車。北接軌道2號線光谷廣場站，由光谷廣場沿雄楚大街、高新大道經流芳樞紐站、豹澥新城至左嶺未來城一直延伸到葛店開發區管委會廣場，貫穿包括光谷新中心在內整個大光谷區域。

金九銀十光谷商品房供應充足 房價上漲可能性不大

目前光谷的大牌開發商主要有萬科、保利、菩提金、新世界、金地、融科等等，據了解光谷未來幾年的商品房供應十分充足，而且都是在核心區。

光谷片區房價最高的是光谷廣場周邊，其次關山大道上的房子單價較高，大多在萬元每平以上，整個片區的均價在八千檔。據搜房數據監控中心顯示，2014年6月份光谷均價達到8756元/平；而到了8月份，均價為8822元/平。而早在今年5月份時均價高達8922元/平。從房價趨勢來看，下半年光谷房價稍稍下降。

（來源：搜房評估網）

業內人士分析，受樓市調整其影響，房貸偏緊，光谷供應量大，庫存大，今年樓盤房價上漲動力不足，不過到了金九銀十傳統旺季，房價繼續下跌的可能性也不大。

作為限購鬆綁的新增功能區——東湖高新開發區，據搜房網數據監控中心監測，9、10月份，光谷片區預計8個項目上市，主要是剛需樓盤，戶型集中在80-130平，其中聯投花山郡將新推房源500多套，中國鐵建梧桐苑將推出新房源400餘套，名湖豪庭300餘套房源將加推。

值得關注的是，韻湖星光韻湖星光預計9月開盤，純新盤項目，主推一期公寓。項目地址位於民族大道與湯遜湖北路交匯處以西200米（華師一附中旁），總體商業規劃8萬方，

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