南京商業地產發展前景（南京商業地產周報）

2023-04-15 18:21:28

萌

虎

送

福

南京商業地產周報

（1.24-1.30）

周報預覽

盤點南京重點商場2021年銷售業績

商務部發布全國國家級經開區排名

南京一批園區獲批國家智慧財產權試點園區

南京安居建設集團旗下頤悅發展資產管理信息系統建階段性匯報會議召開

商務部：貢獻率達65.4% 消費重新成為經濟增長第一拉動力

亞洲首個室內尼克樂園落戶重慶

1 南京大事

盤點南京重點商場2021年銷售業績

近期，南京各大商業項目銷售額出爐。德基依然保持領先，穩居華東地區業績TOP1，進入200億俱樂部。德基廣場2021年銷售額超210億，比起2020年的150億有了較大提升。

2021年南京重點商場銷售業績如下：南京德基廣場年銷售額超210億元；南京中央商場新街口店年銷售額約66億元；南京金鷹新街口店年銷售額超49億元；南京新百中心店年銷售額約46億元；河西金鷹世界年銷售額約28億元；弘陽廣場年銷售額約22.6億元，年客流量4000萬；建鄴萬達廣場年銷售額約20.5億元，年客流量2000萬；南京景楓KINGMO年銷售額約20.3億元；仙林金鷹年銷售額約20億元；砂之船南京奧萊年銷售額超20億元；江寧萬達廣場年銷售額約19.7億元；江寧金鷹年銷售額約18億元；雨花客廳E-PARK年銷售額約18.07億元，年客流量1600萬；南京虹悅城年銷售額約14.5億元，年客流量1600萬；南京萬達茂年銷售額約14.5億元；華採天地年銷售額約12億元，年客流量1100萬；ist艾尚天地年銷售額約12億元，年客流量1000萬；水遊城年銷售額約11億元，年客流量1800萬；湯山百聯奧特萊斯年銷售額超10億元；南京商廈年銷售額約10.2億元，年客流量450萬；江北印象匯年銷售額約7.61億元，年客流量1403萬；溧水海樂城年銷售額約6億元，年客流量900萬；溧水萬達廣場年銷售額約3.8億元，年客流量710萬。（數據源自公眾號商業薈發布）

2020年度國家級經開區綜合發展水平考核評價綜合排名

綜合排名前30 名

利用外資前10 名

近日，商務部完成了2021年國家級經濟技術開發區（以下簡稱國家級經開區）綜合發展水平考核評價工作，對217家國家級經開區2020年度綜合發展水平情況進行考核評價，並公布了綜合排名情況。江寧經濟技術開發區、南京經濟技術開發區多次上榜。

南京一批園區獲批國家智慧財產權試點園區

近日，江蘇省知識產權局公布2022年國家智慧財產權試點園區期滿驗收結果，江寧高新技術產業開發區、南京經濟技術開發區、浦口經濟開發區、溧水經濟開發區等順利通過驗收，獲批國家智慧財產權試點園區。

2022新消費藝術節在朝天宮街道進行

1月31日-2月15日，【2022新消費藝術節】在朝天宮街道進行。由來自中國、哥倫比亞、日本、孟加拉等10個國家的37位藝術家繪製的100隻萌虎正藏匿在朝天宮街道的百家商鋪內，找到這些小老虎，參與打卡，即可獲得商家專屬優惠特權。

湖南路街道誕生首幢商務億元樓宇

近期獲悉，鴻信大廈2020年總稅收 6076萬元，2021年實現總稅收 11238萬元，坪效2248元/平方，增幅 84.96%，成為湖南路街道轄區首個商務億元樓宇。

鴻信大廈位於建鄴路98號、100號，由兩幢高層組成，總建築面積約5萬平方米。入駐企業涉及保險證券金融、高新技術、傳統商貿等多個領域，主要有匯鴻中鼎、中國人民人壽保險、億科達科技、朗詩綠色生活、國元證券、江蘇豐典律師事務所等36家公司。

江北新區中央商務區2357套青年公寓年後交付

1月25日獲悉，我市首批保障性租賃住房試點項目之一的江北新區中央商務區青年公寓，目前已進入內裝收尾階段，預計今年4月，公寓2357套房源將全部精裝交付，為新區的人才打造宜居之地。據了解，項目還整體集成應用地源熱泵、建築太陽能光伏發電一體化技術、太陽能熱水等多種可再生能源技術，可再生能源利用率超50%，打造綠色低碳、智慧宜居的高品質居住綜合體。

2 商會一周

日前，南京市工商聯發布通告，經市工商聯黨組會議研究，決定認定南京商業地產商會等26家商會為2021年南京市工商聯「四好」商會。

南京安居建設集團旗下頤悅發展資產管理信息系統建階段性匯報會議召開

1 月 25 日，「頤悅發展資產管理信息系統建階段性匯報會議」在頤悅發展總部召開，商會副會長單位頤悅發展以及商會理事單位四格互聯雙方項目組成員出席會議。

資產管理信息系統作為頤悅發展數位化轉型的核心基礎，將為頤悅發展資產經營管理工作添磚加瓦。接下來，四格互聯將緊密圍繞頤悅發展的經營需求，助力推動其數位化轉型進程，致力於將本次項目打造成四格互聯在江蘇的示範項目。

熙南裡入選水韻江蘇網紅打卡地評選兩大榜單

1月21日，由江蘇省文化和旅遊廳主辦的「水韻江蘇·這裡夜最美」網紅打卡地評選結果揭曉，商會副會長單位南京旅遊集團熙南裡街區入選兩大榜單十佳名單。

本次評選由江蘇省廣電總臺承辦，經組織申報、初評篩選、網友投票、網評分析和專家評審，綜合評出了「十佳夜景」「十佳夜演」「十佳夜市」和「十佳夜宿」。經激勵角逐，最終熙南裡街區入選「十大夜景」，《南京喜事》入選「十佳夜演」。

東郊小鎮順利通過冬奧社區建設驗收

1月26日下午，南京商業地產商會理事單位江蘇寶石花物業管理有限公司負責管理的東郊小鎮順利通過冬奧社區建設驗收，這也是江蘇省唯一一個「冬奧社區」。

1月25日，由南京商業地產商會主辦，倍格矽巷(南京中科紫臺) 協辦的「開啟新徵程一起向未來」南京商業地產商會2022迎新春特別會長會鼓樓區專場舉行，鼓樓區商務局、投促局、湖南路街道受邀參會，30餘位商業地產企業負責人參與交流。

3 聚焦全國

1、商務部：貢獻率達65.4% 消費重新成為經濟增長第一拉動力

1月25日，國新辦舉行2021年商務運行情況新聞發布會，商務部綜合司司長郭婷婷在發布會上介紹，2021年，社會消費品零售總額44.1萬億元，增長12.5%。最終消費支出對經濟增長貢獻率達65.4%，消費重新成為經濟增長第一拉動力。

2、國家發改委發布通知部署做好近期促進消費工作

國家發展改革委印發《關於做好近期促進消費工作的通知》，要求抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機，適應居民消費習慣變化和提質升級需要，挖掘消費熱點和增長點，進一步釋放居民消費潛力。

3、深業集團香蜜湖·四季花谷開業，為首個花卉 主題綜合體

近日，深業集團旗下的香蜜湖·四季花谷開業。香蜜湖·四季花谷佔地1.2萬平方米，建築面積4.8萬平方米，規劃了120餘個商鋪，招商率達95%。另悉，該項目是全國首個以花卉展示為核心，文化休閒為特色，親子互動為重點的現代都市花卉文化創藝示範綜合體。

4、商產融合型典項目--北辰薈購物中心將於2023年上半年建成開業

作為國家會議中心二期綜合體的核心業態之一，北辰薈購物中心是五環內稀缺的新建品質購物中心，項目坐落於奧林匹克中心區的核心地段，商業建築面積約5.5萬㎡，涵蓋地下二層、地上三層商業空間，店鋪總數100 個，停車位1000 個，即將於2023年上半年建成開業。據悉，全新建造的北辰薈購物中心，以「商業 、產業 、會展 」相融合的生態系統，將通過打造商展融合的新型綜合式互動空間，為新時代消費者營造一個城市級商業新坐標，發揮出商業設施經濟價值與社會價值的雙重促進效應。

5、銀泰百貨「春節不打烊」，將舉辦近500場新年活動

近日，為了讓消費者提前備年貨、感受年味，銀泰百貨重點加強了虎年、新年元素的國潮國貨組織。同時在全國範圍內落地500場活動，引爆新春季消費，從元旦開始，銀泰百貨全國60多家門店陸續聯合多個藝術IP推出包括盛唐春市、華服緣起、虎虎生威花燈會等500多場新年活動，打造沉浸式逛街體驗。春節期間，仍有超三萬導購在崗值守，繼續為消費者提供優質服務，銀泰百貨門店持續營業、物流不打烊。

6、燒本燒烤肉北京首店1月26日開業

據報導，明星張翰的燒本燒烤肉店進京，於1月26日開出北京首店，落地於三裡屯通盈中心。自從品牌開出全球首店後，其熱度就一直穩居不下。據悉，燒本燒烤肉主要以牛肉類食材為主，並形成了「以牛五花為頭牌，以和牛為靈魂」的核心產品結構。

7、東京拉麵人氣王金色不如帰內地首店落地上海

金色不如帰內地首店落地上海國金中心IFC，並於1月25日開業。據悉，上海店首次推出了5款拉麵。內部裝修整體以金色、褐色搭配混凝土色調，別致的燈光造型源於「雀鳥飛行的痕跡」，輕快簡潔的線條，盡顯低調高級。

8、安踏集團首家創動空間落地福建晉江

近日，安踏集團首家數位化智慧運動綜合體——982安踏創動空間落地晉江。982安踏創動空間是多品牌、多品類、全年齡的一站式運動零售綜合體。以數位化、智能化、可視化等黑科技創新，優化消費者的運動與購物體驗，安踏集團打造最適合中國消費者的未來運動空間，實現一家人一站式全品類運動裝備覆蓋。

9、亞洲首個室內尼克樂園落戶重慶

佳源文旅集團中國摩尼克樂園作為亞洲首個大型室內尼克IP主題樂園落戶重慶。該樂園在IP上，精選海綿寶寶、忍者龜、汪汪隊等15組尼克明星IP為故事主題進行故事線及形象包裝的遊樂設施設計。

4 本周數據

本周南京辦公成交面積6279㎡，成交最高集中在江寧區，成交面積是3337㎡，其次是浦口區，成交面積分別是1185㎡，其他區成交面積都在1000㎡以下。

截止1月30日，南京辦公庫存總量3666657㎡，其中30萬㎡庫存以上的區域有3家，江寧區庫存量713738㎡，其次是建鄴區，庫存量為567753㎡，鼓樓區庫存548222㎡。10-30萬㎡庫存有6家，10萬㎡庫存以下有2家。

本周南京商業成交面積16802㎡，成交主要集中在建鄴區，成交面積是11002㎡，其次是浦口區，成交面積是2478㎡，再次是溧水區，成交面積是1084㎡，其他區商業成交面積都在1000㎡以內。

截止1月30日，南京商業庫存總量6631589㎡，其中60-100萬㎡庫存以上的區域有6家，浦口區庫存量1028109㎡，其次是江寧區，庫存量為1022871㎡，建鄴區庫存853924㎡，六合區庫存688421㎡，鼓樓區庫存646228㎡，雨花臺區庫存627388㎡。30-60萬㎡庫存有2家，30萬㎡庫存以下有3家。

（*數據來自南京網上房地產）

歡迎加入南京商業地產商會！

南京商業地產商會是國內首家跨界地產和商業的社團法人組織，創始於2010年3月18日，以權威性、專業性在行業享有廣泛影響力。致力於商業地產生態圈的營造，全面實踐「政府 商會 企業」三位一體推動行業健康發展的運營模式，南京地區（都市圈）的主力地產企業、大型國有資產平臺、新興綜合體開發運營企業是商會的核心成員。以攜手共創商業地產美好未來為使命，在商貿流通、樓宇經濟、產業園區、城市更新等領域，為會員單位和服務會員單位提供全方位專業服務。

入會事宜聯繫我們：

顧蔚蔚 駐會副秘書長 13512548482

王 雪 秘書長助理【商業地產、智慧商業】 13914465476

李博聞 秘書長助理【總部經濟、辦公樓宇、產業園區】 15951807220

魏貝貝 媒體運營負責人 18751959523

,