九大買二手房的注意事項，看完漲知識！

2023-03-31 10:36:41

隨著現在房價的不斷上漲，什麼時候買房就成了如今最主要的問題。這時候就會有許多人將目光投向那些更為經濟實惠的二手房，但是很多人不懂再買二手房時的注意事項和流程。這時候常常會因為一些沒有注意到的東西導致買主和房東產生一些糾紛，下面小編給大家介紹一些在買二手房時要注意的一些事項：

買二手房的注意事項

一、在購買二手房時，要注意核實賣方的身份，如果選擇通過中介購買的話，要選擇那些信譽有保障的中介。

二、買方要注意房子產權上的名字是不是和房主是一致的，還要確定產區的性質和內容，包括面積、地址及標準房價的分配比例。同時還要查看正本、查詢產權的真實性。

三、在購房的時候，我們需要確定房屋是否是允許買賣的。有些房子是不允許買賣的，很多買家都會在這方面吃上虧。

四、在籤約時，對於交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

五、要在合同中明確總房款的金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。

六、買房是不要隨便相信對方的信譽，對於先交錢再過戶還是先過戶再交錢這是一個重要的問題。可以選擇一個信得過的單位來當代理公司，過完戶再將房款轉入賣方的帳戶裡。

七、必須要經過當地房屋土地管理局辦理完產權才可以算是完成過戶手續。

八、在籤訂完合同後，一定要明確賣方遷出戶口的時間，可以選擇保留一部分尾款。賣方每晚一天遷出都可以扣除一些違約金。

九、在籤合同時一定要明確房子裡家具、家電等一些東西的歸屬權。如果這些東西歸買方的話，買方在交房時一定要注意這些有沒有出現損壞或者是被搬走。如果出現問題時，可以找賣方直接索賠。

1.買方諮詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.籤合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方籤訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方籤訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5.繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方籤訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是小編整理的對買二手房時要注意的一些事項，希望準備購買二手房的朋友們一定要仔細魚查看閱讀，防止大家在買房過程中出現一些沒有闢謠的糾紛。