買二手房流程

2023-07-03 10:14:46 1

　　1、找房源和看房。

　　2、買賣前的房屋和產權審核。

　　3、查檔，買賣雙方持房產證原件到房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

　　4、確定房屋產權再交定金。

　　5、籤訂正式合同。

　　6、買方辦理按揭貸款。

　　如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

　　7、過戶。

　　8、交房。

　　交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證八等。

　　法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六 條規定：「土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登 記，領取土地使用證，取得土地使用權。」該條的意思是，未經登記取得登記 證書，不能取得土地使用權。

　　《土地登記規則》第二十五條規定：「不經變更登記的土地使用權、 所有權及他項權利的轉移，屬於非法轉讓，不具有法律效力。」此條也明確表 明，登記為土地權屬變動的成立要件。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》) 第六十條第三款規定：「房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府 房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政 府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核 實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」此處的「應當」應理解 為強制性規範，說明房地產物權的變動以登記為成立要件。第四十九條規定:「房地產抵押，抵押人和抵押權人應當籤訂書面抵押合同。」

關鍵詞： 二手 流程