銀泰百貨是誰投資的（銀泰百貨破產第一案）

2023-05-28 15:37:20

進入破產程序、已經閉店許久的西安中環銀泰，鈦媒體作者攝

8月13日，周末的西安雖持續籠罩在極端高溫炙烤下，仍擋不住趁疫情間歇出遊的人群。老城區內，鐘鼓樓商圈難得再現疫情前才有的人潮。

西安鐘樓商圈，無懼酷暑的遊人鈦媒體作者攝

如此盛景，讓地處商圈核心的西安中環廣場倍顯落寞：兩個多月前，銀泰百貨進軍西北時首開的這家門店，歷經14年宣告閉店。

鈦媒體作者攝

目前雖有一家獨立運營的ZARA店留守，黯淡燈光難掩人去樓空後的黑燈瞎火。

鈦媒體作者攝

這並非銀泰百貨閉店的首例，2020年夏，武漢銀泰百貨武漢世紀店率先「倒下」，不過，其退場方式非常簡單利落——註銷公司。

來源：天眼查

西安中環銀泰的離開則很是「痛苦」：大面積撤櫃時，通知稱「線路檢修暫停營業，開業日期另行通知。」

2022年5月下旬，中環銀泰大面積撤櫃，鈦媒體作者攝

待法院對外發公告稱，已受理門店運營主體——西安中環銀泰商業管理有限公司（簡稱』中環銀泰公司』）的破產清算後，閉店雖被確認但始終保持低調，以致常有不知情顧客前來遭遇閉門羹。

對於撤櫃，曾傳出只是升級改造的解釋，鈦媒體作者攝

中環銀泰公司的破產也很「擰巴」：申請破產者是企業大股東（持股佔比60%）——浙江銀泰投資有限公司，7月7日，線上召開首次債權人會議；

來源：天眼查

8月4日，已經身處破產程序的中環銀泰公司又將物業方（西安鑫宇房地產開發有限公司）上訴至陝西省高院，同時仍保持對其1441萬財產的查封；

而鑫宇公司既是中環廣場的開發商，其大股東和董事長同時也是中環銀泰公司的二股東和三股東。

來源：裁判文書網

選擇以破產來結束14年曆程，同時又繼續掙扎在纏繞交錯的法律關係當中，如此怪異方式，在銀泰百貨現有60多家門店體系中實屬前所未有。

鈦媒體APP深入調研後發現，早在2008年11月銀泰一腳踏入西安中環廣場時，就與西安城市發展最具爭議的舊城改造產生了關聯。

西安中環廣場，鈦媒體作者攝

14年後無奈起身離開時，豁然呈現的，只有參與各方與城改命運交錯留下的一地疤痕。

這既是銀泰百貨此番收場的痛苦來源，也因濃縮種種酸甜苦辣而似西安城改最後的輓歌。

一、被母公司破產

西安中環銀泰經營上的頹勢其實早有端倪，鈦媒體APP查閱企業工商年報發現，2016年，中環銀泰公司繳納社保人數為1322人，2019年下滑至855人。

當年，包括中環銀泰在內的西安5店還遭遇一次「促銷滑鐵盧」：在喵街推出的「消費滿5千送6千元券」活動中，許多人在消費滿額也領了券準備使用時，卻遭遇「帳戶被限制登錄」。

引發大量訴訟後，銀泰又以「異常註冊、喵街系統被非法侵入」等理由向經偵報案。

原本期望喚起「消費主義狂歡」的生猛促銷，最終狼狽收場，還令西安5店捲入不少麻煩。

疫情之後，中環銀泰的參保人數斷崖式滑落，2020年、2021兩年分別為43人、36人。

來源：天眼查

據鈦媒體APP獨家了解，2021年10月、2022年1月，大股東浙江銀泰投資有限公司分別給中環銀泰公司借款600萬、405萬元，此間恰逢西安疫情最嚴重時期。

最終，面對合計1005萬元借款逾期無力歸還，母公司浙江銀泰以債權人身份申請中環銀泰破產。法院受理後，中環銀泰正式進入破產程序。

銀泰商業在西安關店的同時，也在設立新公司。

工商信息顯示，7月14日，浙江銀泰商業集團有限公司新增一對外投資：西安銀泰世紀百貨有限公司成立。

8月9日、10日、11日，西安銀泰世紀百貨有限公司以一天一個的節奏，連續開設三家分公司，儼然「破、立同行」之勢。

以銀泰百貨背靠「阿里系」的實力，繼續支援一家門店並非難事。

如今，眼看14年歷史且頗具標杆意義的老店步入困境，卻絕然放棄挽救且由母公司出手申請破產，背後的原因，則需要從更寬闊的景深處加以理解。

二、銀泰商業西安收店

銀泰百貨官網的分省門店列表中，中環銀泰顯示為「西安鐘樓店」，不僅仍未「摘牌」，甚至陝西全省的門店總示意圖，也依然沿用該店實景照片。

來源：銀泰百貨官網

此種處理下，陝西區域的門店數量仍顯示為9家，分省規模第二，僅次於大本營浙江。9家門店以雙品牌運作，分別為開元商城與銀泰百貨。

據鈦媒體APP梳理，9家門店當中，僅銀泰曲江店是由西安曲江大唐不夜城公司「首次以訂單模式」為中國銀泰「量身打造」，其餘主要通過收購而來。

其中，西安小寨店前身為家樂福。2010年西安家樂福閉店。

鈦媒體作者攝

2011年銀泰與Good Built Holdings Limited 籤訂100%股權收購協議，取得後者旗下西安順時來朱雀置業有限公司全部股權，進而擁有其安南大廈負2 層至6 層的商場產權後重整亮相。

同年12月20日，銀泰宣布與陝西東嶺工貿集團股份有限公司籤約，租賃後者開發的寶雞東嶺城市綜合體開店。

2012年成立寶雞東嶺銀泰百貨有限公司，2016年末，浙江銀泰投資收購東嶺集團全部股權，公司更名為寶雞銀泰三江商業有限公司。

2018年4月，剛剛被「阿里系」收編的銀泰商業集團，就向西安國際醫療豪擲35億，收購其持有的開元商業有限公司全部股權。

併入開元商城之後，銀泰在陝西形成「5家開元、4家銀泰」的9店格局。這一系列收購的起點，則是以「2008年12月5日中環銀泰廣場啟幕」為標誌的「銀泰百貨進軍西北」。

當時，銀泰百貨對西安來說只是個陌生的名字，合作方「西安中環廣場百貨有限公司」及背後股東「中商企聯房地產開發有限公司」，更是寂寂無名。成立約兩年的中環廣場百貨，運行情況也都不盡人意。

請輸入圖說

這樣兩家企業的合作，勉強能被宣傳為「強強聯手」，支撐重點一方面來自銀泰百貨2007年在港交所掛牌上市，另一方面就是中環廣場地處西安焦點商圈——鐘鼓樓區域。

彼時的西安鐘鼓樓商圈仍延續著寸土寸金的傳說，可供佐證的例子是：與中環廣場相隔僅300米的鐘樓開元商城，2007年就已實現「營收21.48億、利潤9801萬元。」

2008年11月4日，西安中環廣場百貨大股東「中商企聯中環廣場實業公司」正式更名為西安中環銀泰商業管理有限公司，被拋棄的中環廣場百貨公司於2013年吊銷。

來源：天眼查

相比日後在陝收購的其他門店，或一步到位或分階段最終都收購了運營主體的全部股權。銀泰百貨首次進入西安的合作，卻始終未能實現對中環銀泰的全資控股，原中環廣場老股東至今仍持有四成股權。

於是，中環廣場在二十多年前那場舊城改造中繼承的、至今仍部分未了的陳年隱疾，將銀泰百貨直接、間接卷了進去。

三、西大街改造與中環廣場

中環廣場與西安鼓樓隔街相望，這條街就是西大街。

西安明城牆內，以鐘樓為中心的東、西、南、北4條大街構成老城主線。西大街名稱啟用於明神宗萬曆十年，有400多年歷史，不僅名勝古蹟薈萃，建國後也一直是西安傳統商貿中心與交通主幹線。

昔日輝煌維持至上世紀八十年代，就在其他街區陸續實施改造的潮流下漸顯破敗。

2000年7月，值全國興建商業街之風升溫之際，西安成立西大街道路拓寬工程總指揮部，次年3月正式發布改造通告。

據公開資料，西大街改造分為兩部分：城市道路和基礎設施建設，由政府投資6億進行；舊城改造和項目建設，吸引社會投資35億實施。

2001年，西安的財政總收入不過83億，地方財政收入不到56億；全國範圍看，據清科的報告，2001年中外創投公司在整個國內的投資總額（投資約220家企業）為40多億。

對比可見，西大街舊改的合計41億投資，這在彼時的西安堪稱天量。

改造被列入西安2001年為群眾辦的「十件事項目」，通告同時還迫切提出「40天完成拆遷工作」的要求。

「當時的安置補償商談進行得非常急，大家按以往經驗還想拖一拖，立刻發現都想錯了」，一位當年的老住戶對鈦媒體APP回憶稱，「大概是五一剛過，有天正在單位上班突然接到電話說『你們院子馬上要拆』，雖然不敢信但還是趕緊脫下工服換了衣裳趕回去。剛到院前自行車還沒停好的工夫，就看見一輛大型挖機從上往下砸下去，轟隆一聲，臨街的房簷就陷下去一個巨大窟窿。當時只冒出一個念頭，完了，真開始了。」

一聲巨響不僅拉開西大街及沿線地區舊城改造的大幕，也不啻為西安此後二十餘年舊改的起點。從2001年開始西安GDP增速連續11年保持在13%以上，2014年之後持續保持中高速增長，舊改在此過程中的權重相當矚目。

西大街改造期望的「40天完成拆遷工作」，實際進行14個月。此後，全長2088米的街區被分為34個大項、若干小項目開始建設，2006年元旦開放迎客，2007年全線完成。

其中，竹笆市地區改造項目下，被描述為「東至竹笆市街、西至正學街、南至馬坊門、北至西大街範圍內改造開發」的成果，即為中環廣場。

作為社會投資的舊改項目，所需補償、安置、建設合計資金無不巨大。在「創造條件予以推進」精神下，常面臨的一個現實就是：一撥人因資金枯竭幹不下去時，只能再招商來接。此間出現的倒手、轉讓、合作乃至改制，往往就成為日後糾紛的溫床。

地鐵施工中的西大街，鈦媒體作者攝

而中環廣場從改造、建成再到運營的二十多年曆程，則成為具現上述過程的典型，圍繞該項目引發的官司按照不同主題甚至可構成一組令人眼花繚亂的「譜系」，其中若干分支一直延拓至今仍在爭訟之中。

三、黃氏兄弟

無論是中環廣場及之後中環銀泰的投資、運營，還是後續而來的各種訴訟，聯結各方的主角是黃國橋、黃國廈兩兄弟，二人現為中環銀泰商業管理公司的二、三股東。

鈦媒體APP查閱裁判文書網發現，以這對同胞兄弟互為原被告、且圍繞中環廣場房產、開發企業股權而展開的官司約數十起，類型包括合同糾紛、股權轉讓、分家析產、物權保護、公司決議效力確認等，並波及合伙人、妻兒等家庭成員，甚至一度鬧至以職務侵佔、偽造證據等經濟犯罪報警的地步。

來源：裁判文書網

其中一份判決內容揭示這一系列糾紛的起因稱：「黃國橋為兄、黃國廈為弟，前者在家庭中屬於比較有經商頭腦，取得一定的成績，後逐步帶領家庭成員外出經商，成立多家公司；

後因兄弟之間存在一定的矛盾，共同經營發展已存在較大的困難，雙方只能決定將共有的財產分割。…..但隨後出現違背誠信，未按約定履行的現象….」，最終導致訴於公堂，且愈演愈烈。

以兩兄弟為股東、高管的兩家企業：西安鑫宇房地產開發有限公司（簡稱『鑫宇公司』）、西安中商企聯房地產開發有限公司（簡稱『中商企聯』），以及兩兄弟及合伙人作為整體，亦分別涉及多起訴訟。

來源：天眼查

這些訴訟不同主線相互交織纏繞，如一團亂麻。鈦媒體APP梳理以「打撈」出的、涉及從中環廣場至中環銀泰的大量信息，復原出一份基本完整的「身世」。

四、城改亂局與「金街夢」

據相關裁判文書，中環廣場項目原名為西安鑫宇商貿大廈，1996年2月12日，西安鑫宇房地產開發有限公司（簡稱『鑫宇公司』）成立，系國有獨資企業，隸屬於蓮湖區建設局。

1998年3月26日，西安市城市建設綜合開發管理辦公室關於同意建設西安鑫宇商貿大廈的批覆稱：「原則同意你司（鑫宇公司）開發建設西安鑫宇商貿大廈，對竹笆市街以西，正學街以東，西大街以南，馬坊門以北區域內危舊房進行全面改造」。

批覆中確認的項目，在西大街改造過程中被稱為「竹笆市項目」。

鑫宇公司雖為改造主體，苦於手中無銀，具體實施只能通過面向社會引資，途徑則是改制、出讓股權。

1999年。經西安蓮湖區批准對鑫宇公司進行了改制。2000年7月13日，鑫宇公司投資人變更為趙勝利等22人。其中，趙勝利為大股東，擔任董事長。企業類型由國有獨資變更為有限責任公司。

幾天後，西安市就正式發布「成立西大街道路拓寬改造工程總指揮部的通知」。

2005年12月8日，中環廣場項目建設接近封頂之際，鑫宇公司原股東趙勝利等22人作為甲方、股權轉讓方，與黃氏兄弟等四人作為乙方、共同股權受讓方，鑫宇公司作為丙方，西安市蓮湖區城市建設重點項目綜合開發中心（簡稱『開發中心』）為丁方，共同籤訂《股權轉讓協議》，約定乙方受讓甲方持有的鑫宇公司股權及收益，丙方對此予以認可等。

2006年4月24日，鑫宇公司股東變更為黃氏兄弟等四人；2006年7月，中環廣場竣工；2006年8月，中環廣場百貨有限公司成立，大股東為黃氏兄弟牽頭早先成立的西安中商企聯中環實業有限公司。

2007年，中環廣場雖迎來西大街改造的全面完成，卻未能迎來翹首期待的人氣與商機：據媒體報導，2007年西大街全年商貿業零售總額僅23億元，與鐘樓另一端的開元商城同年營業額相當（21億）。