真如副中心最新規劃（真如城市副中心之路）
2023-07-01 14:50:32
前言
這是一個城市副中心的20年。2001年，上海市普陀區真如板塊被政府選中，按照當年國務院批准的《上海市城市總體規劃》，到2020年，上海將形成一個市級中心，四個副中心以及地區級、社區及中心組成的公共活動中心體系，其中，徐家匯、江灣-五角場、真如、花木四個城市副中心逐步建設形成。2021年，距離《總體規劃》的發布已經過去20年，經歷了一整輪的經濟騰飛和地產發展加速跑，徐家匯已然成為上海城市中心，五角場聯動幾大高校跑出楊浦速度，花木憑藉浦東區政府的強勢地位成為上海名片；唯獨真如，將「副中心」的牌子鑲嵌在銅川路568號上，有「披荊斬棘、永遠在路上」的不矢之志。
真如城市副中心披荊斬棘20年
一、佔盡天時，真如欲打造的「交通副中心」
2002年，真如副中心結構規劃編制和研究工作正式啟動。
2005年，政府組織開展國際方案徵集工作。
2006年，在國際方案徵集基礎上，政府開展城市副中心規劃方案編制工作。
2007年9月17日，市政府正式批准了《上海市真如城市副中心規劃方案》。
可以說，根據規劃，上海一直對真如進行節奏有序的開發和打造；彼時，真如城市副中心東起嵐皋路，西至真北路，南至武寧路，北至富平路，規劃總面積6.16平方公裡，是十足上海西的普陀之「心」，依託滬寧發展軸，發揮上海西站城際、城市交通樞紐綜合優勢，規劃建成服務長三角的公共活動中心；軌道交通7號線、11號線、14號線、15號線、20號線將在真如板塊穿過，形成銅川路站和上海西站兩個換乘站，打造一個以公共運輸為中心的城市副中心，目前7號線、11號線、15線已經運行，14號線、20號線仍然在建中。
真如預備打造的以「交通」為核心的城市副中心，原本完全可以憑藉其地理上的優勢地位走出一條與其他三個副中心不同的定位，事實上，其他三個城市副中心沒有任何一個擁有運力可以匹敵真如的能力，哪怕是今天的徐家匯地鐵站，在五軌交錯的真如面前也稍顯遜色。
真如城市副中心披荊斬棘20年
而今天進入真如後，看見的卻是被圍欄圍住的銅川路、還在進行中的下穿、以及停在路邊的共享單車不一會便附著了來自附近工地厚厚的揚塵，「交通真如」，何時才能真的阡陌交通？
二、等待騰飛的那十五年
《孟子》談成功，曰：「天時地利人和」，從真如緩慢發展的背後，更是可以一窺此箴言，看似佔盡天時地利人和——擁有發展上海城市副中心的好時機、交通樞紐位置和政策——實則還有更值得細說的地方。
1、梧桐樹下是上海，棚戶區也是上海
提及上海風情，張愛玲和王安憶兩種心境截然不同，張愛玲筆下的上海冷峻，是法租界裡小囡們身在洋場、心向遠方，依靠梧桐樹下自顧自憐；王安憶熱情似火，描繪鄉下移民到上海來，為了生計奔波、苦惱，生活擁擠卻快樂充實；實際上，普陀曾經就是王安憶筆下的上海，移民生活和市井氣息濃鬱熱切，尤其是真如。
真如城市副中心披荊斬棘20年
1996年，真如版塊銅川路水產市場開業，第二年，上海規模最大的山華果品市場在真光路開業，水產市場和水果市場發展速度極快，批發商、小攤販聚集在這裡；進入普陀真如，空氣中是水產腥味，地面上流淌的是汙水，各種交通工具，電動車、卡車、自行車隨意停放，導致市場門口交通擁堵，喇叭刺耳；往來此地的本地人、外地人又都聚集在上海市中心最大的城中村棚戶區「紅旗村」，此時的真如承載著上海西最髒亂差的環境，也承載著外鄉人、本地郎在上海紮根的心願，而這些都大而不倒。21世紀要發展城市副中心，面臨著這些超高難度的城市更新、棚戶區舊改……時常讓人望不見真如成為「城市副中心」的遠方。
2、困在高壓線下的真如
除了版塊內的棚戶區及其附屬的水產、果品市場之外，真如內部還有建成於1957年的220千伏西郊變電站，歷經64年的發展，已然是上海歷史最悠久的中心城區大型變電站，始終伴隨著上海電網的發展而作出改變和奉獻，竭盡全力為上海人民輸送電力，全力保障全市用電。
真如城市副中心披荊斬棘20年
這樣兢兢業業60餘載的變電站，在真如發展城市副中心時，卻也成為割裂真如和其他副中心齊頭並進的障礙，仰天看去，真如的天際線不是高樓、也不是藍天，而是一排排望不到邊的高壓線，而這些高壓線入地計劃一再拖後，如同真如內望不見邊的電線桿，不知何時真的動工，何時真的結束。
3、長江實業集團的真如之旅
說是軌道交通全面鋪排，卻也是內部有著眾多阻礙整體城市規劃的元素，除了這些之外，剩下的就是和長江實業集團不得不說的二三事了。
真如城市副中心披荊斬棘20年
2006年，長江實業集團22億拿下上海真如城市副中心第一幅巨量核心地塊A3-A6地塊，該地塊位於銅川路水產市場對面，標的面積19.7萬平方米，平均樓板價3055元/平方米，被人們看作是真如騰飛、衝向副中心的抓手；令人們沒有想到的是，長江實業集團的背後，是向來有「囤地王」「李跑跑」之稱的李嘉誠，在一次次爆出「囤地」、延期開發的消息中，漫長的十五年悄然過去，在真如板塊，長實留下了一處巨大的工地，這個項目除了近幾年逐漸散售的酒店式公寓之外，辦公、商業配套均未開業，長實集團在真如推出「高·尚領域」項目，2020年才全部完工，直至發稿當天，仍然在不緊不慢的推出一些新房房源來。
結尾
如果說，上海的地產發展黃金期是從2006年開始，那麼棚戶區舊改、長實拿地真如，中間停滯、搖擺、緩慢發展的十五年，恰好就是其他城市副中心騰飛崛起的十五年。期間，普陀區真如旁邊的長風板塊則一騎絕塵，與真如掣肘發展、畏葸不前相比，長風板塊把握住了發展風口；2009年，中海入局長風，帶動萬科、保利、綠城、華潤等多家品牌相繼競爭，如今，長風從老工業區搖身一變，變身「商貿金融地」、「綠色生態地」，早就有超越真如之勢。真如發展城市副中心，有著太多的無奈和障礙，並非不發展，只是前進道路上絆腳石過多，一直在以奮戰者之姿，戰鬥在普陀。
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文章來源:新浪樂居
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