三四線城市還有必要買房子嗎（到底哪些城市屬於三四線）
2023-06-23 13:03:04
近日，新一線城市研究所發布《2017中國城市商業魅力排行榜》，為338個中國城市重新分級，在這些城市中，評出15個「新一線」城市、30個二線城市、70個三線城市、90個四線城市和129個五線城市。
其中，15個進入「新一線」的城市依次是：成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長沙、瀋陽、青島、鄭州、大連、東莞和寧波。
相較於2016年度榜單，北上廣深4個一線城市的地位依然不可動搖，但15個「新一線」城市的席次發生了一些改變，鄭州、東莞新晉入榜；蘇州躍升明顯，進入前十；而廈門和無錫則降為二線城市。
2017年中國城市分級完整名單
一線城市（4個）
北京市、上海市、廣州市、深圳市
新一線城市、（15個）
成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、瀋陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市
二線城市（30個）
廈門市、福州市、無錫市、合肥市、昆明市、哈爾濱市、濟南市、佛山市、長春市、溫州市、石家莊市、南寧市、常州市、泉州市、南昌市、貴陽市、太原市、煙臺市、嘉興市、南通市、金華市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、烏魯木齊市、紹興市、中山市、台州市、蘭州市
三線城市（70個）
濰坊市、保定市、鎮江市、揚州市、桂林市、唐山市、三亞市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛陽市、威海市、鹽城市、臨沂市、江門市、汕頭市、泰州市、漳州市、邯鄲市、濟寧市、蕪湖市、淄博市、銀川市、柳州市、綿陽市、湛江市、鞍山市、贛州市、大慶市、宜昌市、包頭市、鹹陽市、秦皇島市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇慶市、寧德市、衡陽市、南平市、連雲港市、丹東市、麗江市、揭陽市、延邊朝鮮族自治州、舟山市、九江市、龍巖市、滄州市、撫順市、襄陽市、上饒市、營口市、三明市、蚌埠市、麗水市、嶽陽市、清遠市、荊州市、泰安市、衢州市、盤錦市、東營市、南陽市、馬鞍山市、南充市、西寧市、孝感市、齊齊哈爾市
四線城市（90個）
樂山市、湘潭市、遵義市、宿遷市、新鄉市、信陽市、滁州市、錦州市、潮州市、黃岡市、開封市、德陽市、德州市、梅州市、鄂爾多斯市、邢臺市、茂名市、大理白族自治州、韶關市、商丘市、安慶市、黃石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、張家口市、梧州市、日照市、鹹寧市、常德市、佳木斯市、紅河哈尼族彝族自治州、黔東南苗族侗族自治州、陽江市、晉中市、渭南市、呼倫貝爾市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜陽市、聊城市、大同市、寶雞市、許昌市、赤峰市、運城市、安陽市、臨汾市、宣城市、曲靖市、西雙版納傣族自治州、邵陽市、葫蘆島市、平頂山市、遼陽市、菏澤市、本溪市、駐馬店市、汕尾市、焦作市、黃山市、懷化市、四平市、榆林市、十堰市、宜賓市、濱州市、撫州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、瀘州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、棗莊市、內江市、遂寧市、吉安市、通遼市、景德鎮市、阜新市、雅安市、鐵嶺市、承德市、婁底市
五線城市（129個）
克拉瑪依市、長治市、永州市、綏化市、巴音郭楞蒙古自治州、拉薩市、雲浮市、益陽市、百色市、資陽市、荊門市、松原市、涼山彝族自治州、達州市、伊犁哈薩克自治州、廣安市、自貢市、漢中市、朝陽市、漯河市、欽州市、貴港市、安順市、鄂州市、廣元市、河池市、鷹潭市、烏蘭察布市、銅陵市、昌吉回族自治州、衡水市、黔西南布依族苗族自治州、濮陽市、錫林郭勒盟、巴彥淖爾市、雞西市、賀州市、防城港市、興安盟、白山市、三門峽市、忻州市、雙鴨山市、楚雄彝族自治州、新餘市、來賓市、淮北市、亳州市、湘西土家族苗族自治州、呂梁市、攀枝花市、晉城市、延安市、畢節市、張家界市、酒泉市、崇左市、萍鄉市、烏海市、伊春市、六盤水市、隨州市、德宏傣族景頗族自治州、池州市、黑河市、哈密市、文山壯族苗族自治州、阿壩藏族羌族自治州、天水市、遼源市、張掖市、銅仁市、鶴壁市、儋州市、保山市、安康市、白城市、巴中市、普洱市、鶴崗市、萊蕪市、陽泉市、甘孜藏族自治州、嘉峪關市、白銀市、臨滄市、商洛市、阿克蘇地區、海西蒙古族藏族自治州、大興安嶺地區、七臺河市、朔州市、銅川市、定西市、迪慶藏族自治州、日喀則市、慶陽市、昭通市、喀什地區、怒江傈僳族自治州、海東市、阿勒泰地區、平涼市、石嘴山市、武威市、阿拉善盟、塔城地區、林芝市、金昌市、吳忠市、中衛市、隴南市、山南市、吐魯番市、博爾塔拉蒙古自治州、臨夏回族自治州、固原市、甘南藏族自治州、昌都市、阿里地區、海南藏族自治州、和田地區、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、海北藏族自治州、那曲地區、玉樹藏族自治州、黃南藏族自治州、果洛藏族自治州、三沙市
中央定調：下半年調控力度料超上半年
中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
中原地產研究中心統計數據顯示，7月以來，各地房地產調控已經超過40次，刷新最近2年樓市調控同期記錄。
最新發布政策的城市是深圳。7月31日，深圳發布樓市新政，主要內容是限制企業買住房、管控商務公寓、三年限售、防範假離婚。
值得注意的是，以往各城市對於以公司名義買房鮮有限制，現在深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海後，第5個限制企業買住房的城市。有分析稱，北京等地很可能會跟進。
再就是限售，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，一線城市對於限售一直是比較保守的，或許是考慮到二手房轉讓等因素。所以，深圳限售屬於收緊力度較大的政策。
巴曙松：三四線城市的棚改貨幣化支撐作用在慢慢減弱
巴曙松表示，雖然把地批到了三四線城市，但是人流在一二線城市。棚改把三四線城市原來的土地下降得很快，新增的土地在下一步怎麼匹配，這也是需要考慮的，三四線城市的棚改貨幣化支撐作用在慢慢減弱。
另外，巴曙鬆通過梳理近期房地產數據指出，從全國的趨勢看，一些二線城市還會繼續享受城市化加速的相關的紅利，但是不會像第一階段。「中國這個階段的城鎮化，或者包括下一階段擴大內需，它的突破口很可能是從城市群的建設，中心城市帶上周邊的二三線城市，以及連接這些城市群內部大中小城市的基礎設施的建設，這很可能會成為下一階段中國擴大內需的政策重點。」巴曙松如是說。
棚改完成之日，就是三四線房價會如何
第一，棚改不會被一刀切叫停。
2020年就是棚改收官之年，如今全國棚改項目已經完成大半，未來的存量已經沒有多少剩餘，棚改顯然沒有半途而廢的道理。
必須承認，棚改是民生工程。問題不在於棚改，而在於過多的貨幣化棚改，在於將普通房子搪塞其中的大拆大建。
第二，棚改貨幣化安置將會逐步退出。
實物安置，拆多少補多少，不會新增資金來源，反而由於土地集約化利用，市場上的住房供給有增無減，房價最終會被供求關係平衡下來。
與此對比，貨幣化補貼，則是利用拆建之間的時間差，給拆遷戶發放大量的真金白銀，去追逐市場上本來有限的庫存，進而攪熱樓市，引發全民性搶房。
所以，棚改貨幣化安置的負面效應正在一一呈現，弱化貨幣安置，順理成章。
第三，棚改完成之日，就是三四線房價爆雷之時。
棚改貸款大收縮，已經給三四線城市警示了風險。等到棚改完成之際，那麼風險就會一一釋放。屆時，基本面一塌糊塗的三四線城市，房價怎麼漲的，很有可能怎麼跌回去。
這個時間點，不會超過2020年。
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