長沙城南板塊規劃（長沙南城紅星片區）

2023-06-26 22:10:07

一紙政策的落地，是一個時代的開端，也打開了一個區域的未來。

按規劃，長沙南城紅星片區將從2020年開始，用10年時間分三期完成該片區的整體拆遷和開發建設工作，打造「中部首創、國內標杆」的城市更新試點示範項目。

6月28日，潤置雨花公司和天華村正式籤署《紅星片區城市更新項目首開區天華村片區合作開發協議》，此次籤約，意味著紅星片區正式迎來大幹快進的蝶變之路！

乘風破浪的長沙南城紅星片區正加速蝶變。敢與五一商圈叫板的紅星商圈誰將C位出道？

就在紅星片區的核心位置，由長房集團、步步高聯手打造的長房星城天地項目當仁不讓：200米的建築高度不僅將刷新長沙南城的城市「天際線」，未來，更將崛起成為城市更新示範標杆。

紅網時刻新聞記者嶽瑾長沙報導

片區「紅利」撲面而來提質改造升級項目即將啟動

時間若是最大的革新家，空間就是最大的踐行者。

紅星片區項目位於長沙市雨花區湘府路與韶山路交匯區域，總佔地面積約8000畝（含省森林植物園2289畝）。在紅星片區，有著多家老長沙人耳熟能詳的老市場：紅星大市場、紅星會展中心、紅星燈飾城、湖南雨花非遺館、紅星美凱龍、紅星糖酒城等。隨著城市快速發展，提質升級是所有大市場乃至整個片區迫在眉睫的必由之路。

資料圖

據此前公開的資料顯示長沙市政府、雨花區政府計劃對紅星片區實施整體「城市更新」，通過城市、產業、文化和社會規劃「四規合一」，實現環境、產業、文化、社會四個層面的「四個更新」，最終實現整體城市復興，打造「森林公園商務區」，建設「千億級」產業聚集區，成為未來長株潭城市群的經濟中心、商務中心、文化中心，為省會長沙創建國家中心城市提供強勁支撐。

2017年港洽周期間，長沙市雨花區紅星片區綜合改造項目成為首批重點籤約項目參與活動。籤約會上，長沙雨花區人民政府與華潤集團負責人成功籤約，華潤集團將在未來5－7年投資500億元在湖南省長沙市推動紅星片區城市更新，由此開啟了紅星發展新篇章。

2019年1月22日，紅星片城市更新項目批前公示，根據公示，片區定位為「融城新樞紐」

2020年5月20日，雨花區政府授權的雨花國有資產經營集團有限公司與武漢潤置房地產開發有限公司（華潤置地有限公司全資子公司）共同出資設立的合資項目公司——長沙潤置雨花房地產開發有限公司正式成立。這意味著，紅星片區提質改造升級項目即將啟動。

按規劃，紅星片區將按照「統一規劃、整體布局、逐步實施、分塊推進」的原則，從2020年開始，用10年時間分三期完成紅星片區的整體拆遷和開發建設工作，打造「中部首創、國內標杆」的城市更新試點示範項目。

2020年6月28日，潤置雨花公司和天華村正式籤署《紅星片區城市更新項目首開區天華村片區合作開發協議》，此次籤約，意味著紅星片區正式迎來快進的蝶變之路。

「虹吸」效應凸顯品牌房企落地生根

發達的交通路網是城市發展的原動力，也是衡量居住環境的重要標準。

正如五一大道見證了長沙的城市發展，湘府路則是連接湘江、省府和武廣高鐵的黃金通道，與五一大道有異曲同工之妙。它是長沙新軸線，長株潭新中心，未來也必將成為長沙的長安街，承受城市發展之重。地處韶山路與湘府路的交會處的紅星片區，也正處在長沙、株洲、湘潭三市經濟一體化的橋頭堡。

效果圖

隨著長株潭融城步伐的加快，湘府路高架橋、長沙汽車南站正在加快修建，地鐵線路也在規劃之中。從片區現有的基礎條件來看，紅星片區周邊已匯集大量具有消費實力的商務、政務人群，未來5—10年，預計還將有近20萬人陸續遷入該區域生活、工作。

此外，根據2019年公布的紅星片城市更新項目批前公示，紅星片區規劃了7所中小學：2所中學，1所九年一貫制學校，4所小學，總計學位11460個。其中，目前有已的小學是砂子塘天華學校、桃花小學。九年一貫制的卉園學校將在新建，即在洞井小學基礎上改擴建。另外，將新建天華中學、洞井中學，新建圭塘小學、板塘安置小學。

品牌房企的入駐，是區域未來發展前景的最好佐證。在紅星商圈「黃金十字」核心區的周邊，成為了各路資本爭相入駐的財富大本營：德思勤、復地、華潤、長房、步步高、紅星美凱龍、正榮……一個又一個高端商業綜合體，如雨後春筍一般在長沙紅星片區落地生根，拔節生長。

隨著紅星片區產生的「虹吸」效應，將為該片區的房地產市場發展預留出大量的想像空間。

城市更新首個面世新項目問世提振南城商業活力

「奔跑中」的紅星片區，象徵著朝氣與希望，更代表著長沙雨花區城市更新中的中堅力量。有理由相信，這個乘風破浪迅速崛起的片區，未來10年，將是一個規劃有序、產城融合、宜居宜業的城市更新試點示範區。

紅星片區由湘府路、萬家麗路、時代陽光大道、卉園路和支路40等圍合區域組成，控規總面積4.59平方公裡。周邊有湖南省森林植物園、圭塘河生態景觀帶，緊鄰省政府、長株潭生態綠心保護區，毗鄰長沙高鐵南站和汽車南站交通樞紐，長株潭城際鐵路、地鐵5、7、8號線貫穿其中。

眾多商業項目在長沙南城迭代爭雄，推動著城市商業格局的全面升級，成為長沙經濟發展的新引擎。