杭州共有產權房可以一次性付款嗎（浙江首個開售的共有產權房項目來了）

2023-05-26 12:35:14 2

12月1日，杭州市錢塘區率先推出了沁香公寓共407套人才共有產權房，將於12月4日面向在錢塘區工作的人才開售，這將是浙江首個開售的共有產權房項目。

誰能購買？如何購買？錢塘區發布《錢塘區沁香公寓人才共有產權保障住房試點配售受理須知》。

1、在哪裡可以查看錢塘區沁香公寓人才共有產權保障住房試點配售的相關內容？

答：在微信公眾號「錢塘發布」及杭州錢塘新區管理委員會官方網站（http://qt.hangzhou.gov.cn/）發布的《錢塘區沁香公寓人才共有產權保障住房試點配售受理公告》及附件中可查看錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房試點配售相關內容。

2、此次推出的錢塘區沁香公寓項目的基本情況是怎樣的？

答：沁香公寓項目，位於沿江板塊，東臨保利江語海，南接6號大街，西臨杭州市文海實驗學校（文清校區），北靠景冉佳園。項目鄰近杭州市文海實驗學校、杭州市第四中學、浙江工商大學、地鐵1號線雲水站。

3、沁香公寓項目的銷售基準價是多少？

答：沁香公寓項目的銷售基準價為25650元每平方米。

4、沁香公寓項目的一房一價表在哪裡可以查看？

答：沁香公寓項目的一房一價表在微信公眾號「錢塘發布」及杭州錢塘新區管理委員會官方網站（http://qt.hangzhou.gov.cn/）發布的《錢塘區沁香公寓人才共有產權保障住房試點配售受理公告》附件中可查看。

5、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的購房家庭可以選擇的產權份額是多少？

答：經杭州市分類認定的ABCDEF類人才購房家庭可根據支付能力在30%—80%範圍內（按每5%一檔遞增）選擇產權份額比例；其他人才購房家庭可根據支付能力在50%—80%範圍內（按每5%一檔遞增）選擇產權份額比例。

6、購買錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房能和購買商品房一樣享受落戶、子女入學等政策嗎？

答：購買錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

7、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的申請條件是什麼？

答：申請人才共有產權保障住房須同時符合以下條件：

（1）主申請人為經杭州市分類認定的ABCDEF類人才或經錢塘區委人才辦認定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類等區級人才（人才資格認定時間應在2022年12月3日24時前，且處於有效期內）；

（2）主申請人具有市區（含上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、餘杭區、臨平區、蕭山區、錢塘區、富陽區、臨安區，下同）戶籍或持有市區範圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》（港澳臺同胞需持有《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》）；

（3）主申請人在錢塘區工作，與市、區用人單位籤訂勞動合同，並繳交社保或個人所得稅；

（4）購房家庭在市區無房。

8、如何認定一戶購房家庭？

答：人才共有產權保障住房以單身或一對夫妻（含未成年子女）作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產權保障住房。

9、申請條件中「市區」的範圍具體指什麼範圍？

答：市區包括：上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、餘杭區、臨平區、蕭山區、錢塘區、富陽區、臨安區。

10、購房家庭的哪些房產需納入審核？

答：購房家庭(含未成年子女)在市區已進行不動產登記的房產、購房合同已經網籤備案的房產、承租的公有住房（福利分房）、已籤訂徵收（拆遷）安置協議未進行不動產登記的房產，以及批地建房情況等需納入審核。

11、怎麼認定在錢塘區工作？

答：購房家庭主申請人應提供社保參保地為「錢塘區」的《浙江省社會保險參保證明》，如社保參保地非「錢塘區」的，應同步提交用人單位所屬街道出具的該單位辦公地在其轄區範圍內的書面證明。

12、怎麼提出錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房申請？

答：根據《錢塘區沁香公寓人才共有產權保障住房試點配售受理公告》的規定，錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房通過線上登記報名平臺提出申請，線上購房申請登記二維碼：

13、什麼時間段可提出錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房申請？

答：錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房線上購房申請登記時間為2022年12月4日9時至2022年12月8日17時截止。

14、如果因申請提交資料不符或缺失原因未通過審核，可以重新提交嗎？

答：在2022年12月4日9時至2022年12月8日17時已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2022年12月11日17時前重新提交資料審核。

15、提交錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房申請後到籤合同要有幾個環節？

答：提交錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房申請後，還要通過企業初核、資格覆核、搖號公示、公證選房，最後到籤訂合同環節。

16、申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房需要提交哪些材料？

答：購房家庭應如實填寫《錢塘區沁香公寓人才共有產權保障住房申請表》(通過文末連結下載），經人才所在單位蓋章確認後，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關材料（提交材料的具體要求詳見申請表背面的《錢塘區沁香公寓人才共有產權保障住房申請材料清單》）。

17、申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房通過審核後，會有什麼憑證？

答：申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房通過開發建設單位初核、錢塘區住建局覆核公示後，開發建設單位在線上登記系統中出具電子回執作為登記憑證。

18、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的房源配售規則是怎樣的？

答：錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房結合人才層次進行戶型配售。C類及以上人才可選購各類戶型；DEF類人才可選購144㎡及以下戶型；其他人才可選購100㎡及以下中小戶型。

19、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房是由誰組織搖號的？

答：錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房由開發建設單位對經審核符合條件並公示的申購家庭委託公證處進行公證搖號。

20、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房是怎麼搖號的？

答：第一輪，面向錢塘區經杭州市分類認定的ABCDEF類人才公證搖號和選房（A類人才免搖號），BCDEF類人才分類別搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號，BC類人才按房源數量1:1比例確定入圍名單和輪候名單，並按順序號公證選房；DEF類人才按照剩餘房源（144㎡以上房源除外）數量1:1比例確定入圍名單和輪候名單，並按順序號公證選房。第二輪，面向錢塘區區級人才公證搖號和選房，對ABCDEF類人才選房後的剩餘房源（100㎡以上房源除外），按照房源數量1:1比例搖號確定區級人才入圍家庭選房順序和輪候家庭選房順序，按選房順序號組織公證選房。

21、購房家庭選定房源後，怎麼籤訂合同？

答：購房家庭選定房源後，應與開發建設單位籤訂《杭州市共有產權保障住房（人才）買賣合同》，按合同約定向開發建設單位支付購房款，與代持機構籤訂《杭州市共有產權保障住房（人才）使用管理協議》。逾期未籤訂買賣合同，視作選房後放棄購房。

22、沁香公寓項目政府產權份額的代持機構是哪家單位？

答：沁香公寓項目政府產權份額的代持機構是杭州建沁房地產開發有限公司。

23、購房家庭在籤訂合同前如家庭情況發生變化需要申報嗎？

答：購房家庭在籤訂合同前，若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發生變化的，應主動向錢塘區住建局如實申報，經系統核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再籤訂買賣合同。

24、已享受公租房、保障性租賃住房的家庭能申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房嗎？

答：能。承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買人才共有產權保障住房的，應當在籤訂買賣合同前騰退原承租的房源。

25、已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應屆大學生租房補貼的家庭能申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房嗎？

答：已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應屆大學生租房補貼的家庭購買人才共有產權保障住房的，自籤訂買賣合同次月起停止發放上述補貼。

26、申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的高層次人才能領取高層次人才購房補貼嗎？

答：按照「購補分離」原則，申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的高層次人才符合條件的，可按規定領取高層次人才購房補貼，補貼金額不超過人才首次購買份額支付的價款，未足額享受購房補貼額度的可在增購時享受。

27、申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的高層次人才領取高層次人才購房補貼的，所購人才共有產權保障住房上市交易有什麼限制？

答：人才領取了高層次人才購房補貼的，按規定增購政府產權份額且在杭服務滿10年後方可將該套人才共有產權保障住房上市交易，期間申請政府回購的，需按規定退回相應補貼。

28、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房購房家庭是否可以申請購房貸款？

答：購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款。

29、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房如何辦理不動產登記？

答：購房家庭應按規定辦理共有產權保障住房不動產登記。不動產登記機構應當在預告登記證明和不動產權證上記載不動產權利人，附記共有產權保障住房（人才）、購房家庭份額、政府產權份額、限制交易年限等內容。

30、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的使用責任是怎樣的？

答：購房家庭應當按照《杭州市共有產權保障住房（人才）使用管理協議》約定使用房屋，並承擔整套住房專有部分和共用部分的物業管理服務費以及使用過程中的全部管理責任和義務，全額繳納所購房屋專項維修資金。

31、購買錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房後，政府產權部分需要交租金嗎？

答：購買錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房後，政府產權部分不需要交租金。

32、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房購房家庭何時可增購政府產權份額？

答：購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府產權份額的申請。

33、政府產權份額的增購價格是多少？

答：增購價格按照市場原則由市發改委會同市財政局、市住保房管局等相關部門進行市場評估，每年公布一次。

34、購房家庭增購政府產權份額後共有產權保障住房性質是否發生變化？

答:購房家庭增購政府產權份額後共有產權保障住房性質轉為商品住房，增購後次年可上市交易。

35、購房家庭增購政府產權份額後，是否算退出共有產權保障住房保障？

答：購房家庭增購政府產權份額後，仍視作享受過共有產權保障住房保障。

36、購房家庭購買錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房後可以申請政府回購其產權份額嗎？

答：購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其產權份額的申請，經代持機構同意後，由代持機構進行回購。

37、購房家庭如申請政府回購，回購的價格是多少？

答：購房家庭取得不動產證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低於上述價格的，以市場價格回購；購房家庭取得不動產證滿5年的，回購價格參照增購價格執行。

38、購房家庭購買錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房後是否可以報名參加新建商品住房購房搖號？

答：人才共有產權保障住房購房家庭可以報名參加新建商品住房購房搖號，可按規定享受商品住房優先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產權保障住房完全產權前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數。但在商品住房合同網籤前，須承諾退出人才共有產權保障住房保障。人才共有產權保障住房交付使用前的，應與開發建設單位解除合同退回住房；交付使用後未辦理不動產權證的，應與開發建設單位解除合同，已辦理不動產權證的，應申請代持機構回購住房並籤訂回購協議。

39、購房家庭購買錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房後是否可以購買二手住房？

答：人才共有產權保障住房購房家庭可以購買二手住房，但合同網籤前，須退出人才共有產權保障住房保障。人才共有產權保障住房交付使用前的，應與開發建設單位解除合同退回住房；交付使用後未辦理不動產權證的，應與開發建設單位解除合同，已辦理不動產權證的，應申請代持機構回購住房並籤訂回購協議。

40、錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的上市交易的規則是什麼？

答：購房家庭取得不動產權證滿5年，一次性增購政府產權份額後的次年，可將其共有產權保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。

41、購房家庭違規申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房有什麼後果？

答：購房家庭採取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規取得申購資格的，錢塘區住建局應取消其資格，按照以下規定處理，並禁止其在10年內再次申請本市各類保障性住房：

（1）已籤訂購房合同未交付房源的，由開發建設單位與其解除購房合同；

（2）已交付房源的，由錢塘區住建局通知其限期騰退，由開發建設單位與其解除購房合同；逾期未騰退的，責令其按違規行為發現時政府產權份額的增購價格增購政府產權份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執行），並就已購份額按上述價格補繳差價款。

42、購房家庭違規申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房，被取消資格的，會有相應的失信懲戒嗎？

答：購房家庭存在弄虛作假情形，被取消資格的，相關失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。

43、購房家庭違規申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房，被責令增購政府產權份額的，所購住房上市交易有特殊限制嗎？

答：購房家庭違規申請錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房，被責令增購政府產權份額的，購房家庭取得原不動產證滿15年，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

44、沁香公寓此次推出房源後還會繼續推出嗎？

答：沁香公寓整個項目作為人才共有產權保障住房試點項目，按照分期推出的原則，此次為首期推出房源。後續錢塘區將根據需求情況，適時再推出。

45、關於錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房政策的疑問可通過什麼途徑諮詢？

答：關於錢塘區本期沁香公寓人才共有產權保障住房的疑問可通過以下電話諮詢(每日9:00-17:00)：房源諮詢：0571-86611198、0571-85186868;人才資格諮詢：0571-89898506；申購業務諮詢：0571-82987954。

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