建築面積計算規範新標準（建築面積計算規範解讀）

2023-05-30 18:13:47 2

不計算建築面積項目（二）

3.0.27 下列項目不應計算建築面積：

6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件、挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨棚；

【2005規範】

3.0.24 下列項目不應計算面積：

6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨棚以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

1、臺階是「聯繫室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步」，室外臺階還包括與建築物出入口連接處的平臺。

3、由於樓梯是「樓層之間垂直交通」的建築部件，故由起點至終點的高度達到一個自然層及以上的稱為樓梯。

上圖階梯型踏步下部架空，起點至終點的高度達到一個自然層高，故應歸為室外樓梯。 應按1/2計算投影面積。

3.0.27 下列項目不應計算建築面積：

7 窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以下的凸（飄）窗，窗臺與室內樓地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

【2005規範】

3.0.24 下列項目不應計算面積：

6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨棚以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

2、2005規範飄窗不計算建築面積，其飄窗僅指為採光和美化造型而設置的突出外牆的窗，是指高差在0.45m及以上的情形，本規範仍然不計算建築面積。

但無高差或高差在0.45m以下的，則凸（飄）窗實際上具備了一定的使用功能，本規範計算建築面積。（詳見規範3．0．13）

是否計算飄窗的建築面積，是基於設計規範的原則取定。結構高差取定0.45m。

結構高差≥0.45m，不計算建築面積結構高差小於0.45m，且飄窗高度＞2.1m，計算建築面積。

【例1】

如上圖，飄窗與地面高差0.6m，飄窗結構高度1.9m，兩個條件都不滿足，不計算建築面積。

3.0.27 下列項目不應計算建築面積：

8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

【2005規範】

3.0.24 下列項目不應計算面積：

7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

1、室外爬梯不計算建築面積

2、本規範將「用於」二字調整為「專用」二字，即專用的消防鋼樓梯是不計算建築面積的。

室外鋼樓梯需要區分具體用途，如專用於消防的樓梯，則不計算建築面積，如果是建築物唯一通道，兼用於消防，則需要按室外樓梯計算建築面積。

3.0.27 下列項目不應計算建築面積：

9 無圍護結構的觀光電梯；

【2005規範】

3.0.24 下列項目不應計算面積：

8 自動扶梯、自動人行道。

1、無圍護結構的觀光電梯見右圖，即電梯轎廂直接暴露，外側無井壁，不計算建築面積。

2、如果觀光電梯在電梯井內運行時（井壁不限材質），觀光電梯井執行3.0.19條規定按自然層計算建築面積。

3.0.27 下列項目不應計算建築面積：

10 建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。

【2005規範】

3.0.24 下列項目不應計算面積：

9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等構築物。

1、本規範調整了語言順序，將「地下人防通道」移至前面，無論是獨立的還是與建築物相連通的，都不計算建築面積。原規範容易理解為獨立的地下人防通道。

2、取消「地鐵隧道」。地鐵隧道屬於市政工程，不計算建築面積非常明確，故本規範不再提及。

煙道屬於構築物，不計算建築面積；但附牆煙道應按自然層計算建築面積（見3.0.19條）。

4、獨立貯油(水)池屬於構築物，不計算建築面積。