武漢宜居地段在哪裡（武漢租售比最高的地方）

2023-06-17 03:23:30 1

這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000 人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

提問：房姐你好，拜讀了你很多文章，感觸良多！本人江蘇人，有想做分租或民宿的想法，就是低價長期租下別人的住房，以最低的成本美容一下，然後分租出去，賺取差價，不知道這個想法還可行嗎？如果可行，上海，南京，蘇州可以考慮嗎？哪個城市哪個板塊值得考慮？另外在和中介談的時候有沒什麼特別要注意的？要不要直接告該中介和房東我是要裝修好了租出去的？不好意思，問題有點多，初步想法，還請房姐多多指點

回答：你好，感謝付費！每個城市都有租售比高的板塊。

深圳：羅湖

瀋陽：青年大街沿線

武漢：外校附近，育才 水果湖老破小

重慶：觀音橋

上海：法租界

北京：天通苑群租房等。既然想過包租婆的生活，那就想想怎麼能提高租金收益。說說比較成功的案例。除了民宿和分割出租之外，還有一種比較特殊的玩法，就是整棟拿下農民房改公寓，有人去深圳比較早，目前收租收的手軟，這個利潤就非常高了。

其實，現在也有很多大咖在做類似的事情，而且收益頗豐，但是其中的難度，也是比較高的。做到更大的規模，就是連鎖酒店了。現在的租賃市場，已經相當專業化、白熱化了。只有高端客群，還算一個細分niche。市場上符合他們品位和需求的產品，還是不多的。可以走這個方向，但費用不會便宜。含軟硬裝家具家電全配。

做民宿的收益分為2塊：

1.省下的裝修成本，民宿的裝修五年後就折的沒有太多了，估計剩60%殘值。

2.民宿的增量收益

其中，只有1才是憑你的資源可以掙到的錢，它是有上限天花板的。而2，你作為民宿運營的門外漢，沒有任何優勢。這個行業真正的頭部玩家，可以把2做到非常非常高，以至於根本無視1的裝修成本多一點少一點的地步。大部分時間待在那邊，事無巨細做好運營管理。

所以，你的最佳策略是與普通民宿運營者合作，直接通過你的獨特資源兌現1的收益，這樣更輕鬆。對相關領域並不熟悉時盲目搞縱向一體化，不是好的戰略。

直接告知房東，要風變冰之後做民宿，籤約5-8年，房租收益遞增。

提問：房姐你好武漢壹號院和華僑城原岸位的疊墅 ，每平方米都是38000 ，武漢壹號院是豪裝（241平 總價1000萬），華僑城原岸位是毛坯（292平 總價11000萬），未來哪個增值快？謝謝

回答：你好，感謝付費！ 融創壹號絕對稱得上是CEO裡的戰鬥機。沒有稀缺景觀，沒有學區，之前還維權過。 我們假設投資回報還有一倍的空間，融創壹號院除了武漢土著自住，武漢八萬多的價格還能賣給誰？ 那個時候會有更好的一手項目。 買壹號院純屬消費行為，改善是不錯的選擇。能保值就不錯了，升值潛力不樂觀。 華僑城原岸有學區，是一線臨湖大豪宅 又是東湖風景區唯一一個樓盤。所以很多權貴喜歡。 這2個盤對比，更偏愛華僑城原岸。

提問：2N，一年買兩套房，是怎麼做到的？

回答：2n的說法來自幾年前了，那會兒是一線城市建倉，2n也是一年至少兩套北上廣深，現在很多買二線的了，所以我們要換算，大概就是每年至少新增1000萬貸款。 2N 指的是當前身無分文狀態下，每年繼續買兩套。 沒有錢就賺錢，開拓融資渠道。 2N是主動行為，不是等被動增值收益產生後再去行動。 房產增值的時間點不固定，截斷再抵押的時機不固定，除非底倉及其龐大，不然不會每年都有被動增值並且產生現金。 就算底倉及其龐大，今年增值的現金也早在去年的負債計劃裡了，都會變成月供。 2N對於大部分普通人來說都是天方夜譚。活學活用、出手無招才是上乘境界。什麼階段性計劃都不太重要，想破頭都沒用。有欲望和執行力才是真的。

提問：新人首問:睿智的房姐，想問下，我們夫妻黃石戶口，老公省直保，人在國外，想在武漢用老公公積金買房，首套首貸，子彈50左右。一直跟隨房姐的腳步，看光谷東的，但是因為疫情老公回不來而耽擱了，現在考慮用小叔子的房票和公積金買，才看了中南的聚豪華庭92平168萬，單價1.8萬，還未算稅費，50年產權，對方滿二唯一。又看了套中南國際城的64平的150萬，精裝修，算上稅費單價劃到了2.5萬。剛才又接到了中介的電話，山水的88平毛坯，148萬，滿二。買的房是準備出租或者做民宿。請問房姐那套是值得購買的？非常非常感謝了！！否則糾結的睡不著了！！

回答：你好，建議用老公的房票買，自己的房票用完，再考慮親戚代持票。

1.產權人本人籤字 配偶視頻是籤約是OK的（最好有一人籤字）。

2.找個渠道銀行，發送電子版文件給你，列印出來籤字並且同時拍視頻，再順豐紙質版回來。 本人在國外，一般銀行不會同意這樣操作，但是疫情屬於特殊情況，可以跟銀行申請下。 聚豪華庭和中南國際城這個選籌都比較一般，中南過氣IP，也不如中北路沙湖和東湖住的舒服。如果是生活半徑在附近，自住優先中南國際城。 如果是考慮投資，建議優先光谷東，白沙洲這些板塊，升值潛力更大。

提問：最專業的美麗房姐，因為想加入自如這個平臺，所以想問一下你怎麼看房屋租憑這個行業，這個行業未來的發展前景，尤其是在武漢的發展前景！其次在這個行業中自如的發展潛力，以及相對於其他競爭對手的優劣勢。謝謝！

回答：長租公寓領域並不是一個盈利空間很豐厚的行業。中介(自如)、我愛我家(相寓)主要由租賃中介業務延展而來 ，有天然的客源和分散式房源獲取渠道，所以中介背景的長租公 寓商主要以分散式公寓切入市場，將長租公寓作為租賃中介業務的變形投入市場，以期獲得更高的收益空間。 在這個領域，有實力的中介將會逐步增加集中式公寓的比重，更好地發揮資金和客源優勢，同時以集中式公寓為據點 發展周邊分散式租賃的託管服務，以輕重結合的方式進行擴張。中介背景的公寓商最大的挑戰來自於運營，對產品的理解和成 本控制能力將是爭奪市場的關鍵； 對於已經進場和試圖進場的玩家這依然是個有門檻的行業，無論是資源獲取端還是運營管理端，市場參與者都行走在刀刃上，稍有不慎都將無利可圖賠本出場。 事實上在中介內部，以往比較重視二手房，今年開始在新房上發力，租賃模塊一直是不冷不熱，不賺錢的業務往往也不能獲得太多資源。 房產開發行業利潤越來越微薄，快速發大財的機遇少了。最直接的好處是有公司樓盤打折。 分析一個行業有沒有前途，第一看行業增量空間，二是看你提供的行業價值，最後更重要的是行業是否充分競爭。

提問：光谷南山府優缺點

回答：南山府位置不錯，但是地王項目，價格肯定不低 自住可以考慮，投資看價格 光谷東單價超過1.9的項目都不建議買入。 未來房價最高的板塊，不一定是漲幅最大的板塊，但一定是最穩的板塊。 雖然未來關山大道和光谷東核心區是光谷板塊房價第一梯隊，但是價格漲上去之後留給我們的利潤就太少了，接下來要尋找第二梯隊產品。 未來的投資方案還要看你追求穩，還是利益最大化。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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