挖古墓能發財嗎?（一邊挖古墓一邊建豪宅）

2023-10-07 08:02:21 1

每經記者：王佳飛每經編輯：陳夢妤

「這裡有古墓，我看到了至少5座。」

2022年9月8日下午，北京市朝陽區太陽宮地鐵站附近人流如織，有人爬上緊挨地鐵的一堵高牆，驚奇地說。

9月4日，北京地鐵太陽宮站A口附近工地挖出古墓的消息在網上流傳，不過很快被官方定性為清代平民墓葬。

《每日經濟新聞》記者從高牆向內望去，發現地面大部分區域已經堆上了一層厚土，推土機正在對地面進行平整，只有個別墓葬裸露在外，這和前些天網上流傳的40餘個已有很大差別。

而旁邊緊鄰的就是中建·玖合府（以下簡稱玖合府）項目施工現場，車輛進進出出，不時一陣揚塵。對於墓葬一事，現場工作人員表示並不知情，隨後記者也從相關人士處得到確認，墓葬並不在玖合府項目地塊。

太陽宮地鐵站附近墓葬每經記者王佳飛攝

憑搖號搶的地

一些事情需要運氣。

玖合府緊挨北京地鐵10號線太陽宮站很近，地理位置優越。

今年6月1日，中建玖合發展集團有限公司（下稱中建玖合）以66.815億元加政府持有商品住宅產權份額10%的代價拿下太陽宮新區D區0210-029地塊（以下簡稱0210-029地塊）R2二類居住用地。

當時競拍相當激烈，中海、金茂、首開保利建工聯合體等7方競爭，很快便達到了66.815億元的地價上限，之後進入政府產權份額階段，但很快又到達了10%上限，最終中建玖合以搖號方式中籤。

0210-029地塊處在四環以內，旁邊有太陽宮公園和人大附中朝陽分校，可謂配套齊全。住宅樓面地價約8.8萬元/平方米，以銷售指導價13萬元/平方米來計算，購房人將來的購買價格約11.7萬元/平方米，該項目也被業內稱之「太陽宮最便宜豪宅」「太陽宮倒掛神盤」。

項目現場緊鄰太陽宮地鐵站每經記者王佳飛攝

每經品房小程序依據樓盤交易數據、周邊配套等綜合分析得出，距離玖合府不足4公裡的兩個新項目，北京書院單價11.8萬元/平方米，縵合北京單價則來到15.9萬元/平方米；距離更近的二手房太陽公元則為14萬元/平方米，紅璽臺15.5萬元/平方米；一路之隔的豐和園13.9萬元/平方米，冠城大通瀾石12.1萬元/平方米。

而在安居客平臺，縵合北京價格高達16.7萬元/平方米，太陽公元17.2萬元/平方米，紅璽臺16.9萬元/平方米。

不過也有售價略低於玖合府的房源。比如，一牆之隔的安新路6號院均價9.9萬元/平方米，新紀家園均價9.4萬元/平方米，萬方景軒10.4萬元/平方米，西壩河北裡均價8.7萬元/平方米。