商住公寓還是住宅好（商住公寓7大利弊）

2023-10-22 18:13:28

自1998年房改以來，房價可謂是翻了幾番，雖然現在房子越建越多，人們的選擇空間更大，但是能輕鬆承擔買房壓力的人並不多，而且房子品質參差不齊，如果沒有選對，說不定會後悔一輩子。

近年來，商住公寓越來越受人們的青睞，如果剛需要買房，選擇商住公寓究竟值不值得呢？建議大家不妨先了解這7大利弊，再決定不遲。

第一，不限購

一般市面上的商住公寓是不限購的，這對於那些被擋在商品房市場外的購房者來說，可以先購買商住公寓過渡，最大限度滿足自己的居住需求。屆時再通過自己的努力獲得購房資格，入手一套屬於自己的住房。

第二，總價低

想必大家都知道，房子面積越大總價越高，而當前我們常見的商住公寓，基本都是小戶型，所以它的價格要比商品房更便宜些。

第三，配套齊全

大多數公寓房都位於城市繁華地段，交通便利，配套齊全，不論居住生活還是出行娛樂，都相當便利。而且附近人流量大，消費水平高，隨著時間推移，周邊配套建設肯定會越來越完善。

第四，不能落戶

雖然購買商住公寓能大大節省購房成本，但它有一個很大的弊端，就是無法落戶，很多城市資源都與其無緣。比如孩子要上學，即使房子附近有重點名校，也是不能享受優質教育資源的。

第五，產權年限短

住宅房產權年限是70年，而商住公寓的產權年限僅有40年，如果後期產權到期，它不會像住宅房一樣能自動續期，居住還是要面臨不少麻煩的。

第六，居住體驗差一來商住公寓多為高層，梯戶比很大，每層可能有十幾二十戶，如果隔音效果不佳，那麼每天都得忍受噪音汙染，長期生活在嘈雜的環境中，將非常影響人們的身心健康。二來商住公寓面積不大，一個住還好說，但如果一家人都住在這裡，會非常擁擠。而且公寓多是單面採光通風，如果選購的是陰面，不僅會有小黑屋，室內也非常陰冷，居住舒適度將大打折扣。