房價全面下跌別買4類房（拋房潮已經來臨）

2023-10-19 03:01:51

#頭條創作挑戰賽#

如今房地產市場的現狀，相信很多人都清楚。在降低首付、降低貸款利率、取消限購等各種利好救市、刺激政策之下，民眾們依然不為所動，樓市成交量屢屢下滑。不但如此，曾經乘勢而起的房價，如今也隨著寒冬的到來開始跌跌不休，眼見著一路滑向深淵。

與房子成交量不斷下滑相反的是，國內很多城市的二手房掛牌量屢創新高。如今國內有15個城市的二手房掛牌量超過10萬套，其中不乏北京、廣州、重慶、成都等大城市。而且杭州和武漢兩個城市表現更是誇張，二手房掛牌量甚至超過了20萬套。

要說買賣都是市場行為，曾經房市也經歷過買買買的階段，如今賣賣賣也是合理現象。但你要知道，有很多人是在房價半山腰甚至山頂進的場，「拋售潮」引起的後果，可能比當時的高房價更令人擔憂。當然房地產處於調整周期，我們再杞人憂天也沒有用，但是這3類人可能就要真的離開樓市了。

一、投機炒房資本

曾經房價的節節高升，讓房子從一個住宅商品，轉變成為一種投資產品，而且收益還相當不菲。在這波房地產業騰飛的浪潮中，可能有不少人都在其中賺到了錢，但要說賺錢最多的，還是專門投機的炒房資本。

這些資本無論是體量，還是眼光都不是普通人可以比的。他們房子上漲之前，買入大量房產，既不自住也不出租，就等著房價不斷攀升。甚至因為他們的待價而沽，還造成了房子更加搶手，間接推動了房價的上漲。

不過資本不分善惡，只追逐利益。當前房地產業開始周期轉換，房價開始轉頭向下，資本就是率先出逃的人。他們拋掉手裡曾經是固定資產、現在是風險資產的房子，轉身就把資金流向收益更高的領域。

二、擁有多套房的中產階級

在房價上漲的那些年，人們家長裡短的閒聊中，必然離不開房子的話題。哪哪的房子開盤了，哪哪的房價又漲了多少，自己買的房子已經升值了多少。三句話離不開房子，使得買房成為了一種政Z正確。作為一種收益超高的投資品種，買房自然受到了眾多中產階級的歡迎。

人們把手裡的閒餘資金，一股腦投向樓市，買完一套買兩套，買了兩套買三套。也不關負擔了多少貸款，反正就是房子多多益善。如今房價已經滯漲多時，甚至很多城市已經跌到了幾年前的水平。這種情況下，同時承擔銀行的貸款和房子的貶值，讓持有多套房產的中產階級苦不堪言，只能加入拋售的浪潮中。

三、強行上車又無力負擔的人

上述兩種情況，更多傾向於投資角度，但是拋售的一定是擁有多套房子的人嗎？也不盡然。房子的本質是一個住所，且與人們的婚姻、教育、醫療等大事捆綁在一起。當房價單邊上漲的時候，更多的普通人擔心的是房價越來越高，以後越來越買不起。追漲殺跌是普通人的本性，於是他們只能掏空多個腰包，強行上車。反正房價還會繼續漲，買了就是賺到，不用擔心虧錢。

但如今風向轉變，房子已經從固定資產變成了風險資產，普通人傾盡全力購買的房子，正在逐漸走向貶值。更可怕的是，人們還要負擔著曾經高房價時的房貸。如果趕上經濟比較好的時候，收入還算是能覆蓋房貸。但是這兩年的情況大家也知道，生意不好做，工作不穩定，進而收入也不穩定。這麼一來，越來越多人感覺到了房貸的壓力。

如果未來真的山窮水盡，走到斷供法拍階段，那不但房子沒有了，曾經投入的錢也打了水漂，甚至還會反欠銀行錢。這個事並不是危言聳聽，現實中你可以看到很多斷供的例子，法拍的房子還完銀行的錢基本沒有富裕的。出於對未來的考慮，這些單套住房的人，也加入了「拋售潮」中，希望把房子提前止損，主動脫身上岸。