中融信託房地產項目爆雷（中融信託融創15億）

2023-10-26 07:41:47 2

近日，一則划走預售資金監管帳戶資金的信息將中融信託、融創推向風口。

根據網上流傳的《中融-豐騰83號集合資金信託計劃第2次臨時管理報告》，2022年9月，受託人發現存放受託人和融創方共同保管武漢塔子湖置業章證照及印鑑等共管物品的保險柜鎖芯被換。

另外，塔子湖置業預售資金監管帳戶中約11.4億元資金被划走。其中，1343萬元劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司帳戶，剩餘約11.2億元劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。

還有一個信託產品，中融-承安96號產品公告顯示，2022年9月，受託人（中融信託）發現存放受託人和融創方共同保管項目公司公章及印鑑等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開，致使中融信託對共管公司的監管處於失控狀態。

在中融信託不知情的情況下，項目公司共計42358.29萬元資金被融創方自行劃付。其中，約1345.56萬元劃轉至「中國建築第七工程局有限公司」帳戶，約2223.20萬元劃轉至「武漢市漢陽區人民政府晴川街道辦事處融創1890項目重點監管專戶帳戶」帳戶，剩餘約38789.53萬元被劃轉至「武漢市新建商品房監管帳戶撥付資金暫掛款項」帳戶。

隨後，中融信託方面向媒體證實，此事屬實。10月27日，中融信託向媒體回應稱，「事件發生後，公司立即向融創方提出嚴正交涉，並第一時間向當地公安機關報警，迅速採取法律手段，完成了塔子湖置業剩餘10%股權及公園大觀項目剩餘未售在建工程查封。」

中融信託指出，「該公司同時多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信託計劃投資人利益實現的方案。目前資金在政府監管帳戶，我司也將在政府的統籌協調下，最大程度保障委託人權益。」

針對此事，融創集團未有官方回應。但有媒體消息稱，接近融創的相關人士表示，「為更好的保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協商的基礎上，均向相關政府專班承諾，全力以赴確保交付。」

今年4月底，中融-豐騰83號項目一年期項目給出違約展期一年的方案。借款主體為融創武漢壹號院項目，抵押物是武漢融創公園內大觀項目。由於今年項目銷售下滑，購房者投訴增加，信託還款計劃受到影響。

2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信託計劃還款均受到影響。

在領導留言板上，可以看到融創公園大觀業主們就「銷售款未入資金監管帳戶」，「大量房源被查封」「施工進度放緩」等原因的投訴。

今年9月，江岸區人民政府就一位業主的投訴回復稱：「經調查，該項目因開發企業存在運營問題以及施工單位存在內部糾紛，導致施工進度有所放緩。經對接市房管局，該項目重點資金的審核、撥付均按照法規政策進行。」

不過，融創武漢官微在今年4月，就融創公園大觀施工建設進度曾進行過回應。項目接近半數樓棟主題結構已經封頂，其餘多數樓動也已經完成至50%以上。

融創1890也面臨類似問題。今年9月，漢陽區人民政府的回覆是稱，漢陽區十分重視融創1890項目施工情況，分別於2022年5月16日、6月20日、7月11日邀約開發企業到項目實地勘察，了解到該項目15棟商品房均已封頂，目前正常施工中。7月19日、8月5日，市、區房管部門在市房管局接訪，開發企業與來訪業主協商達成一致意見，已與部分業主代表創建微信群，定期溝通該項目施工進度情況。

根據公告，2022年前9個月，融創中國累計實現合同銷售金額約1433.1億元，累計合同銷售面積約1086萬平方米，合同銷售均價約13200元/平方米。

對於債務重組，9月8日融創公告稱，目前，相關工作已取得相當進展，並給出了時間表，表示「將繼續和有關債權人保持積極主動的溝通，並與債權人小組及其他相關境外債權人儘快形成重組方案，以期在切實可行的情況下儘快（目標今年年底前）向市場公布方案條款。」