上海樓市未來走勢（這個板塊要崛起）

2023-10-26 03:12:09 2

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：

提問:滬叔，您好，名下有一套房在高東，目前在考慮置換，有兩個問題：1.高東板塊不太好，但是聽說洲海路有計劃通地鐵的，會漲價嗎？還是置換更合適？ 2. 結婚剛需有什麼板塊推薦嗎？上班在漕河涇和延安西路，預算只有650萬

回答:您好，您的問題我已經了解：1.高東板塊整體配套一般，如果是老房子，建議可以置換，雖然有地鐵規劃，地鐵落地後也會帶動房價，但是不建議等，畢竟需要時間落地，同樣周期好的位置漲幅會更好一點；

1. 如果購買婚房，都在浦西上班，新房建議可以考慮天安豪園和皇都花園，二手選擇範圍就很大，不知道您積分如何，對於房子的面積 配套等有什麼需求。

提問： 滬叔，你好，名下有套2居室房子，家裡有二寶了，想要買套改善房，老婆在外灘工作，想問融創外灘188、豪景苑、浦江名邸這幾個小區如何，自住，預算在1400-1500萬，還有哪些其他小區會更好呢？

回答：你好，這幾個小區身處北外灘，自然不會差太多，該板塊的航運和商業都比較發達，教育資源整體偏上，和外灘、陸家嘴相連，地段優越，未來發展空間潛力大。融創外灘188有大平層，豪景苑有一線江景，浦江名邸稍微遜色一點，另外名江七星城也不錯。

提問:滬叔你好，請問現在江橋房子二手商品房值的入手嗎？13年的，首套房 550左右，看中的是距離臨洮路地鐵站500多米的，還有就是招商南山虹橋璀璨領峰或者江橋中星值得入手嗎？我積分比較低

回答:你好，北江橋房子整體品質尚可，就自住來說有家門口地鐵是優勢，江橋地段到市區近是優勢，版塊多維度詬病，缺家門口商業，學區配套是劣勢，整個環線都好買，近郊次新2房或者小3房都可選。這兩個盤首選江橋中星，郊區依賴地鐵，雲翔湖沒有。

提問：滬叔，你好，現在有車貸，想買首套房，會不會對買房貸款有影響呢？

回答：你好，如果還有車貸未還清，銀行會考慮這方面因素，現在貸款的條件不像過去寬鬆，貸款管控比較嚴，除了流水可以覆蓋2倍月供的，必須先把之前的小額貸帳戶還清，哪怕花唄什麼都要先還清。