尚未交房房子會不會被賣（房子沒賣完卻標）

2023-10-25 12:51:06 1

對於房產商來說，罰款20萬算多嗎？可能對於開發公司來講，20萬並不是一個很大的數字，但是從處罰的性質來看，這20萬可能是對樓盤虛假宣傳的嚴厲警告。

睢寧中梁·壹號院（睢梁府），房子明明沒有賣完，卻在沙盤上標註「售罄」誤導購房者，這種操作在徐州樓市可以說非常常見，但是睢寧縣市場監督管理局卻給了一個嚴厲「警告」：罰款20萬元！（睢市監案〔2019〕00055號）

1、沙盤標「售罄」，房子哪去了？

根據「睢寧縣市場監督管理局」的報導，睢寧縣市場監管局的執法人員依法對睢河街道睢河北路158號的徐州某置業有限公司現場檢查時發現，該公司售樓處沙盤展示區9#樓模型、10#樓模型、12#樓模型、13#樓模型上都標註「售罄」。

但是，根據睢寧縣不動產登記交易服務中心出具的《商品房銷售明細表》顯示，從2018年12月20日（該樓盤取得預售證時）至2019年3月6日（案發時），被許可銷售的商品房共374套，實際銷售64套。其中，標註「售罄」的9#樓盤、12#樓盤、13#樓盤無網籤銷售記錄，10#樓盤共44套，已網籤銷售22套，剩餘房源22套。縣市場監管局執法人員通過進一步調查發現，上述樓盤有部分是購房人交了10萬認購款或5萬元定金。

據該房地產銷售部門負責人供述，標註「售罄」，是為了吸引更多的消費者，也就是購房的人群，提醒客戶房源餘量不多。

徐州樓市發布發現，由徐州祥寧置業有限公司開發的睢梁府（中梁·壹號院）項目在今年5月23日受到睢寧市場監督管理局的處罰（睢市監案〔2019〕00055號）。

截止2019年7月21日，根據徐州市房地產信息網備案數據，睢梁府自2018年12月20日至今，共獲得7次預售許可，入網498套房源，總銷售比例僅41%，歷次開盤無一次售罄。

睢寧中梁·壹號院目前售價10991元/㎡。

2、開發商的「飢餓營銷」，你知道多少？

在徐州，很多樓盤在沒有賣完的情況下，都會告知購房者某棟樓或某戶型已經售罄，但這樣的行為很少被處罰，但只要被舉報，主管部門必然查處。

作為購房者，很難判斷一家樓盤的房源是否已經「售罄」，但是這次睢寧縣市場監督管理局給了一個典型「案例」。

睢寧縣市場監管局執法人員認為，中梁·壹號院所銷售的9#樓盤、10#樓盤、12#樓盤、13#樓盤，在沒有銷售完的情況下，擅自宣傳「售罄」，刻意誇大宣傳銷售狀況，對商品房作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者，顯然其行為已經違法。當事人涉嫌對商品房作虛假或者引人誤解的商業宣傳的行為，構成了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款所指行為。縣市場監督管理局依據《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條第一款之規定，對當事人作出罰款20萬元的處罰決定。

開發商的「飢餓營銷」，就是讓購房者看不到太多可買的房子，分批銷售是最典型的做法。在本來準備好的500套房源裡，先拿出100套出售，只要賣完了並贏得了「開盤即售罄」的好口碑，那麼剩下的400套自然就不愁賣，可謂滿滿的心機和套路。而這種分批銷售的行為是明確違反徐州樓市調控政策的。

當然，除了分批銷售，還有「分層銷售」的，一些商住兩用的公寓項目，不在住宅調控範圍內，更是會「製造」熱銷。只有當批房源賣完，才會進入下一批次的銷售。這樣的房子，和平路上就有。

於是，在一家樓盤已經售罄很久以後，有的購房者會在中介或渠道公司處發現，這家樓盤又有很多房源可售。