交房驗房有什麼需要注意的（交房不驗房越住越心慌）

2023-10-05 11:41:22 2

在剛交房的戶主圈子裡「交房不驗房，越住越心慌」廣為流傳。辛苦大半年終於買了一套房子，卻在驗房上摔了跟頭，也就導致入住後麻煩不斷。

家具變形，頂層有縫，門窗不穩....解決這些問題得花好大一筆錢，而且還少不了扯皮。因此交房前驗房必不可少。具體驗房應該怎麼驗呢？又有哪些細節需要注意的呢？下面小編給大家一一道來。

驗房前的準備材料：捲尺、小鐵錘、手電筒、水平尺、電筆等。如果有條件，帶上專業人士更放心。

毛坯房驗房的要點：

精裝房驗房要點：

精裝房和毛坯房驗房時的側重點各不相同，但不管你是什麼樣子，以下的22個細節都是要著重留意的，是否做好這些細節的驗收，對我們的生活有著很大的影響。

一、入戶門驗收

1、檢查大門材質

一些不良開發商為了謀取暴利，會給戶主安裝低價的紙板門，在進行大門驗收時，可以用手敲擊大門，如果發出的聲音比較厚重且門的重量感比較強就沒有問題，反之就要謹慎。

如果開放商是配的防盜門，門上是會有專門的安全標識的，這也是驗收的重點。

2、驗門鎖

門鎖驗收比較簡單，一要看開鎖是否順暢靈活，第二要看門鎖是否有生鏽的痕跡。

3、驗配件

門上的五金配件無非是螺絲、轉軸，在驗收時要看這些五金是否光滑亮麗，如果有鏽斑就要聯繫開發商及時更換，減少以後的維修成本。

二、驗收電箱

1、電箱的線路是否有標記，這些標識直接影響日後的用電安全，如果不清楚，記得找開發商解釋一下。

2、查看強弱電箱是否安裝得紮實。

三、驗收門窗

1、驗收門窗的時候要來回多開關幾下，看看門窗的開關是否舒暢，於此同時還要注意門窗的材料。如果是精裝房記得對比材料表看看用的材料是否匹配，而且要看看縫隙的處理是否嚴絲合縫。

2、合格的玻璃上都會有3c認證的標誌，別忘檢查。

3、檢查窗戶時有個細節，就是看看窗戶底部是否有洩水孔，不然水排不出去，房子裡面就要積水了。

三、驗收層高

1、虛報層高

一些開放商會虛報層高，因此我們要用專業的儀器來測量一下。

2、牆面空鼓

牆面空鼓不能忍，隨手準備一個小錘子，多敲敲，如果聲音明顯的清脆，就說明牆面有空鼓現象。

3、陰陽角垂直度

記得拿個小角尺來測一測牆面陰陽界是否達標，清水牆表面平整度允許誤差為5mm，混水牆平整度允許誤差為8mm，這些標準也要記住。

4、天花板裂縫

裂縫有沒有一眼就能看出來，另外牆面的平整度也是要注意的，一般來說，平整度誤差不得超過1cm。

5、牆面平整度

這個比較麻煩，要有專業儀器，清水牆表面平整度允許誤差為5mm，混水牆平整度允許誤差為8mm。

6、空調孔的高度

空調孔設計應該是裡高外低，這樣水才能排出去，要是空調空裡低外高或者平直都是不合規矩的。

五、陽臺、衛生間、廚房驗收

1、陽臺看門窗關閉是否閉合，是否順暢。

2、陽臺護欄

陽臺護欄看防護欄高度是否達到1.05米，高層建築是1.2米，欄杆與欄杆的距離要在11cm，這塊的檢查要細緻。

3、陽臺地漏和檢修口

陽臺要有地漏和檢修口，如果沒有，以後的衣服沒法洗。

4、陽臺防水

陽臺防水不好檢測，可以提前做一下滲水測試。

5、排汙管

陽臺的排汙管道是否有裂縫，如果有，要聯繫開發商馬上更換。

6、放水管改口

放水管改口可不能有損傷，看的時候要著重注意一下。

7、廚房煙道

點支煙試驗擋在煙道口檢查一下，煙能夠被吸入煙道裡就算達標。

8、衛生間防水

主要看水管漏不漏水，管道的規格是否達標等等。

家是自己的，交房時驗收一定不能少，如果驗房很順利，接下來就可以安心做裝修了。