昆明房價什麼時候能漲到每平米5萬（8月昆明房價兩極分化嚴重）

2023-10-30 23:42:38

在經歷了多重政策觸底後的昆明樓市近況如何，我們通過房價走勢可以一目了然。

近期，血拼姐通過走訪各項目營銷中心，明顯可以感受到購房熱度逐漸回暖，隨著昆明一大波項目漸入現房銷售，市場的購房信心也逐漸重塑。

那麼，昆明哪個區域房價走勢最為平穩？哪個片區房價上漲，血拼姐這就帶來了8月房價地圖。

首先來看看昆明8月房價地圖，此次採集區域依然為21個，南至晉寧環湖片區，西至安寧片區，東至空港滇中片區，北至山水新城片區。長蟲片區因沒有數據未計入本次房價統計。

（註：房價數據為昆明房協提供的備案價格，與開發商售樓部報價有出入為正常現象）

（8月房價地圖）

根據昆明房協統計數據，昆明採集數據的21個區域中，8月新房均價為13787元/㎡（7月為13466元/㎡），環比上漲2.38%，自6月連續下跌2個月後終於迎來上漲，房價幾乎追趕至今年5月最高位13804元/㎡。（1-3月暫未列入數據對比）。

從區域看，8月有10個區域房價高於13787元/㎡的平均價格，本次區域均價超20000元/㎡的區域新增了會展片區，現有會展片區、中心區、草海片區3個區域，草海片區依舊是昆明均價最高版塊。

（8月房價熱力圖）

11個區域房價低於平均價格，其中，房價萬元以下的區域增加至7個，分別是金馬、空港滇中、太平新城、安寧、呈貢、晉寧環湖、經開區，在經歷了三個月的短暫回升後，經開區房價均價再次掉入萬元以內。

8月整體均價相較於7月呈現上漲局勢。

具體到各片區，21個區域中，環比價格上漲的區域僅有8個，下跌的區域為13個，漲跌幅相較於7月，下跌區域明顯增多（7月上漲區域有10個，下跌區域11個）。

雖然下跌區域變多，但是昆明整體均價卻呈現上漲。這是因為8月房價呈現了明顯的兩極分化趨勢，低價片區持續降價，高價片區卻是逆市上漲。

（8月房價漲跌明細）

8月漲幅最大的是前衛區域，均價環比上漲了58.73%，整個區域相比7月上漲了5889.31元/㎡，其次是草海區域和會展區域，漲幅分別達到了17.91%和4.77%。

從漲幅榜可以看出會展和草海片區今年一直是上漲趨勢，在片區單價已經遠超昆明城市均價的情況下，依舊每個月仍有漲幅。

值得注意的是，草海片區在8月份更是高達29996元/㎡，已經快破3萬元/㎡。會展片區在8月份也是突破了2萬元/㎡大關，成功進駐昆明2萬 板塊一員（目前昆明僅有草海、中心和會展3個板塊房價均價超2萬元/㎡）。

其中，漲幅最大的前衛區域，其實本月房價應該是回到了正常基準。7月10028元/㎡的短暫波動沒有參考價值，而6月15403元/㎡和本月的15917元/㎡差不多是該片區的正常均價。

降幅最大的是經開區域，環比下跌了15.26%，從11650元/㎡跌至9872元/㎡，在經過了5月、6月、7月三個月的破萬後，再次重回萬元以內。

其次是太平新城區域，跌幅也高達8.89%，房價已經跌破7000元大關，重新回到6字頭。

目前昆明6字頭的片區還有安寧、空港、太平新城板塊。空港片區依舊是昆明主城區域內房價最低板塊，8月空港片區房價已經觸達今年最低點，僅有6369元/㎡。

整體來看，8月房價最高的是草海片區，房價最低的是安寧片區，相差了24089元/㎡。

看完8月的房價情況，再來看看8月銷售情況。

據昆明房協統計，8月昆明主城區商品住宅成交41萬方，環比增加10%。

其中，高層住宅成交34.33萬方，環比增加20%。主力成交項目為書香雲海、光明璟宸、大華錦繡山海。高層成交4.93萬方，環比下降3%，主力成交項目為華夏四季、西南海上、中鐵建·山雨桃源。

（圖源昆明房協）

對購房者來說，8月份可謂是多項政策利好。

首先是LPR，8月22日，央行發布最新一期的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR從3.7%下調為3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調為4.3%。本期LPR成為自推行以來歷史最低點。

據悉，昆明在二套房方面，招商銀行、廣發銀行的房貸利率將至4.9%，比今年初的首套房貸利率還要低。

其次為8月29日，昆明市住房和城鄉建設局發布《2022年昆明購房補貼發放實施細則》。據昆明房協對在售項目進行梳理和統計，目前昆明主城五區內有近150個樓盤可達到購房即可享契稅補貼的實施標準。

寫在最後

總體來看，昆明市場兩極分化呈現已非常明顯，核心板塊價格普遍比較穩定，近郊和周邊區域房價則呈現頹勢。

對於房價較低板塊，如空港、呈貢、晉寧環湖、安寧等區域，8月份都降至今年年內最低點，甚至比三月份剛剛開年的價格還要低。