中山市哪裡的房子最有升值潛力（中山五大組團哪個區域值得入手）

2023-10-24 02:16:00 1

中山24個鎮街共分為五大組團（中心片區、東部片區、東北片區、西北片區、南部片區）。其中以東部組團關注度居高，東部組團由翠亨新區和火炬開發區組成，而且東部組團是距離深圳最近的地方，也是深中通道到中山的第一站，發展潛力十分巨大，所以備受投資者歡迎。

對於純綷投資其實還有很大一批投資與自住並存的購房者，那麼中心組團就或許更合適。中心組團，顧名思義就是中山市中心的所在，中山的行政機構，最火熱的商業中心，最成熟的生活配套，都集中在這個組團當中。其中最熱銷的當屬城區三大區。東區作為中心城區新興起的CBD，是中山目前的新市中心，配套全面且優質，也是中山各類行政機構的集中地，交通網絡強大，可以說是目前中山地段的最優選擇，東區的房價主要集中在2萬/㎡上下的水平，是中山房價最高的區域之一。石岐區和西區，主要以完善的生活配套為主，由於這兩個區域發展的歷程較長，衣食住行各方面都得到全面的覆蓋，而且房價方面在中山位於中規中矩的位置，因此兩個區域非常適合剛需自住，而且入手的客戶多為本地客。

東部組團

東部組團由翠亨新區和火炬開發區組成，東部組團是距離深圳最近的地方，也是深中通道到中山的第一站，發展潛力十分巨大。東部組團目前是中山的一大熱門，深受投資客的喜愛，火炬開發區代表了中山產業水平的天花板，其GDP已經領跑全市多年，集中了中山大批的高新產業企業。從2017年開始，火炬區甚至比小欖鎮還高了30%，但開發區最大的劣勢就是城熟生活配套不足。因此這裡的房價還不至於太高。

而翠亨新區馬鞍島則是深中通道的第一站，是中山最鄰近深圳的區域，未來在深中通道完成階段，這裡必然是承接深圳產業轉業的先行站，得益於此，這裡的房價上升非常快。中山未來將會構建「三核兩帶一軸多組團」的開發格局，發展的重心不斷向東，與發展西移的深圳在馬鞍島-前海一帶匯合，必然會帶來巨大的價值潛力。

中心組團

首先中心組團包括老城區及周邊鎮區，具體由石岐區、東區、西區、南區、五桂山、港口、沙溪、大湧8個鎮街組成。中心組團，很明顯就是中山的市中心，是中山行政機構所在地，也是中山發展最成熟的組團。過去，石岐是中山舊城區的中心，隨著城市的發展，中山的行政中心遷移到了東區，現在東區是中山的新CBD，生活配套成熟，眾多重點學校聚集。因此，東區也是中山房價最高的地方，均價都在2萬/㎡左右。除了是行政中心、商貿中心，中心組團還是中山的交通核心。目前，這裡有兩個火車站，中山站和中山北站，除此之外還有近年備受矚目的深中通道，中心組團有三個深中通道的出口，第一個是博愛路出口，第二個是中山站出口，第三個是港口出口，前兩個在東區，第三個在港口鎮。

港口，是中山的新城區，目前區內配套不算十分完善。但這裡有個輕軌站——中山北站，通過城軌可直達廣州、珠海，同時也有深中通道的出口，到廣州、深圳的便利程度不輸給東區。目前房價還在1.2萬/m²的水平，隨著區內配套逐步優化，加上深中通道的帶動，未來發展不容小覷。所以對於投資購房者來說港口是一個很值得考慮的區域之一。

再說回城區的石岐區和西區，主要以完善的生活配套為主，由於這兩個區域發展的歷程較長，衣食住行各方面都得到全面的覆蓋，而且房價方面在中山位於中規中矩的位置，因此兩個區域非常適合剛需自住，據了解，石岐區和西區樓市每月的成交量都位於前列，入手的客戶主要為本地客。

老實說目前選擇中心組團，比如市中心東區、隔壁的石岐區、西區都是可以。如果投資屬性港口也不妨可以考慮一下。如果是養老的，想環境更好的，那就看看南區也無妨。所以歸根到底，還是看你的需求來決定。

關於小編：小編在中山從事地產相關行業已經8年的時間了，是大灣區資深房地產置業經理，熟悉粵港澳大灣區各區域的城市規劃和發展方向，成功幫助數百位客戶成功置業，從業8年，經驗豐富，可以針對不同人群制定相應的置業計劃，為置業者做到物業升值最大化。即使您不找我買房，我也願意和您交個朋友，讓您在買房的路上少走彎路。

買房建議：根據城市的發展規劃方向以及自己資金預算選擇區域，目前中山第一梯隊：馬鞍島；第二梯隊：火炬開發區與東區；第三梯隊：歧江新城、石岐、西區；在根據自身條件配比區域內樓盤，在根據周邊配套，挑選適合自己的戶型。沒有十全十美的項目，只有適不適合於你的項目！

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