定金與訂金區別（定金與訂金）

2023-10-08 04:54:12 1

關於「定金」與「訂金」，筆者一開始也是不知道二者是有什麼區別，在寫文章的時候，一般打字跳出來什麼就用什麼，其實這樣是很不合理的，別看二者只是一字之差，但法律含義卻截然不同。

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「定金」是一種擔保形式，是法律明確規定的，是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

「定金」必須以書面形式進行約定，必須實際完成了交付。債務人履行債務後，定金應當作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

例如，王女士打算買一套1300萬元的房產，在售樓處當場支付定金60萬，事後，王女士的丈夫反對買這套房產，王女士因此作罷，然後要求開發商退還自己已支付的60萬定金，開發商表示不同意。之後，雙方協商未果，王女士將開發商告到了法院。

王女士認為，自己雖然籤訂了預定書但不喜歡的話仍然可以退款，況且當時雙方約定以支付120萬元作為預定書生效的條件，現在自己只支付了60萬，並未達到預定書生效的條件，所以，開發商應當返還自己支付的60萬。

開發商認為，雙方是自願籤署《商品房買賣合同預定書》的，預定書中明確約定違約的話要承擔相應的法律風險，王女士現在單方不想購買房產，作為開發商有權不退還王女士已支付的60萬元定金。

法院則認為，王女士是自願籤署《商品房買賣合同預定書》的，已支付的60萬元系定金，屬於對將來籤訂正式房屋買賣合同的履行擔保，已發生法律效力。王女士因個人原因單方不想再買房，不想再支付剩餘的60萬元定金，按照法律關於定金的規定處理，其無權要求退還已支付的定金。

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「訂金」，雖然在實際生活中使用得比較多，但它卻是沒有明確法律規定的。

根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。

一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

例如，小李在58上看到租房信息，與出租人肖先生聯繫後便決定租下房子。次日，小李微信轉帳給肖先生2萬元訂金，肖先生覺得沒問題接受了轉帳。事後，由於雙方並未籤訂租房合同，小李要求肖先生退還2萬元訂金時遭到拒絕。小李表示不服，於是將肖先生告到了法院。

法院經審理後認為，肖先生應當退還給小李2萬元訂金。其理由有二：

1、小李轉帳給肖先生2萬元時，雙方並未籤訂租房合同，所以，雙方並未達成確定性的、在將來特定時間內要籤署租賃合同的合意，因此談不上有需要擔保的特定行為。

2、小李用微信轉帳給肖先生時寫的是「訂金」而非「定金」，肖先生對此也沒有提出異議，同意並接受了轉帳，所以，肖先生所說的「定金」並不能作為抗辯意見，於法無據。

故小李要求肖先生退還的2萬元，肖先生應當退還。

說了這麼多，想必大家對「定金」與「訂金」已經有所了解了。二者雖然只有一字之差，但若是使用不當，很可能讓自己處於被動狀態，輕則賠一筆錢，重則可能是雙倍，甚至更多。就像第二個例子，小李若是一直說的是「定金」，估計這2萬塊錢也要不回來了。所以，不管是個人還是企業，都應該了解並熟悉二者的不同。作者：優寶杖平臺小編（作為企業老闆 ，若您有法律問題、想要免費做法律問題診斷的，可以隨時去優寶杖官方網站聯繫優寶杖法務、律師團隊，為您排憂解難）。