西安房本辦理多久能下來（西安187個小區業主可自辦）

2023-10-08 06:10:27

房產證辦證難問題橫亙已久，針對其的投訴、糾紛，數量之多、頻率之高，僅次於交房維權。

從購房人的投訴來看，房產證難辦理，以城改項目為主，同時，拆遷安置房、商品住房、保障房也存在這個問題。而問題存在的時間，更是從幾年到十幾年不等。在人民網留言平臺隨便找找，就能看到不少：

隨著房產證辦理難投訴、糾紛越來越多，相關部門對該問題的解決也給出不同方案。

1、尚未交房的新建商品房，推行交房即交證

2、已經交房入住多時的項目，進行不動產登記遺留問題處理

根據西安市自然資源和規劃局發布的《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》，2022年1月1日起，已辦理商品房買賣合同網籤備案、但未進行首次登記的商品房，購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記。部分房產證辦證難的購房者，多年困擾終於有望解決。

截至目前，西安已經公布了十批共計187個業主自行申請辦理「房本」的小區，買房人仔細核對所買小區的樓（幢）棟號。

買房人需要明確的是，這裡邊有個很關鍵的環節便是：需要開發商進行首次所有權登記，如果開發商辦不了「大證」，「小證」也是無法辦理的。

首次登記是指不動產權利第一次登記。商品房所有權首次登記是指開發企業將合法建造的商品房依法申請登記在自己名下，俗稱「辦大證」。

商品房所有權轉移登記是指首次登記完成後，開發企業和購房人依據已網籤備案的買賣合同將房屋申請轉移登記在購房人名下，俗稱「分小證」。

辦理流程：

1、買房人在商品房所有權轉移登記前，要先行繳納房屋專項維修資金（大修基金）、房產證契稅，拿到契稅發票（完稅證明），以及大修基金專用收據。

2、在項目拿到購房發票，在小區物業處領取實測報告

3、帶上身份證明材料、經網籤備案的商品房買賣合同、完稅憑證等資料，就近選擇辦事大廳，現場填寫不動產登記申請書申請辦理。

辦理地點：

（1）城南朱雀雲天不動產交易登記大廳

地址：西安市雁塔區朱雀路21號

（2）城北西北國金中心辦事大廳（2022年10月8日對外提供服務）

地址：西安市鳳城八路176號（地鐵4號線文景路站B出口）

（3）城東灞橋區市民中心不動產登記辦事窗口

地址：西安市灞橋區長樂東路69號

往期已完成首次登記並具備購房人自行申請辦理轉移登記條件的商品房項目清單可前往公眾號-政務公開-商品房自行辦證項目公示欄目進行查看。