七月西安最新二手房掛牌量（掛牌價衝7萬）

2023-09-22 19:45:58

2018年3月30日晚上，西安發布樓市新政，便拉開了「搖號買房」的大幕，同年6月，搖號買房細則發布。

No

-Number-

01

2年17次「萬人搖」

西安樓市「瘋狂」不再！

自實施新房搖號政策以來，西安樓市共誕生了17次「萬人搖」，2020年僅紫薇東進1盤，去年最為「瘋狂」，10個月之內誕生13個萬人搖項目，2022年出現的3個萬人搖項目中，華潤置地·未來城市以0.6%的綜合中籤率成為西安樓市最難搖樓盤！

房博士統計了今年西安市場的登記情況，截至目前，西安樓市共計上線登記的房源有4.47萬套，線上登記核驗通過家庭數約19.9萬組，人房登記比約為1:4.5，千人搖 萬人搖共計32次（萬人搖3次），而去年1-9月，線上登記房源6.4萬套，核驗通過家庭45.6萬組，人房登記比約為1:7，千人搖 萬人搖則多達85次（萬人搖12次），高熱度項目佔比明顯下滑。（統計數據來源：西安市住建局）

一方面，隨著樓市大環境趨冷，買房人一定程度上對市場信心不足，變得更加理性，且經濟下滑期，也有不少人推遲了買房計劃。

另一方面，萬元地項目逐漸入市，產品改善屬性明顯，市場上的「倒掛盤」，價格「窪地」已如鳳毛麟角般存在，西安樓市再想出現「萬人搖」這種高熱度樓盤變得很艱難！

新房市場尚且不盡人意，那麼，西安二手房市場表現如何呢？

No

-Number-

02

掛牌量破11萬套

對二手房價格、成交影響？

根據二手房官網數據顯示，目前，西安二手房掛牌量為110460套，而2018年西安市場的二手房掛牌量為6萬套左右，四年多時間增長5萬套！而且，11萬套還僅僅是貝殼一個平臺上的數據。

不斷增長的掛牌量，對西安二手房價格有何影響？

先來看下近一年以來西安二手房市場的房價走勢：根據國家統計局發布的70城房價數據，2022年8月，西安二手房價格環比下跌0.5%！

與7月份相比較（7月環比上漲0.3%，同比下降0.7%）降幅擴大，維持了2個月的正增長後西安二手房價格又回跌。

統計數據來源：國家統計局

目前西安主城的新房供應充足，對於整體二手房市場來說壓力還是有的；再者二手房房源受房齡、地段、產品等多重因素影響，所以除個別熱門板塊價格上漲整體價格下調的還是居多。

成交方面，根據西安市住建局發布的數據，9月初西安市住建局公布的8月份西安二手房網籤數據來看，8月份住宅網籤備案面積62.62萬平方米（6472套），環比增長1%，同比增長15.36%，雖然價格環比下跌，但網籤面積及套數環比仍出現上漲，在政策鬆綁之下，可見西安二手房市場處在恢復期中，且住宅是成交主力。

大環境之下，西安那些已經成為歷史的「萬人搖」樓盤，如今在二手房市場表現又如何？

No

-Number-

03

西安曾經的「萬人搖」樓盤

在二手房市場表現如何？

據房博士統計，西安這17次（11盤）萬人搖，除山水美樹、紫薇華發CID中央首府、金地玖峰匯外，其餘項目在二手房市場已經可見「身影」！

數據來源：貝殼找房

在新房市場，這些萬人搖項目曾是一批買房人的望塵莫及，但在二手房市場，卻並未見得個個坐享「紅利」，區域 房企品牌 優質學區，是核心競爭力，比如綜合優勢突出的天地源·丹軒坊，掛牌均價53510元/㎡，最高掛牌價直衝7萬/㎡！

如同新房市場一般，高新及曲江依舊是流量擔當，我們以90天為一個統計周期，可以看出，在二手房市場成交最可觀的是保利天悅項目，目前該盤在售的二手房源主要是一期到四期，整盤掛牌均價31185元/㎡,90天成交房源數量達到43套，成交主要集中在保利天悅一期，主力戶型面積100-140㎡，按照保利天悅一期掛牌均價計算，單套成交總價集中在300-420萬左右。

一方面，地段優勢明顯：地處高新區科技六路北側，丈八北路西側，保利天悅周邊各項配套早已成熟，且有央企品牌護航，熱度自然比較高。

另一方面，優質教育資源加持：2022年學區劃分，保利天悅對應學區為高新第四學校（九年一貫制學校），與項目僅一路之隔，為項目加分不少。

成交量次之的是中海曲江大城（君尚府、華宸、雍宸），二手房整體掛牌均價為33485元/㎡，三個地塊90天成交二手房源21套，從掛牌情況來看，項目產品涉及高層、小高、洋房及疊拼，更改善一些。

地段 中海產品 曲江四小/曲江二中，曲江第一學校等教育資源……加持之下，項目在二手房市場熱度還是比較高的。

中國鐵建萬科翡翠國際掛牌量在這幾盤中最多，但成交卻略顯不足，掛牌均價24242元/㎡，近30天帶看達到1495次，成交卻只有17套，且據諸葛找房數據顯示，項目本月二手房價環比下跌0.29%！

相比之下，曾經的萬人搖項目高科麓灣國際社區、紫薇東進表現就很一般了。高科麓灣國際社區有95套的掛牌量，雖30天帶看次數達到461次，但90天成交卻只有6套，紫薇東進90天成交量也僅有3套而已。

一方面，大環境影響很關鍵。比如紫薇東進，雖說周邊生活配套很成熟，但城市界面比較舊，且交通並不方便。

另一方面，開發周期長，前期負面等也會有影響。比如高科麓灣國際社區，前期不少房源辦不下房產證，且近東三環，距離地鐵遠，雖然當初因一二手倒明顯熱度很高，如今在二手房市場，也是明顯競爭力不足。

結語：新房市場因產品、地段、房企品牌等綜合因素，尚且分化比較明顯，二手房市場也是同樣的現狀，新房市場的「香餑餑」，在二手房市場也有備受冷落的現象，萬人搖這類高熱度項目難免讓買房人心動，但買房人應該意識到，目前西安樓市已經不再是「盲搖」的時代。

所以對買房人而言，動輒房價翻幾番的夢想可以有，但不要做的太多，買房不易，理性對待！