澳洲最新投誠消息（雪梨墨爾本出局）

2023-10-16 08:33:07 1

坎培拉，這個一直在悄無聲息中日新月異快速發展的澳大利亞首都，近幾年超越雪梨墨爾本，穩穩拿下「全世界最宜居城市」「全澳生活質量指數最高城市」「澳洲最健康城市」的頭銜。

作為澳大利亞首都和政治中心，坎培拉近幾年來的飛速發展，帶來了全澳最高的就業增長率，最低的失業率，最高的工資水平，最高的教育水平以及前景越來越好的房地產市場——尤其是在澳洲整體遇冷的當下。2018年1月份數據顯示，在坎培拉各城區中，貝爾康納（Belconnen）地區2017年度拍賣房產數量最高，達到899套。與此同時，當地住宅拍賣清盤率達到77.8%。

如一塊未經過度探尋的寶地，坎培拉蘊藏的投資價值漸漸地被越來越多的投資者關注與發掘。近年來，由於雪梨、墨爾本等城市的房價飛漲，以及一些置業者對特定生活風格的追逐與偏好，許多人選擇在他們喜歡但卻負擔不起的地區租房住，同時在可負擔得起的地區或其它州購買投資房。

坎培拉市場就成為了租房投資這種趨勢的接收者，而其蘊含無限潛力的投資與置業優勢，更是吸引了無數州際置業者。

極佳的宜居性

坎培拉城市的整體規劃深受花園城市（Garden City Planning）概念的影響，同時兼顧自然與都市環境，保證生活的便利性、舒適性與安全性。

坎培拉還是全澳受教育程度最高的城市之一。全澳排名第一的澳國立大學（ANU）便坐落於此。在坎培拉居住的人口中，精英人才比例遠高於其他地區，政治中心的地位，則決定了國家公務員與受過高等教育者佔市民比例較大，保證了高素質高質量的居住環境。

它的人文氣質更是獨具一格，糅合了浪漫的現代主義與首都的莊嚴氛圍，且擁有多個國家級文化設施，例如澳大利亞國家美術館，國家博物館，國家美術館，國家運動中心等。

市場健康，回報率高

據澳儲行調查顯示，新州與維州的房價是平均工資水平的5倍，相較之下，坎培拉的房價僅是工資水平的三分之一。也就是說，坎培拉的房價可負擔性比其他首府城市都高。長期來看，這確保了房價穩定上漲的空間，也是房屋會持續保值的信號。

同時根據最新的人口調查，目前坎培拉的人口是40萬6000，比2011年增長了11%。同時，坎培拉也是澳洲人口增速最快的城市之一，2030年人口有望達到60萬。

根據坎培拉人口的增速和僅僅0.8%的空房率，新房或還會供不應求。要知道，全國的平均空房率是坎培拉的兩倍。相比雪梨如今3.5%~3.8%的租金回報率，目前坎培拉投資回報率高達7%。

價格實惠

雪梨的獨立屋中位價早已超過100萬澳元，這樣的一筆錢在坎培拉夠買一套最高級的住房了。目前，雪梨公寓房中位價為76萬澳元，在坎培拉可以輕易地買兩套公寓房，甚至比坎培拉獨立房的中位價72.3萬澳元還多出了3.7萬澳元。因此，在坎培拉買房已成為了一個巨大的吸引力。

政府大力扶持基礎設施建設

2017-2018年度的聯邦政府預算承諾，將通過其基礎設施投資計劃為首都領地的基建投資4.4億澳元。此外，坎培拉-雪梨間的高速列車或將於2032年建成。交通出行會更加便捷。

置業優惠政策明顯

全澳最低印花稅

坎培拉享有全澳最低的印花稅，佔房屋中位價比例為3%。海外人士無印花附加稅。

印花稅可進行稅務申索

首領地土地租賃權系統的法規規定，可以使用印花稅進行稅務申索。

繳納印花稅時間寬鬆

坎培拉印花稅繳納時間更寬鬆，在產權過戶時繳納即可。 相比之下，新州需要在購房合同交換後三個月內繳納購房全款的印花稅，並不可拖延。維州規定交房後30日內必須繳納印花稅。

低廉的前期投入

在坎培拉購買樓花，首付只需要5%，就可以和開發商交換合同。對於買家而言，著實緩解了手頭資金的壓力，確保趁早鎖定極具潛質的房產。若是首次置業者，還能享受政府補助。

為了讓大家對坎培拉的投資環境有個更加深刻的了解，《澳洲財經見聞》獨家聯繫到擁有當地30%市場份額的坎培拉房地產開發巨頭GEOCON Group的開發項目總經理Peter Micalos先生，為大家帶來最權威的全面解讀。

GEOCON Group

GEOCON Group成立於2007年，是坎培拉最大的房地產巨頭，他們不是單一的開發商，而是集開發、建築、設計、投資、酒店與一體的超級房地產集團。集團一直憑藉著高品質建造技術和對房地產市場的精準把控，為坎培拉的發展注入創新性的活力，實力建築著坎培拉的未來，為客戶提供更完美的居住體驗。不懈的努力令其在澳大利亞和世界上屢獲殊榮。

AFN：從創立至今，GEOCON十幾年一直專注於在坎培拉的經營，這個城市有什麼獨一無二的特點令它當之無愧成為投資者的首選地呢？

Micalos：坎培拉擁有0.8%的房屋空置率，房價可負擔性全澳最高，這些數據直接說明，坎培拉房屋租賃市場的火爆與房屋的升值空間。此外，國際經合組織（OECD）將坎培拉評為全球最宜居城市。坎培拉當地居民的高收入，以及當地區域土地的稀缺性，將成為坎培拉當地房價在未來10年強勢增長的最有利保障。不僅如此，坎培拉極具裡程碑意義的輕軌今年年內就會通車，這將令居民生活水平將大大提高。

AFN：聽說GEOCON正在進行一項被稱為改變坎培拉天際線的項目，您能否透露一些具體信息？

Micalos：沒問題。High Society由玻璃雙塔樓組成，其中一棟大樓高113米，將成為整個坎培拉最高的建築。

它同時也是坎培拉史上最大多用途房產綜合項目Republic的其中一部分。

AFN：對比建造公寓和打造社區，它們之間有哪些本質上的區別？

Micalos：比起用冰冷的鋼筋水泥堆砌起高樓大廈，GEOCON更致力於努力建設與交付充滿活力的整體園區。 這符合我們打造充滿活力的都市功能中心區、大刀闊斧建設坎培拉的願景。同時也對我們在重新定義澳大利亞首都這一重要城市中所發揮的重大作用深感自豪。

AFN：展望未來，GEOCON下一步雄心壯志的大動作是什麼呢？

Micalos：接下來，我們還會在住房和酒店方面推遲更多令人興奮的項目。在建設坎培拉的道路上，GEOCON永遠不會停止，並將為止付出無盡的努力。GEOCON也在用一件件傑出的作品呵護著自己企業宗旨。

談到High Society的選址，Micalos先生說：

「

貝爾康納（Belconnen）是澳州首府坎培拉最有活力和潛力的區域之一，背靠黑山，懷揣金寧德拉湖（Lake Ginninderra）這顆明珠。擁有成熟的商業綜合中心，集購物，美食，生活，休閒於一體。

」

這個足以書寫坎培拉未來，真正可以與世界一流相匹敵的項目，它不僅是坎培拉最大的項目，也是全澳大利亞在建項目中規模最大的項目之一。

High Society是理性與功能主義雕琢下的極致奢華住宅項目，集辦公室、零售以及5星級酒店為一體，旨在滿足精英階級買家需求的頂級摩登生活方式。

項目緊鄰市內最大Westfield購物中心及大學城，生活所需一應俱全。向北飽覽湖美絕景，南面可獨享罕見綠油山景。樓盤提供開放式單位至三房公寓，現只需繳納1000澳元定金就能預留心儀戶型，售價僅$349000起。

項目擁無與倫比的生活配套，包括豪華歐洲源引的冰雪SPA與全天候恆溫室外遊泳池、健身房電影院、酒窖及空中公園，設有專用商務辦公空間與兒童遊樂場，更提供尊貴洗車服務，享受頂級的奢華住宿體驗。

High Society坐擁地理優勢與龐大租戶需求，受惠坎培拉的經濟利好前景，而城市綜合計劃對該區發展有巨大推動作用，形成了地方經濟、商家、投資者多方共贏的局面，是不容錯過的金礦。

同時，High Society一應俱全的配套設施，大樓由知名建築師卡薩理蒂斯（Fender Katsalidis）進行設計，在生活方式上為住戶提供更豐富的選擇。

無論是靜謐的樓頂景露臺，冥想空間，亦或是高端定製奢華專享的頂級配置，再到功能主義影響下特定空間和功能性區域，GEOCON打造的High Society絕對性地開啟坎培拉未來高端生活方式，坐擁城市的舒適與活力，獨攬上層風景，對接世界級上層社會的優雅與高貴。