高層住宅的樓層差價（高層住宅的中間樓層價格偏高）

2023-09-15 19:02:44

前兩天，一同學問我：「為啥同樣的戶型，我同事買得比我便宜，一個平米價格竟差500元呢？」我告訴他：同一戶型中，影響房屋單價的除了戶型還有樓層，特別是高層住宅體現更甚。

高層住宅裡，越往中間樓層靠近價格越貴，這主要跟以下幾點有關：

1. 空氣指數：由於高層容積率和綠化率的影響，從一層開始越往上空氣指數會越好。

2.採光效果：受樓間距的影響樓層越高採光效果越好。

3.通風效果：高層住宅裡越往高處樓層通風效果越佳，尤其南北通透的戶型更甚。

除了上述原因外，上下水等因素也有一定的影響，我同學住的小區是30層的高層，而他選的樓層是17層，他同事選的是3層，故而出現500元每平米的差額。

首次購房者，在面對選房時會顯得很迷茫，他們也會像那些改善型用戶和投資者用戶一樣告訴置業顧問給自己選一個「好房源」，這裡的好房源其實指的是樓層、戶型和鄰居。

一層樓有四戶，而其中三戶賣給了教師，那教師的職業特性一般都是朝九晚五，這時如果你是第四個即將進駐的房客，而你的職業是夜場，可能領裡關係就不太融洽了。

對於樓層來說，購房者應該根據自身的生活情況列如：是否和老人同住，是否有小孩同住，是已婚還是單身等多方面來考慮所選的樓層是否合適。

20層的高層住宅，有老人和小孩同住的一般情況下建議選6-10層，單身或短期內不考慮要小孩的選擇13層以上為最佳居住樓層。

一個用心的置業顧問，會將每層樓的住戶身份、職業、民族等都做備註，因為她們很清楚這些都有利於成交。