怎麼知道大產權和小產權（小產權你真的分得清嗎）

2023-09-16 05:45:07 3

怎麼知道大產權和小產權?嗨，大家好，我是海南賣房子的老蒙，下面我們就來聊聊關於怎麼知道大產權和小產權?接下來我們就一起去了解一下吧!

怎麼知道大產權和小產權

嗨，大家好，我是海南賣房子的老蒙

今天說一個老生長談的事情吧，就是關於大產權小產權的問題！

做房產銷售那麼多年，遇到過很多客戶說40年小產權問題，其實吧，不管是40年，70年的商品房，只要有紅本，那就是大產權，很多客戶不了解都會說是小產權，一些房產經紀人新人不懂的也覺得是。所以久而久之就形成了一個概念，就是40年的都是小產權。

進入正題，商品房，40年的產權性質就是商業跟商住。五證齊全，有紅色不動產權證。屬於大產權，大小產權不是用年限區分的。

那麼什麼是小產權，小產權的特性就是，只有一本綠本，整棟樓只有一本綠本，普遍存在的就是單位樓，宿舍樓，自建居民樓。這種就是集體產權，也就是小產權。這種房子價格都非常的底，同一區域的房價，同面積的商品房

100萬一套，它只賣30萬，甚至更低，通常都是籤以租代售合同，這是禁止的。這種房子在賣的時候，通常都有一個口徑輸出，就是跟買家說5年後就可以分割產權。至今還未見到有人成功分割產權。當然想花個20多萬買個便宜的房子住，遇到靠譜的，那可以，但是別想有房本一說。

希望這個簡單的解釋能幫助到大家買房。有問題可以關注我諮詢哦