小產權房與大產權房子有哪些不同（大產權房與小產權房有什麼區別）

2023-09-16 05:41:19 2

房屋是我們生活當中最不可少的部分，它對於我們的生活是十分重要的。而對於房屋，擁有產權證，才意味著擁有這個房屋的居住權和使用權，由於房屋種類甚多，由於現在各地的房價相對來說都比較高，有很多的購房者將目光都投向了價格相對較低的小產權房當中。那麼，大產權與小產權有什麼區別呢？下面就讓小編來為大家介紹這兩個產權的區別吧。

一、大產權與小產權概念區別

小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部]頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；一是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子，三是各類農業園或養老院的別墅。

二、大產權與小產權有什麼區別

（一）小產權房

①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

③、小產權房的建設用地-般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

（二）大產權房

①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

三、買小產權房的風險

1、缺少「五證」

如果沒有五證是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，-些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你看款買房。

以上就是關於大產權與小產權有什麼區別的相關內容介紹了，小產權房僅有的優勢在於價格更便宜，這給很多無力買房但又有實際住房需求的人提供了一條買房的捷徑。但大家在購房時一定要注意，不能僅僅被一時的價格優惠所迷惑，購買小產權房存在著很大的風險。它沒有國家頒發的產權證書，同時土地使用也不符合規範，一旦遇到產權糾紛或是拆遷，購房者的利益得不到法律的保護，而且日後也不允許上市交易。對於剛需購房者來說，大產權房才是更好的選擇。