賣房買家想分期（賣房子人家分期我可以拿到全款嗎）

2023-09-11 15:12:16 1

賣房子的時候賣方估計最關心的就是我什麼時候可以收到錢?現在房價很高，一些老房子位置好也可以賣出一個不錯的價格，這時就算是二手房總房款可能也達到了上百萬。上百萬的資金要一次性拿出來，對普通人來說是很困難的，所以有些人買二手房也會選擇貸款，那麼這個時候賣房子人家分期我可以拿到全款嗎?賣房子要交多少稅和費用?

一、賣房子人家分期我可以拿到全款嗎

賣房可以拿到全款。無論買方一次性付款還是通過貸款，銀行付款，賣方都能收到全額，但買方選擇貸款的話，賣方受到全款的速度可能會慢一些。具體的時間還是需要看銀行的當季度的放款速度，速度快的話一個月兩個月即可拿到，速度慢的話則需要三個月左右。此外，房地產交易還涉及一些雜費和稅費。如果有中介，就要交一部分中介費。也就是說，扣除這些費用後，實際金額並沒有全額那麼多。

如果我們賣房子怕買方反悔毀約，那麼可以有以下幾種方法提高合同的約束力：

1、收取定金。交付定金後，如果買方反悔，那麼定金是不能退回的，但同理如果賣方違約了，那麼要賠付雙倍的定金。

2、通過第三方擔保降低交易風險。由於二手房的買賣雙方都擔心金錢和房屋的損失，因此可以考慮由第三方擔保機構來進行房屋付款的轉移。可以交公證處，也叫公證處押金。交易雙方共同到公證處對房款進行公證，由買受人將房款委託公證處代管。賣方與買方籤約登記後，根據相關憑證到公證處取款。

二、賣房子要交多少稅和費用?

賣房需要繳納的稅費有：營業稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。稅費是國家在商品交易過程中對經濟的調解，是法律強制性規定，是不能違反的。

1.契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2.增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年：免徵增值稅。注意：北京.上海.廣州.深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅.非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1 5%)×5.6%。

3.個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

綜上所述，賣房子時就算買方是辦理的按揭貸款，但是賣方是可以收到全款的，只不過收到錢款的時間要看銀行辦理手續的速度。以上這些及時「賣房子人家分期我可以拿到全款嗎?賣房子要交多少稅和費用?」的全部內容。