紐西蘭奧克蘭經濟（奧克蘭紐西蘭經濟首都的投資魅力）

2023-09-11 15:13:05 2

​紐西蘭（英語：New Zealand），又譯紐西蘭，是南太平洋的一個國家，政治體制實行君主立憲制混合英國式議會民主制，現為大英國協成員國之一。紐西蘭位於太平洋西南部，領土由北島、南島及一些小島組成，以庫克海峽分隔。南島鄰近南極洲，北島與斐濟、湯加相望。首都惠靈頓以及最大城市奧克蘭均位於北島。紐西蘭國土面積約27萬平方公裡，與英國和日本的國土面積相當，但人口492萬。新人口增長有很大的潛力，房地產市場也有相當的空間。紐西蘭的土地屬於永久產權，一旦擁有，永遠屬於個人資產。華人在紐西蘭地產業起著舉足輕重的作用。地產業與教育、旅遊業，成為紐西蘭華人在新投資最為成功的行業。紐西蘭人口構成中歐洲移民後裔佔74%，毛利人佔15%，亞裔佔12%，太平洋島國裔佔7%。官方語言為英語、毛利語。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

最大城市

奧克蘭（Auckland）。是紐西蘭第一大城市，全國工業、商業和經濟貿易中心。奧克蘭位於紐西蘭北島的奧克蘭區，它擁有56個小島，一半是內陸城鎮，一半海邊城鎮的特點使之成為一個多元化的水世界。

全球最重要的跨國公司都在奧克蘭設有辦事處，奧克蘭事實上也是紐西蘭的「經濟首都」。奧克蘭是紐西蘭對外貿易、旅遊的門戶，是重要的公路、鐵路和航空交通樞紐。奧克蘭市是紐西蘭最大最繁忙的商業金融中心，紐西蘭的股票交易所及多家大銀行的總部就設在這裡

奧克蘭是世界上最宜居的城市之一，在2019年美世（Mercer）世界宜居城市排名中名列第3，目前奧克蘭人口超過170萬人，佔了全國人口的三分之一，另外奧克蘭的GDP貢獻了全紐西蘭GDP的38%，奧克蘭的勞動力市場擁有較高的技能基礎，其中知識密集型行業的就業人數超過36％，高技能和中高技能職位的就業人數為47.4％，奧克蘭還佔紐西蘭技術勞動力的50%。

紐西蘭以它的廉潔聲譽而自豪，它是世界上經商最廉潔的國家之一。

奧克蘭教育

奧克蘭每個郊區或附近都有學前，小學和中學，兩所主要大學，兩所備受讚譽的技術學院，以及許多專業教育機構。

如果您的孩子是紐西蘭居民，永久居民或公民（包括託克勞人，庫克島民和紐埃人），或者他們根據您的臨時工作籤證持有學生籤證，則他們可以作為本地學生進入中小學。

奧克蘭大學

簡稱奧大，世界百強名校，紐西蘭頂尖學府。奧大建校於1883年，擁有7個校區，是紐西蘭最大的從事教學研究且擁有最多專業的綜合性大學，綜合排名常年位居紐西蘭第一，被譽為紐西蘭的「國寶級」大學，是一所世界頂尖的綜合研究型大學，享有極高的國際聲譽。

奧大的研究工作和成果佔紐西蘭全國70%以上。著名的R語言，無線充電技術等均為奧大畢業生與科研人員所創。目前在校教師5,000人，學生42,000人，包括9,000名國際生。其中在讀碩士8000人，博士3000人。奧克蘭大學以各類基礎學科研究聞名於世，最為著名的院系有計算機、土木工程、建築與規劃、醫學、藥學、教育、傳媒等，且商學院獲得AACSB，EQUIS和AMBA三大認證。2020 QS世界大學排名第83位，位列全紐西蘭第一。在2020泰晤士世界大學影響力排名中位列第1；在2020泰晤士高等教育世界大學排名中，位列世界第179位。2020 USNEWS世界大學排名第134位。

在這裡一共有超過 120種本科專業可供選擇，其中有20種專業都位列全球排名 Top 50 。考古學，教育學，英語語言文學，心理學等等都是奧克蘭大學的熱門專業。

奧克蘭理工大學

原名為奧克蘭理工學院（AUT），始建於1895年,2017年，國際教育組織Quacquarelli Symonds將奧克蘭理工大學評級為5星大學。2020年度USNEWS世界大學排名第251-300位；2020年度QS世界大學排名第442位；奧克蘭理工大學在紐西蘭大學排名中顯著提高，目前是排名第三。目前奧克蘭理工大學由3個校區組成，共有在校學生3萬人。

紐西蘭房地產特點

買房幾乎沒有任何交易稅，無印花稅、無房產稅、無遺產稅、無增值稅(持有房產5年及以上)，這是紐西蘭房產備受全球財富人士認可的重要原因。

關於紐西蘭禁止海外人士投資法案

2018年10月22日，紐西蘭頒布《海外買家禁購令》之後，海外人士依舊可以購買大型公寓等新房，但是不能購買現房（因自貿協定的關係，澳洲公民和新加坡公民除外）。此外，任何人只要持有居民籤證，並在過去一年居留滿183天，都可以在紐西蘭購買房產。

需要注意的是，買家在籤署購房協議前必須搞清楚自己是否需要申請許可，如果不預先取得許可，或將面臨巨額罰金。

總體來說：

1、國內投資者可以繼續投資紐西蘭期房公寓、聯排別墅，房產交割後仍然可以繼續持有。

2、可投資的期房必須符合：屬於大型開發項目（20套房源以上的多層建築）的期房，且開發商獲得了可以向海外買家出售的豁免許可（Exemption Certificate），也沒有問題。否則的話，都需要獲得紐西蘭政府的批准。

3、所購公寓樓海外買家不可以佔比超過60%

4、除此之外，如果你是海外人士，在購買任何紐西蘭房產前，最好先諮詢法律人士，搞清楚自己是否需要申請許可。如果不小心觸犯法律，或將面臨巨額罰金。

5、想購買別墅的朋友，要先了解所購買的住宅用地（Residential Land）已經被歸入「敏感土地」（Sensitive Land），海外買家如購買住宅用地需要OIO的篩查，通過才能購買。

關於紐西蘭規範房地產中介行為的規定

另外在2019年10月30日，紐西蘭房地產業出臺了一條新規：今後如果中介向買賣雙方提供了錯誤建議，或者使用誤導性的營銷內容，最高將面臨10萬紐幣的罰款。這也更好的規範了中介的行為必須合規，保障買家的利益。

紐西蘭房產交易流程

1.在紐西蘭購買任何房產，都需要有本地銀行的帳戶和稅號，及律師審閱相關的合同。申請本地銀行的帳號需要本人來紐西蘭開戶辦法，稅號可以委託律師辦理或者本人寫信辦理即可。

2.只要選好了你需要的單元，籤好合同，我會在合同中放10個工作日的考察期

（Due Diligence）並發送到你指定的律師行，如果這10個工作日中只有你有任何不滿意的，都可以取消合同，不需要負任何的法律責任，但需要你的律師寫信告知開發商律師你要取消合同，開發商不會收取任何費用，但或許你的律師會收取審取合同的費用。如果你滿意合同的所有條款，在第10個工作日就需要付公寓總價的10%（本地NZ居民）或20%（海外人士）的定金，到你的律師行的信託機構，通過他們再轉到開發商的信託機構。（所有款都必須通過你本人帳戶轉到你的律師行，紐西蘭不接受買家直接把款或者現金轉給開發商。）

3.交付完定金，就等待工程的完成，開發商律師會在公寓完工前通知你。

4.只要收到開發商律師的確認交房的通知，請準備好你將要支付的餘款，如果你能申請貸款就跟你的貸款經理或銀行聯繫；如果不能貸款，請確保你有足夠的資料付餘款。如果因為你的個人原因不能及時交割，開發商是不返回相關定金的。

5.交付完定金，就等待工程的完成，開發商律師會在公寓完工前通知你。

目前市場上有兩種產品海外人士是可以投資的

投資型公寓（酒店式公寓）

產權：永久產權！

特點：海外買家可以購買，購買的公寓包含了所有的家私、家具、家電，需要交給酒店，進行統一管理，有15年 5年 5年 5年的長期商業租期保障，每年可以獲得固定的回報率及每年10天免費入住機會。

限制：在租約期間屋主不能自住。

住宅型公寓

產權：永久產權

特點：取到海外投資辦公室（OIO）的豁免證明的公寓，海外人士可以購買此類住宅型公寓，屋主可以進行自主管理，或出租公寓享受具有競爭力的租金回報。

限制：海外人士需取到海外投資辦公室（OIO）的豁免證明，並不是所有項目均有。

這些年來，酒店式公寓已經成為紐西蘭酒店業的重要補充。根據Tourism Industry Aotearoa (TIA) 2019年統計的紐西蘭150家酒店會員的數據，從三星級到五星級，比2018年平均酒店單日房價上漲了9%，而平均酒店入住率超過80%。TIA 執行長Chris Roberts 指出，這組數據反映了過去兩年紐西蘭國際遊客的爆發式增長以及新開業酒店的數量有限。

出海機會研究員觀點：

過去幾年的時間，紐西蘭的房地產市場非常的蓬勃，但是因為比起鄰國澳洲，面積、人口以及知名度上都處於絕對劣勢，所以投資者並不多，再加上紐西蘭政府為了穩定房地產市場而推出一系列的限制海外投資的法律法規，使得中國投資者對於紐西蘭市場普遍悲觀，從而望而卻步，但是正是在此我們可以看到雖然缺少海外投資者的加入，但是紐西蘭房地產市場表現仍然非常的穩定，另外貸款利率達到歷史地位，均表達出政府希望房地產市場的穩定增長。

紐西蘭與中國關係可以說是比較好的，而且經濟貿易往來頻繁，也是華人移民比較喜歡的國家，在發達國家的房地產選擇中，紐西蘭是一個相當安全的選擇，而且房地產數據及國家經濟基本面均很亮眼，作為資產配置來說比澳洲、美國與加拿大等少了很多政治方面的影響，會更加穩定。而奧克蘭作為紐西蘭最大的城市，經濟中心具有很不錯的投資潛力，但受新冠疫情影響，全球房地產市場均不可避免受影響，此時如果以短期的眼光去選擇國家投資目的地並不客觀，但長期來說奧克蘭的資產是相當不錯的配置標的。