房地產廣告禁忌詞彙（新廣告法中房地產慎用的廣告語之）

2023-09-11 19:32:34 1

【導讀】案例——「中國空前　深圳絕版」、「6平米精裝極小戶」是前段時間在深圳赫赫有名的「鴿籠房」營銷廣告,經深圳市市場和質量監管委南山局調查取證,這兩句廣告詞均為違法廣告,廣告發布主體因此被罰60萬元!「中國空前　深圳絕版」這句廣告詞違法，是因為廣告詞裡含有「空前」「絕版」等極限用語，相關知識在上周的法務普及《不能說的廣告語之「最」》這一期裡有詳說。本期我們來講講「6平米精裝極小戶」這句廣告語中與「6平米」有關的法律知識。

「6平米」為什麼就違法了呢?原因就是「6平米」沒有表明是建築面積還是套內面積，而且深圳市市場和質量監管委南山局調查取證後，發現面積並不都是「6平米」。根據法律規定，房地產廣告中，面積必須真實，且必須表明是建築面積還是套內面積。

廣告發布虛假面積的法律後果：

1.在相應範圍內消除影響;

2.處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;

3.兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請。

《反不正當競爭法》

第二十四條經營者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，監督檢查部門應當責令停止違法行為，消除影響，可以根據情節處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。

廣告的經營者，在明知或者應知的情況下，代理、設計、製作、發布虛假廣告的，監督檢查部門應當責令停止違法行為，沒收違法所得，並依法處以罰款。

《廣告法》

第五十五條　違反本法規定，發布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應範圍內消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請。

二、面積應當表明是建築面積或套內面積

《廣告法》

第二十六條房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積

《房地產廣告發布規定》

第四條房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積

面積描述時不表明建築面積或者套內建築面積對廣告主的法律後果：

1.責令停止發布該廣告;

2.責令廣告主在相應範圍內消除影響;

3.處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;

4.情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請。

《廣告法》

第五十八條有下列行為之一的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應範圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請：

(八)違反本法第二十六條規定發布房地產廣告的;

《房地產廣告發布規定》

第二十一條違反本規定發布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關法律法規規定予以處罰。法律法規沒有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。