長春市的二手房大趨勢能漲價嗎（預測二手房今年還有機會嗎）

2023-10-23 05:00:24

前天，房報君分析新房市場的小陽春來了，有購房者問：二手房今年還有機會嗎？

房地產報記者近日走訪多家中介門店，發現二手房市場沒有新房市場那樣「反應迅速」，仍在寒冬期。

房報記者實地探查兩周

不少中介門店還未開門

從上周起，房地產報記者陸續走訪了二道、經開、朝陽、南關等多家中介門店，發現新發地產、合眾地產等連鎖企業的門店，從2月24日起陸續開門營業，但一些中小中介機構仍在閉店。

新發地產一門店員工告訴記者，2月24日起正式上班，之前都是彈性辦公。

部分中介門店仍未開門

記者發現，因疫情防控需要，目前多數小區還處於封閉狀態，非本小區業主不準出入，這實際斷絕了經紀人帶客戶看房的可能。

據二手房經紀人介紹，部分賣家也在觀望，他在電話回訪時，很多房主都表示不著急賣，再等等看。

即便有些想最近賣房的業主，也因為擔心疫情風險，不敢貿然讓經紀人帶人看房。

儘管部分中介門店已開門營業，但近期的帶看量、交易量都少之又少，市場尚未看到回暖跡象。

二手學區房同樣遇冷

二手房市場歷來最堅挺的二手學區房，也同樣遇冷。

在吉林省第二實驗學校旁的南湖新村小區，房地產報調查了多家中介門店。

一位門店負責人稱：「無論是帶看量還是成交量，下降至少七八成，目前客戶很少，價格出現鬆動，但下降幅度還沒超兩成。」

他分析，二手學區房價格鬆動，一方面是受疫情影響，另一方面也是受學區新政的影響，以往每年3月市場就開始熱了。

針對省二學區房整體遇冷，附近另一家門店負責人則給出了不同看法，「這跟市場環境和疫情的關係都不大，省二的學位資源是固定的，每年提供的學位有限，滿了就有風險。目前的鎖定學籍政策，造成買的不好買，賣的不好賣。」

他認為，二手學區房市場熱度存在周期性，比如，最近的成交高峰在前年，隨著這些存量學位慢慢消化掉，幾年後的省二學區房仍會火。

二手房市場

可能比2019年更不景氣

據長春房協數據：2019年1-11月，長春二手住房交易80466套，交易面積658.6萬平方米，同比下降9.7%。

去年，長春二手房市場已經走低，這次新冠疫情無疑是雪上加霜。

上周，房地產報發布2020年長春住宅供應量調查，預計全年新建住宅供應約12.7萬套，預計今年實際供應量要超過去年，勢必會對二手房市場造成擠壓。

自從去年底開始，新房市場就不斷推出打折、特價房等活動，最近開發商更著急回款，類似優惠活動始終未斷，這也讓購房者對二手房價沒有更高預期。

2020年的二手房市場可能比去年更難過。

對於房主來說，如果你確實今年想賣房，希望能儘快收回資金，那麼讓點利，3-4月快點出手比較合理。

你可以這麼想，假設100萬元房款能早回來半年，哪怕放支付寶都能多一兩萬。

因為，很多二手房主都在觀望，5月份之後將是掛牌高峰期，而此時，也是新房批量上市的時候，下半年樓市供應會擠爆。

對於購房者而言，今年的二手房市場議價空間更多，應該會有不少機會，但不要奢望投資二手房短期獲利。

你覺得今年二手房價還會降多少？還是會反彈？留言告訴大家吧。