農村自建房層數和總高度有規定嗎（包工頭不會告訴你）

2023-10-09 12:26:07 6

以前農村建房都是請幾個師傅，然後自己、親戚鄰居一起幫忙施工，現在自建房為了省心省力大多是包工包料給施工隊做。最常見的磚混結構一般按面積來算造價，900-1000/平，所以這時候房子的建築面積就顯得尤為重要了。

有的朋友不了解建築面積的算法，經常來找咱們抱怨，設計的圖紙明明是200平，但是最後卻被算到了250平，包工頭把該算的不該算的都算進去了。

為了讓咱們廣大自建房朋友不被黑心包工頭坑騙，小編今天就來給大家講講建築面積該怎麼算？而又有哪些部分是不能計入建築面積的？

建築面積該如何計算？

《民用建築設計術語標準》GT/T50504——2009中指出：建築面積指建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積，建築面積由公共運輸面積、結構面積和使用面積三部分組成。

1.建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算，也就是從外牆邊到外牆邊的長度，而不包含外牆的裝飾部分。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，計算1/2面積。

2.坡屋頂內空間若設置成閣樓，當閣樓結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積；不足1.20m的部位不應計算面積。

3.如果是單層建築，無論高度如何，建築面積均按一層計算，若內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計入建築面積。

4.地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，也是從沒刮上水泥石灰的外牆算起。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

5.出入口外牆外側坡道有頂蓋的部位，比如有頂蓋的挑出車庫，應按其外牆結構外圍水平面積的1/2計算面積。

6.建築物架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

7.建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

8.對於建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；沒有圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

9.附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

10.窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

11.有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的簷廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

12.門鬥應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

13.門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建築面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建築面積；無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建築面積。

14.設在建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

15.室外樓梯應併入所依附建築物自然層，並應按其水平投影面積的1/2計算建築面積。

16.在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

17.有頂蓋無圍護結構的車棚等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。

哪些部分不能計入建築面積？

1.與建築物內不相連通的建築部件；

2.露臺、露天遊泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

3.勒腳、天溝、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

4.窗臺與室內地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

通過上述介紹，咱們可以清楚地了解到，關於建築面積如何計算國家都有相關規定，如果今後再有黑心包工頭欺負咱們是外行，就把這篇文章甩給他看！

「住宅公園」今後也會帶來更多自建房相關知識，避免廣大自建房朋友掉入黑心包工頭的陷阱之中。

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