一年什麼月份買房最便宜（一年中幾月賣房最貴）

2023-10-13 16:35:26 1

以下為「雕叔談樓市」公眾號粉絲問答精選提問，請關注公眾號提問

提問：雕叔 今天去看了協信雲棲谷 有幾個疑問 第一是協信之前的的盤 會不會因為這公司當下的狀況 物業會沒有那麼好 第二是雲棲谷這種盤 代表了一些老小區的通病 品質雖然可以 但是終歸是老小區 車位不夠人車不分流 外立面老舊 戶型設計不合理 那麼如以正常市場價去買的話 後期到底能有多大升值空間呢

回答：看你買的價格哈，如果是在1.1-1.2，是可以買入的。如果是市場價，則不推薦入手。目前重慶也走向了宇宙中心模式，除了北濱路，照母山，那就是中央公園了，如果沒有炒點，只能老老實實去磨價格，選筍盤。

提問：如果cq一直橫盤微跌，尤其跟cd差距越來越大，會不會造成中產流失？就像現在天津的中產就已經熬不住了，開始尋求出路

回答：不會的。重慶的工資還是開的起來，中高收入人群在重慶活得很滋潤，房價低工資高，美食美女美景都足以吸引人才流進，即使是去成都了也會有新的人才迅速補位。

提問：雕叔，今年年初深圳、上海、杭州等等一、二線城市紛紛出政策控制樓市，這會不會利好重慶？今年重慶小陽春會出現嗎？

回答：今年重慶供地量如果減少30%以上，重慶今年9月份會啟動上漲。在重慶看行情，主要還是看供應量，供應量下來了直接啟動核心區二手房市場。

提問：雕叔 樓層3樓和31樓（總共33樓）價差800元，3樓19997，31樓20790。怎麼選啊？

回答：選31樓，3樓基本上在二手房市場「不受人待見」！正常情況下要比31樓便宜10-15%，明顯20000元這種定價，差距在800元就不合理了。正確定價應該是：3樓 1700031樓 20000所以，31樓相對來說划算一點。

提問：雕叔 中央公園八中是不是家裡有兩個小孩都能讀？因為是學區房？中央公園有哪些樓盤可以讀八中呢

回答：目前可以入讀中央公園八中本部的小區：融創嘉德項目F60-1／02-1、F30-1／02、F32-1／02地塊，魯能中央公館項目F51-1、F46-2地塊，公園大道項目F69-1、 F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地塊。另外渝北教委對八中問題的回覆：新房：2個；二手房：也是2個(居住滿5年)。

提問：雕叔雕叔 想諮詢一問題 重慶這邊新房漲價被中介刷屏了（沒說新房有沒有折扣以及開盤認購率多少）雖然說市場行情看二手 但是傳來傳去還是影響情緒 麻煩雕叔談談看法 順便想請教下 Cq現在二手是個什麼行情啊 謝謝雕叔啦

回答：二手房沒有見到太多變化，開年一波季節性周期而已。重慶慣用的「強行上漲」伎倆而已，每年都會搞兩次，沒什麼大驚小怪的，之前水土還有新房5萬單價，沒有任何意義。新房漲上天都沒用，行情完全看二手。不過最近說實話，中央公園感覺熱度比之前高，二手突然有點起來，但是遠沒有到「行情」地步，就是比之前好一些，還需要觀察。

提問：雕叔，天驕俊園，頂躍帶花園，200多平200多萬，適合買來自住及投資嗎？

回答：小區很老，2000年的老社區，當年的重慶十佳住宅，現在看都已經可以進入淘汰邊緣了。沒有學區，交通配套完善，地段還算不錯。保值問題不大，增值難度較大，自住體驗感不好。頂樓更難交易。

提問：抖音上有位「樓千歲」力推中央公園板塊，認為3年能翻倍，投資價值高於傳統核心區。請問雕叔怎麼看？

回答：會漲，但不會比核心區更有價值。中央公園板塊有高價地，漲價是必然，翻倍也是必然，差不多也就是明年底啟動後年大漲。同期核心區一樣走出大漲行情，板塊是輪動的概念，不是只有中央公園會大漲。畢竟核心區從17年到現在基本上沒漲了，2021-2022是個大漲年。

提問：老大，萬科彩雲湖如何，精裝套內2.1萬，看中了學校，但交通不好，沒有地鐵，只有開車出行，糾結

回答：新出來的大楊石彩雲湖地塊13000元地價，你這個建面差不多16800元，還是精裝。真不算貴。重慶即將迎來核心區新房普遍套內上20000元時代。

提問：雕叔，融景城143平230萬可以入手嗎？感覺價格還可以。

回答：價格不錯，綜合樓層等條件可以考慮。但是在重慶，其實接近250總價的房子，流動性都非常差。需要額外的筍度去彌補。所以不能簡單地認為價格便宜就是筍盤。融景城還需要看是幾期

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