法拍房限購政策

2023-03-31 00:07:39

據了解，自2022年1月1日起，法拍房將實行限購。人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。這意味著，不具備被拍賣房產所在地購房資格的購買人無法參與法拍房競買，過去那種通過買法拍房鑽限購政策漏洞的辦法行不通了。

拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關係人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

購買法拍房的好處

不需要有購房資格，只要有自己喜歡的房源就可以進行購買；法拍房的價格比市場價便宜，多數是市場房價的7-8成，價格是由法院定的，所以要比市場價低很多；所有法拍都是現房，包括裝修好的和毛坯房，帶裝修的房屋的價格要略高一些。

購買法拍房的弊端

過戶清戶是比較麻煩的，法院和派出所都不會幫助處理的；房源找起來也是比較麻煩的，且需要經常關注拍賣信息；法拍房需要按照正常的二手房的交易來繳納稅費，所以需要支付的首付就比較多，抵押保證金也是需要提前繳納的，這就限制了其他的房屋購買。