別再無節制 貸款買房房貸月供和收入比例這樣最合適

2023-03-31 07:01:38

大家都知道，房貸最長可以貸到30年，可以說房貸之路是極為漫長的，如果購房者無法合理選擇房貸月供與收入比例，那麼貸款買房後的日子必然會很苦逼。在此，小編要說的是，關於房貸月供和收入比例，請注意以下這5個問題，下面，和360常識網一起看看關於房貸月供和收入比例的相關知識吧。

一、銀行對於房貸月供和收入比例要求是怎樣的？

其實，銀行對房貸月供和收入比例是有要求的，即房貸月供不能超過月收入的50％，比如月收入8000元，房貸月供不能超過4000元。當然了，在實際生活中，每個人的情況不一樣，要具體問題具體分析，小編在這給大家舉個例子來說明一下：

劉先生最近想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10％、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家裡孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多。

因此為了保證生活質量，小編建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

二、關於房貸月供和收入比例，請注意以下這5個問題

1、熟悉購房政策

在上面的內容中小編有提過，在通常情況下，銀行會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，這也就意味著房貸月供佔月收入的50％以內才符合銀行規定。

因此在貸款買房時，購房者可根據自己的經濟情況大概估算出自己的承受範圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了。

2、了解月供變化

不管你是等額本金還是等額本息，只要基準利率發生了變化，那麼你的月供也會跟著發生變化。因為一般情況下，房貸利率都是基準利率的倍數，所以，大家在計算房貸月供與收入比例時，也要考慮月供的變化。

3、做好財務規劃

在貸款買房時，購房者必須做好財務規劃，包括首付交多少？每月還貸多少？每月消費多少？只有做好了財務規劃，你才能更好地安排資金，實現資金最大化利用。

4、兼顧家庭支出

有些購房者雖然表面上滿足月供不超過月收入兩倍的要求，但是，家庭支出卻非常巨大，比如老人每月的醫藥費，如果從月收入中扣除大額消費，那麼房貸月供恐怕就難以承受了。因此當家庭支出較大時，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5、考慮職業發展

有些購房者事業剛起步，在家庭方面並沒有太多消費，也許幾年後就會有高薪工作。此時，如果你要貸款買房，那麼將月供控制在月收入的50％以內，顯然還是可以承受的。

其實小編覺得，買房貸款未必越多越好，也未必越少越好，要讓自己本身有限的資金髮揮最大的用處，才能買上心儀的房子，也能保證生活質量。總而言之，關鍵就是要看購房者自己是怎麼打算的，畢竟每個人的側重點不一樣，你一定要想好：買房後自己想過什麼樣的生活？因為適合你的，才是最好的。