房屋驗收你必須知道的那些事兒
2025-08-12 04:50:08
房屋驗收你必須知道的那些事兒
很多買了新房裝修當然是不能省的，很多消費者花錢去請驗房師幫著一塊去驗房，雖然主意是不錯，但他們收費往往都不便宜，而且專業水平也參差不齊，讓人很是苦惱。所以自己掌握一些裝修驗收技巧也是必須的。
第一須知 竣工驗收、交付
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，缺少任何一項的話，這個樓盤就是"黑樓"，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
第二須知 開工、拆除工程
實地檢測建築面積，看看是否與合同一致;檢測房屋有無傾斜，仔細檢查牆身、頂棚樓是否彎曲、隆起或凹陷;承重牆、陽臺等牆面是否有裂縫;同時別忘了外牆的檢查。
第三須知 泥作、水電工程
驗收時，看地面是否平整，空鼓裂痕是不能有的。注意頂面的平整度、是有裂紋、空鼓、麻點、黴菌和水跡之外，還要仔細觀察頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方，承重梁是否方正水平，這些信息對後期吊頂和燈具安裝非常有用。利用電筆和測電儀檢查配電箱、電閘、開關、插座、電路是否靈敏正常。此外燃氣、暖氣、隔音、保溫等也要仔細檢查。
第四須知 木作、油漆工程
驗收時，業主除了要仔細核對門窗工程的型材是否一致，檢查門窗閉合的靈活性，密封性、零配件是否齊全。檢查冷熱排水管安裝的規範性，是否有滲漏水想像。此外，，地表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別主要的地方。
第五須知 系統櫃工程、完工
按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
特別提示：
1.只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2.物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司籤署文件。
3.驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4.如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
