房產證將下崗告別糾紛 房產證將下崗後特別須知千萬謹記!

2023-03-28 22:44:25

2017年5月1日有一個好消息就是全國除西藏自治區意外所有的房產證都將下崗，換成不動產權證書，這對於全國人民來說都是一個天大的好消息，因為從5月1日開始房產證寫誰的名字已經不再重要，也沒有了那麼多的糾紛，只要記得房產登記簿寫上名字房子就有你的份，接下來讓我們去看看房產證下崗後特別須知！

房產證將下崗：

5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證，房產證將下崗。據了解，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

簡單來說，就是房產證將下崗，不動產權證書正式登場！這也就意味著，以後買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發！房產證上內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效，這段時間內可以選擇換或則不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產登記薄證。

房產證將下崗特別須知：

房產證上寫誰的名字不再重要！只要有你的名字房子就是你的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力，房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字，就算房產證上沒你的名也有你的份。

從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。

如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，「娃娃房」的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險，提前為孩子準備婚前財產等等，孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人籤名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。

父母想再收回房屋困難且無法控制子女成年後擅自處分房產。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產，如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

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