房產交易常識

2023-03-26 08:26:19

房地產交易常見常識：「房地產交易」是指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為。

「房地產轉讓」是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。「交易過戶套數」是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。

「交易過戶面積」是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建築面積。「交易過戶金額」是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。

「可預售面積」是指報告期內，經批准預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建築面積之和。「合同備案套數」是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。

「合同備案面積」是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建築面積。「合同金額」是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易總金額。

「成交套數」是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。「成交面積」是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總建築面積。

「成交金額」是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋的交易總金額。「房地產抵押」是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。「現房抵押」是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

「在建工程抵押」是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。「購房貸款抵押」是指購房人在支付首期規定的房價款後，由金融機構代其支付剩餘的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。

「抵押金額」是指抵押物的實際價值。「房屋租賃」是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

「租賃面積」是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建築面積。「租賃金額」是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。

「契稅」是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。「營業稅」指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅。

「房產稅」是以房屋為徵稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。「營業稅附加」是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。

「印花稅」指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。「個人所得稅」指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

「保證金」指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。「房地產交易手續費」是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。

「房屋權屬登記費」是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家政策收取的費用。「其他」指不屬於以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。

「應徵」是指按照有關政策法規規定各單位及個人應該交納的稅費金額。「實徵」指由有關部門收取或由房地產管理部門代徵實際收到的稅費金額。

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