杭州一棟樓變危房（1.2億杭州這座危房）

2023-10-20 04:17:46 1

近日，位於杭州西湖區玉泉路1號的蔡元培之女故居在阿里拍賣平臺上架，起拍價1.2億元，將於11月10日開拍。

截至發稿，該拍賣已吸引了3000多人次圍觀，100多人設置提醒，但無人報名。

圖源：阿里拍賣網

該房產佔據絕版地段，又具有名人效應，被列為杭州市歷史建築，不少人對此頗為好奇。那麼這套房產背後有著怎樣的故事、現狀如何、是否可以自行改建呢？為此，我們進行了一番實探。

蔡元培之女故居1.2億元起拍

危房，屬歷史建築

從玉泉路公交站下車，沿著旁邊石板小逕往林中前行大概50米，便可看到一堵用綠幕圍起來的牆，推開門裡面就是隱藏在西湖風景名勝區植物園內的蔡元培之女故居。門口有塊石碑，顯示該房產為杭州市歷史建築，是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建於20世紀30年代，包括三幢西式建築。

圖源：杭報地產

從現場看，用綠幕圍起來的面積相當大，裡面長滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環境並不違和。房屋建築看起來比較破敗，原本的三幢建築只剩一幢還立挺著，其他兩幢均已坍塌。

蔡元培之女故居圖源：杭報地產

房屋外牆脫落、牆體開裂、屋面滲水、屋簷破損，年久失修，看上去已經無法住人。據浙江瑞邦建設工程檢測有限公司結合《危險房屋鑑定標準》2016年出具的檢測報告顯示，該房屋危險性鑑定等級評定為D級，承重結構承載力已不能滿足使用要求，房屋整體出現險情，構成整裝危房。

蔡元培之女故居圖源：杭報地產

走進裡面發現，室內大都是木製結構，很多已經老舊無法受力。共有兩層，一樓是正常的居住空間，有客廳、廚房、臥室、衛生間等功能空間，以前居住過的痕跡還在，壞了的鋼琴、桌椅、床架子，還有一些扔在地上的破舊衣物等。

二層是閣樓，通過木板樓梯上去，相對窄和陡，人基本只能斜著腳走上去。閣樓裡不大好住人，儲物空間倒是挺多。

蔡元培之女故居圖源：杭報地產

拍賣信息顯示，這套玉泉路1號房產，建築面積276.08 平方米，用途為住宅，起拍價12000萬元，參拍保證金1000萬元，增價幅度50萬元。

據杭州無憂網絡科技有限公司工作人員代成介紹，該套房子雖然是歷史建築，但是為永久產權，處在這樣的絕版地段實屬稀缺。該套房屋只進行過一次交易，10多年前總價是1000萬。此前也在二手房市場曾掛牌1.5億元，備受眾人矚目。

此前因產權問題打過官司

事實上，這幢歷史建築並不是第一次出現在大眾視野，2018年曾因為產權問題發生糾紛上了法庭。

故事要從很多年前說起。根據公開資料顯示，玉泉路1號房屋的原產權人為蔡元培的女婿林先生。據稱，當年，蔡元培對此處房產的建設，還資助過。後來，林先生便與蔡元培的女兒在此結婚。

蔡元培之女故居圖源：杭報地產

1989年，林先生去世。其生前立有字據，該房產由其子女和外孫共5人共同繼承，在房產分割歸屬到各子女之前，全部交託子女之一的林A經管。

租客李某是自1991年起開始租賃使用上述房屋南側的一幢房屋的。1992年10月，林A的姐姐林B與李某訂立《房產轉讓契約》一份，約定李某支付給林B五萬元，從李某現住的平房按佔地面積劃出53.6平方米的房產，歸李某所有，該契約經雲南省曲靖市公證處公證。

協議籤訂後，李某向林B支付了購房款5萬元。李某在上述房屋內居住至2018年。

蔡元培之女故居圖源：杭報地產

1998年10月至2005年8月，除林A外，其餘4位房屋繼承人均將各自繼承的該房屋產權贈與林A，其中，2005年8月，林B及丈夫將名下的該房屋的產權贈與了林A。2005年9月，林A和配偶取得了玉泉路1號房屋的所有權證。

2006年1月開始，林A和配偶通過訴訟及申請執行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。2010年7月，林A及配偶將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉讓於張某夫婦，並辦理了產權轉移登記手續。

而2006年至2014年期間，李某同杭州市住房保障和房產管理局、林A夫婦、林B之間打了3場官司，最終法院判決確認張某夫婦與林A夫婦房屋買賣合同有效。

2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退杭州市西湖區玉泉路1號南側房屋，賠償經濟損失200萬元。西湖法院經過審理，判決李某騰退玉泉路1號房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬元。2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請強制執行。西湖法院於2018年1月強制執行到30萬元並支付給張某夫婦，並在2018年7月對其進行了強制騰退。

蔡元培之女故居圖源：杭報地產

據悉，當時為了騰退房屋，西湖法院出動53名幹警、10輛警車趕赴玉泉路1號。所有人員規範著裝、佩戴執法記錄儀，全程記錄執行活動。現場拉起警戒線，法院幹警分成6個工作組，維護現場秩序，對搬遷物品進行逐一登記、核對，組織搬運工人實施搬運。經過9個多小時的執行，最終完成對玉泉路1號的強制騰退，並當場交付給張某夫婦。

被認定為危房且無法居住

因需杭州買房資格看樣的人較少

杭州類似故居還有不少

杭州類似的名人故居還有不少，如在2019年進入司法拍賣的長生路32號不老裡3號別墅「徐青甫故居」。